Gerenoveerd Appartement in 18e Eeuws Monument, Centrum Zutphen

Het pand aan de Oudewand 17-A in Zutphen biedt een unieke kans om te wonen in een recent gerenoveerd appartement in een historisch 18e-eeuws rijksmonument. Gelegen in het hart van het historische centrum van Zutphen, combineert dit appartement het karakter en de charme van periodenarchitectuur met moderne voorzieningen en eigentijdse afwerking.

Het gebouw zelf is geregistreerd als rijksmonument onder nummer 41374 en dateert uit de 18e eeuw, waarbij het specifieke bouwjaar in de officiële registers als vóór 1906 is vastgelegd. Het monumentenregister beschrijft het pand als een pand met een lijstgevel versierd met Lodewijk XV-consoles. De deurpost wordt specifiek genoemd als een opvallend kenmerk, evenals de empirevensters en de mooie voordeur. Deze architectonische elementen geven het gebouw aanzienlijke historische waarde en visuele aantrekkingskracht, waardoor het een gewilde locatie is voor liefhebbers van monumentaal vastgoed.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van dit drielaagse gebouw, dat ook een kelderverdieping omvat. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 42 vierkante meter, aangevuld met een balkon van 6 vierkante meter en een externe berging van 5 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is 145 kubieke meter, een cijfer dat de opvallend hoge plafonds weerspiegelt die kenmerkend zijn voor gebouwen uit deze periode.

De toegang tot het appartement verloopt via de monumentale voordeur, die uitkomt in een gedeelde hal met een aantrekkelijke oude granieten vloer. Vanaf hier leidt een trap naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Deze gedeelde entree behoudt het historische karakter van het gebouw en biedt tegelijkertijd een waardige overgang van de straat naar de privéwoonruimtes.

Bij het betreden van het appartement komt men in de hal, die is afgewerkt met aantrekkelijk laminaat dat een uitnodigende sfeer creëert. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers van het appartement bereikbaar. De indeling is doordacht gearrangeerd om de beschikbare ruimte te maximaliseren met behoud van een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.

De woonkamer bevindt zich vooraan in het appartement, gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag. De grote ramen zijn een kenmerkend element, passend bij het historische karakter van het gebouw, en de lage vensterbanken creëren een uitnodigende plek om te zitten en van het uitzicht te genieten. De kamer is in lichte kleuren afgewerkt die het gevoel van ruimte en helderheid versterken. De woonruimte biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, en door de open verbinding met de keuken is er ook plaats voor een eettafel, wat dit een praktische ruimte maakt voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De keuken is volledig vernieuwd als onderdeel van de recente interne renovatie. Ze beschikt over een wandopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Dit complete apparatuurpakket betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen en geen aanvullende investering van de koper vereist.

In de hal, naast de bergkast waarin de HR-ketel zich bevindt, is een separaat toilet geplaatst. Deze ruimte is voorzien van een klein wastafeltje, wat zorgt voor gemak zonder onnodig ruimte in te nemen in de hoofdwoonruimtes.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige oase weg van de straatgerichte woonkamer. Het hoge plafond en een hoog raam maken deze kamer bijzonder ruim en luchtig, ondanks het over het algemeen compacte formaat van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon dat de volle breedte van de achtergevel beslaat en meer dan vier meter breed is. Deze buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk voor een appartement in het stadscentrum en biedt de mogelijkheid om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. Vanaf het balkon is er uitzicht op de toren van de Nieuwstadskerk, ook wel bekend als de Sint Janskerk, een landmark dat direct herkenbaar zal zijn voor zij die bekend zijn met Zutphen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is in lichte kleuren afgewerkt wat een strak, modern uiterlijk creëert. Ze is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een verlichte spiegel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze opstelling houdt de wasvoorzieningen handig binnen het appartement terwijl de visuele netheid van de hoofdwoonruimtes behouden blijft.

De interne renovatie is recent uitgevoerd en omvatte de plaatsing van de keuken, evenals nieuw stucwerk en schilderwerk in het geheel. De vloerbedekking is eveneens vervangen als onderdeel van deze vernieuwing. Als gevolg hiervan wordt het appartement aangeboden in instapklaar conditie, waarbij alleen meubilair nodig is om direct van de ruimte te kunnen genieten.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het pand voorzien van Energielabel C. Er is isolatie aangebracht in de muren en vloeren, wat helpt om het comfortniveau te verbeteren en het energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR 107 combiketel, die op gas werkt en dateert uit 1997. De ketel is eigendom en niet gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan deze essentiële apparatuur.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de kadastrale aanduiding is ZUTPHEN F 10306. Er wordt momenteel een Vereniging van Eigenaren opgericht, wat de formele splitsing van het pand en inschrijving bij de Kamer van Koophandel zal omvatten. De geschatte maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 150 euro. Op het moment van de publicatie was de VvE nog niet officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en derhalve waren nog geen van de typische VvE-structuren zoals jaarvergaderingen, reservefondsen, onderhoudsplannen of gebouwenverzekeringen geformaliseerd. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien zij toetreden tot een pas opgerichte vereniging in plaats van een vereniging met een trackrecord op het gebied van onderhoud en financieel beheer.

De ligging van de Oudewand wordt beschreven als in een rustige straat binnen het stadscentrum. De straat heeft eenrichtingsverkeer voor auto's, met aantrekkelijke historische gebouwen aan beide zijden. Ondanks de ligging in het hart van Zutphen wordt het appartement omschreven als verrassend rustig, afgeschermd van de drukte van de omliggende omgeving. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor-theater en diverse winkels. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met het treinstation in de buurt, en de IJssel met haar jachthaven biedt extra recreatieve mogelijkheden in de omgeving.

Parkeren voor bewoners is mogelijk via het openbare parkeersysteem met parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement, wat typisch is voor woningen in historische binnensteden.

De vraagprijs bedraagt 285.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.786 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft het tijdstip.

Het appartement is geclassificeerd als portiekflat, de Nederlandse term voor een appartement dat bereikbaar is via een gedeelde entreehal. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat in lijn is met de traditionele bouwmethoden van die periode. Het pand wordt vermeld als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de specifieke inbegrepen items niet worden gedetailleerd in de publicatie-informatie.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Oudewand 17-A de combinatie van historisch karakter en modern comfort op een prima centrale locatie in Zutphen. De recente renovaties hebben ervoor gezorgd dat het pand voldoet aan hedendaagse normen van afwerking en gemak, terwijl de architectonische kenmerken die het onderscheidend maken behouden zijn gebleven. De aanwezigheid van een balkon, externe berging en de algehele kwaliteit van het renovatiewerk maken dit tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een levendig en goed bereikbaar deel van de stad.