Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Oudewal 46 in het dorp Warmenhuizen, presenteert deze woning zich als een historisch significante residentie met aanzienlijke veelzijdigheid. Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1912, diende als directeurswoning van de lokale gasfabriek en is bij de plaatselijke bevolking bekend als "de Vogelenkooi". Het gebouw heeft een distintief karakter dat weerspiegelt dat het een bestuurswoning was, met architectonische elementen die wijzen op een welvarend verleden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 975.000 euro kosten koper en omvat een totale woonoppervlakte van 188 vierkante meter, gelegen op een perceel van 664 vierkante meter. Het volume van het hoofdgebouw bedraagt 978 kubieke meter. De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie afzonderlijke percelen met een gecombineerde oppervlakte die overeenkomt met de vermelde perceelgrootte.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een ruime hal met de originele trap naar de bovenverdieping. Vanuit dit centrale punt zijn de woonkamer, de woonkeuken, een toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer beschikt over een houtkachel en een plafond versierd met ornamenten, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning.
De woonkeuken vormt het hart van het hoofdgebouw. Vooraan in deze ruimte creëren originele en-suite deuren met bijbehorende inbouwkastruimte een extra zithoek. De keuken zelf biedt ruimte voor een ruime eettafel en krijgt natuurlijk licht via een daklicht. Franse deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die aansluitingen en ruimte bevat voor een wasmachine, wasdroger en een extra koelkast onder een werkblad, naast flinke opbergruimte. Een deur vanuit de bijkeuken leidt naar de tuin en verbindt met de barruimte.
Een voormalige garage naast het hoofdgebouw is verbouwd tot een barfaciliteit. Deze ruimte bevat uitgebreide kastopslag, een ruime werkruimte en een apart toiletvertrek. De bar is uitgerust met koelunits en een spoelbak. De huidige eigenaren hebben deze ruimte voor verschillende doeleinden gebruikt, en de objectbeschrijving suggereert de geschiktheid voor activiteiten zoals een yogastudio of schoonheidssalon. Achterin deze verbouwde ruimte opent een deur naar een groot overdekt terras met een houtkachel, dat af te sluiten is met glazen deuren. Deze configuratie maakt het mogelijk om vroeg in het voorjaar al buiten te genieten.
De tuin rondom de woning is doordacht ingericht met meerdere terrassen en beplante borders met vaste planten. Achter de bed and breakfast-accommodatie is er parkeerruimte voor twee voertuigen, en een dubbele poort geeft toegang tot het pad achter de woning. Tussen het studiogebouw en de bed and breakfast is een glazen kas geplaatst.
Het vrijstaande studiogebouw herbergt momenteel een sauna-installatie en beschikt over een wastafel. Grote raampartijen maken dit tot een lichte en aangename ruimte die tal van functies zou kunnen vervullen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De bed and breakfast is gelegen achterin de tuin en functioneert als een volledig zelfstandige woonunit. Het bevat een zithoek, een eetbar, een keukenblok uitgerust met een koelkast en spoelbak, een badkamer en een aparte slaapkamer. Deze accommodatie heeft een eigen ingang en een privéterras. Hoewel het momenteel wordt gebruikt als gastenverblijf dat verhuurd kan worden, zou de ruimte ook kunnen dienen als zogenaamde kangoeroewoning voor uitgebreide familieleden.
De eerste verdieping van de hoofdwoonst is bereikbaar via een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gesitueerd, waarvan één een inloopkast bevat. Deze kastruimte herbergt tevens de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen-installatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers en de badkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een hoekbad, een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De woning beschikt over een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. Twaalf zonnepanelen dragen bij aan de energieopwekking, wat helpt om de lopende energiekosten te verlagen. Er zijn twee meterkasten aanwezig op het perceel, één nabij de voordeur en één in het overdekte terrasgebied achter de uitgangsdeur.
De objectbeschrijving vermeldt dat de sauna-installatie bij overdracht in de woning achterblijft. Historische gegevens geven aan dat de gasfabriek zich rechts van de woning bevond, zoals te zien is op oud fotomateriaal. Het gebouw is opgenomen als onderdeel van het dorpsgezicht van Warmenhuizen, hoewel expliciet wordt vermeld dat deze aanduiding geen beperkingen met zich meebrengt voor het perceel.
Warmenhuizen zelf is een dorp dat een combinatie biedt van landelijke rust en praktische voorzieningen. Het dorpcentrum met winkels, scholen en sportverenigingen bevindt zich op loopafstand van de woning. Het omliggende landschap biedt aantrekkelijke opties voor buitenactiviteiten, waarbij duinen, stranden en uitgestrekte polderlandschappen kansen bieden voor fietsen, wandelen en recreatie. De locatie is gunstig gepositioneerd met wegverbindingen naar Heerhugowaard, Den Helder, Schagen en Alkmaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het dorpsleven met behoud van toegang tot grotere stedelijke centra.
Het woningtype is geclassificeerd als een villa en vrijstaande woning, gebouwd in 1912 als bestaande bouw. De objectbeschrijving geeft aan dat dubbele bewoning op deze locatie mogelijk is. Er zijn toegankelijkheidsvoorzieningen genoteerd, waarbij de woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners. Naast de 188 vierkante meter woonruimte, omvat de woning 73 vierkante meter andere binnenruimte, 6 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte en 79 vierkante meter externe opslag. De garage wordt omschreven als zowel aangebouwde baksteenbouw als intern, met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
De overdracht van de woning kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld, wat flexibiliteit biedt in het moment van de transactie.