Ruime Vrijstaande Woning met Onafhankelijk Gastenverblijf op Ruim Perceel

Gelegen in het gewilde gebied van Warmenhuizen Schoorldam, biedt deze vrijstaande woning een uitzonderlijke kans voor degenen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. Gesitueerd op een ruim perceel van 1.191 vierkante meter privégrond, combineert het pand comfortabel wonen met talloze mogelijkheden voor aanpassing en gebruik.

De hoofdwoonst biedt een woonoppervlak van ongeveer 191 vierkante meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor gezinnen of degenen die de ruimte waarderen om zich uit te spreiden. Gebouwd in 1985, is het huis goed onderhouden en beschikt over een solide constructie met betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor duurzaamheid en geluidsisolatie tussen de niveaus.

Bij het betreden via de zijingang wordt u verwelkomd in een praktische hal die de meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars, een toilet en de trap naar de bovenverdieping herbergt. Deze indeling houdt het entreegebied netjes en biedt directe toegang tot de hoofdwoonruimtes.

De straatzijde gerichte woonkamer is ruim van proportie en creëert een warme sfeer door het aantrekkelijke balkenplafond en een gezellige houtkachel. Deze ruimte vormt het hart van het huis, perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. De kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt een aangenaam uitzicht op de voorkant van het pand.

Aan de achterzijde van het huis is een uitbreiding aangebracht in de vorm van een prachtige tuinkamer. Deze toevoeging beschikt over grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk licht en tegelijkertijd een ononderbroken uitzicht op de tuin bieden. De tuinkamer breidt de woonruimte effectief uit en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven, waardoor bewoners het tuinatmosfeer kunnen genieten ongeacht het seizoen.

De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en aangenaam maakt. Hoewel specifieke apparaatdetails niet worden vermeld, geeft de beschrijving aan dat er een complete opstelling is die voldoet aan moderne kookvereisten.

De eerste verdieping van het pand is opmerkelijk ruim en biedt plaats aan niet minder dan vijf slaapkamers. Deze overvloed aan slaapvertrekken maakt het huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, degenen die thuiswerken en kantoorruimte nodig hebben, of personen met hobby's die toegewijde ruimtes vereisen. De flexibiliteit van vijf slaapkamers stelt bewoners in staat de ruimte in te richten volgens hun specifieke behoeften en levensstijl.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en beschikt over een dakraam dat extra licht brengt. Het is voorzien van een dubbele wastafel met kast, een tweede toilet en een douchecabine. Deze opstelling biedt praktische faciliteiten voor het huishouden.

Een opmerkelijke toevoeging aan de eerste verdieping is het airconditioningsysteem dat in 2023 is geïnstalleerd, wat het comfort tijdens warmere maanden verhoogt. Deze moderne installatie weerspiegelt de aandacht voor het behoud van de bewoonbaarheid van het pand.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime zolderberging. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, biedt dit gebied waardevolle opbergruimte voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die buiten de dagelijkse leefruimtes moeten worden gehouden.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit pand is het vrijstaande bijgebouw dat het hoofdgebouw begeleidt. Momenteel ingericht als een volledig onafhankelijk gastenverblijf, omvat deze structuur een eigen keuken, badkamer, twee slaapkamers, opbergruimte en een ruime garage van ongeveer 9,7 bij 4,5 meter. Het bijgebouw is met zorg en oog voor detail afgewerkt, wat een aantrekkelijke ruimte creëert die talloze mogelijkheden biedt.

Mogelijke toepassingen voor het bijgebouw omvatten gastenverblijf voor bezoekende familie of vrienden, een thuiskantoor gescheiden van de hoofdwoonruimtes, of zelfs ruimte voor het bieden van zorg aan familieleden terwijl de privacy voor alle partijen behouden blijft. De positionering van het bijgebouw zorgt voor optimale privacy van de hoofdwoonst.

Het is belangrijk op te merken dat de aanbieding expliciet vermeldt dat de woonruimte in het bijgebouw is gerealiseerd zonder vergunning en niet officieel als woonruimte wordt erkend. Potentiële kopers moeten deze factor in overweging nemen en de implicaties voor hun beoogde gebruik van de ruimte onderzoeken.

Het pand profiteert van moderne verwarmingssystemen, waarbij het hoofdgebouw is uitgerust met een CV-combiketel uit 2020 en het bijgebouw een eigen aparte CV-combiketel uit 2019 heeft. Dit dubbele systeem staat onafhankelijke temperatuurcontrole voor elk gebouw toe.

Energie-efficiëntie is aangepakt door uitgebreide isolatiemaatregelen. Het pand beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing overal. Deze verbeteringen dragen bij aan het Energielabel C, dat geldig blijft tot 5 maart 2036.

De tuin is een aanzienlijk bezit van dit pand, waarbij de achtertuin alleen al 944 vierkante meter meet. Met een diepte van 37 meter en een breedte van 25,5 meter biedt deze buitenruimte uitzonderlijke mogelijkheden voor tuinieren, recreatie of gewoon genieten van de rustige omgeving. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is beschikbaar via een zijpad, wat praktisch gemak biedt.

Het pand is gelegen op een landelijke locatie die de voordelen van wonen op het platteland combineert met nabijheid tot dorpsvoorzieningen. Het centrum van Warmenhuizen is gemakkelijk bereikbaar en biedt toegang tot lokale winkels en diensten. Daarnaast zijn de uitgebreide natuurgebieden van Schoorl in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en genieten van het Noord-Hollandse landschap.

De garage kan tot vier voertuigen herbergen, wat ruim voldoende parkeerruimte biedt voor huishoudens met meerdere auto's. De garage is van steen gebouwd en beschikt over elektriciteit. Parkeren op het perceel is over het algemeen handig, met ruimte beschikbaar op het privéterrein.

De vraagprijs voor dit pand is €895.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer €4.661 per vierkante meter woonruimte, wat binnen het bereik valt dat wordt verwacht voor vrijstaande woningen met ruime percelen in deze regio van Noord-Holland.

De overdrachtsdatum zal in overleg worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers om een soepele overgang te regelen.

Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime woning met aanzienlijke extra gebouwen en buitenruimte. De combinatie van de hoofdwoonst met vijf slaapkamers, het veelzijdige bijgebouw en het royale perceel van meer dan 1.100 vierkante meter creëert een pand dat kan worden aangepast aan verschillende levensstijlvereisten en voorkeuren.