Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning is gelegen aan de Oudeveen 35 in de wijk Pioniersbuurt in Veenendaal. De woning biedt een woonoppervlakte van 40 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro kosten koper.
Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in een groene woonwijk. Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee buitenruimtes. De voortuin krijgt de hele dag door zonlicht, wat het geschikt maakt voor een zitje en ontspanning. De achtertuin is gepositioneerd op een beschaduwde plek, wat een verkoelende plek biedt tijdens warme zomerdagen. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 10 vierkante meter.
Bij het betreden via de voortuin komt u in de entreehal die praktische opbergruimte biedt. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel creëren, ondanks het compacte oppervlak van het appartement.
De keuken is minder dan een jaar geleden geplaatst en wordt omschreven als modern met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Een separate kast is ingeruimd voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparatuur uit het zicht blijft maar toch goed toegankelijk is.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een toilet en een stijlvolle wastafel. De enige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de beschutte achtertuin, wat een privébuitenruimte biedt.
De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen, met dit appartement op de begane grond. Het totale volume van het appartement bedraagt 147 kubieke meter.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een Intergas KombiKompakt unit uit 2025, die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is proper georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 94 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie in Veenendaal biedt nabijheid van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De regio is wat betreft bereikbaarheid goed ontsloten, met snelle routes naar zowel Arnhem als Utrecht, evenals goede opties voor openbaar vervoer.
De woning wordt aangeboden voor 285.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 7.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het appartement wordt omschreven als instapklaar, zonder dat directe renovaties of aanpassingen nodig zijn. De opleveringsvoorwaarden worden in overleg met de verkoper bepaald.
Er is een externe berging van 4 vierkante meter beschikbaar, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden opgeslagen.
De wijk Pioniersbuurt, waar dit appartement is gelegen, wordt gekenmerkt als een aangename woonwijk. De combinatie van de groene omgeving en de nabijgelegen stedelijke voorzieningen zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving.
Dit appartement profileert zich als een compacte maar goed georganiseerde woonruimte die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare 40 vierkante meter. De recente plaatsing van de keuken en de onderhouden staat van de badkamer en overige voorzieningen wijzen erop dat de woning met zorg is onderhouden door de huidige eigenaar. De twee buitenruimtes voegen waarde toe aan het appartement, waardoor de woonruimte bij goed weer effectief naar buiten wordt uitgebreid.
Bij het overwegen van de indeling van dit appartement wordt duidelijk dat er aandacht is besteed aan het creëren van een functionele woonruimte binnen een compact oppervlak. Het scheiden van de wasapparatuur in een daarvoor bestemde kast helpt om een nette uitstraling in de hoofdwoonruimtes te behouden. De plaatsing van de slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot de achtertuin, zorgt voor een rustig slaapgedeelte weg van eventuele activiteiten aan de straatkant.
Dat de keuken minder dan een jaar oud is, vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel voor de nieuwe eigenaar. Moderne keukens hebben doorgaans een levensduur van 15 tot 20 jaar voordat grote vernieuwingen nodig zijn, wat betekent dat deze keuken de nieuwe eigenaar vele jaren van dienst zal zijn zonder vervanging. De aanwezigheid van inbouwapparatuur betekent dat de koper deze items niet apart hoeft te kopen en te installeren, wat een aanzienlijke besparing kan opleveren.
De badkamer, hoewel niet nieuw geplaatst, wordt omschreven als netjes afgewerkt en volledig betegeld. Volledig betegelde badkamers zijn gemakkelijker te onderhouden en schoon te maken in vergelijking met badkamers met geverfde muren, omdat tegels vocht weerstaan en snel af te nemen zijn. De aanwezigheid van een douchecabine in plaats van alleen een douchekop boven het bad biedt een praktischere en ruimtebesparendere oplossing voor een kleiner appartement.
De aanwezige isolatiemaatregelen in de woning, specifiek HR-glas en muurisolatie, dragen bij aan de energie-efficiëntie van het appartement ondanks het energielabel E. HR-glas, oftewel hoogrendementsglas, biedt een betere thermische isolatie dan standaard dubbelglas. Muurisolatie vermindert warmteverlies door de buitenmuren. Deze maatregelen helpen om het appartement in de winter warmer en in de zomer koeler te houden, wat mogelijk de stookkosten verlaagt.
Het mechanische ventilatiesysteem is een belangrijk kenmerk in moderne appartementen. Goede ventilatie helpt bij het afvoeren van vocht, kookluchtjes en verouderde lucht uit de woonruimte. In een compact appartement van 40 vierkante meter is een goede luchtcirculatie essentieel voor het behoud van een comfortabel en gezond binnenklimaat.
De glasvezelinternetverbinding is een waardevol kenmerk in de huidige verbonden wereld. Glasvezelverbindingen bieden een snellere en betrouwbaardere internetdienst in vergelijking met traditionele koper- of coaxverbindingen. Dit is vooral relevant voor bewoners die thuiswerken, media streamen of meerdere apparaten tegelijkertijd hebben aangesloten.
De VvE lijkt goed beheerd op basis van de verstrekte checklist. De aanwezigheid van een reservefonds is bijzonder belangrijk, omdat dit betekent dat er geld wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud en reparaties aan de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit vermindert de kans dat er onverwachte extra kosten bij de appartementseigenaren worden neergelegd voor onvoorziene reparaties.
De maandelijkse VvE-bijdrage van 94 euro moet worden meegerekend in de totale maandelijkse woonlasten. Naast dit bedrag zal de nieuwe eigenaar rekening moeten houden met nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, water, gemeentebelastingen en een inboedelverzekering. Ook de onroerendezaakbelasting en eventuele van toepassing zijnde afvalstoffenheffingen zijn van toepassing.
De locatie in Veenendaal biedt een balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. Veenendaal is een middelgrote stad die in de afgelopen decennia aanzienlijk is gegroeid, ontwikkeld van een dorp met agrarische wortels tot een modern woon- en commercieel centrum. De stad staat bekend om de goede winkelfaciliteiten en de ligging tussen de grotere steden Utrecht en Arnhem.
Voor de dagelijkse boodschappen vermeldt de listing dat winkels en supermarkten gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit suggereert dat boodschappen te voet of per fiets kunnen worden gedaan, wat het gebruik van de auto voor basisboodschappen vermindert. De aanwezigheid van scholen in de buurt maakt deze locatie mogelijk geschikt voor gezinnen met kinderen, hoewel de indeling met één slaapkamer de aantrekkingskracht voor grotere gezinnen kan beperken.
De verkeersaansluitingen worden naar voren geschoven als een sterk punt van de locatie. Snelle toegang tot zowel Arnhem als Utrecht opent werkgelegenheidskansen in deze grotere steden. Utrecht in het bijzonder is een belangrijk werkgeverscentrum met een sterke economie in sectoren waaronder gezondheidszorg, onderwijs, technologie en overheidsdiensten. Arnhem biedt ook aanzienlijke werkgelegenheidskansen. De goede opties voor openbaar vervoer bieden alternatieven voor autorijden, wat zowel kosteneffectief als milieuvriendelijk kan zijn.
Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt, wat typerend is voor appartementencomplexen zonder eigen parkeervoorzieningen. Bewoners moeten er rekening mee houden dat het vinden van een parkeerplek in de buurt van het gebouw tijdens spitsuren wat zoekwerk kan vereisen, al varieert dit per wijk en tijdstip.
De 4 vierkante meter externe berging is een praktische toevoeging aan dit appartement. Bij een woonoppervlakte van 40 vierkante meter is opbergruimte vaak schaars. Een externe berging stelt bewoners in staat om spullen zoals fietsen, seizoensdecoratie, koffers of sportuitrusting buiten de hoofdwoonruimte op te slaan, waardoor waardevolle ruimte in het appartement vrijkomt.
De vraagprijs van 285.000 euro voor dit appartement moet worden bezien in de context van de huidige huizenmarkt in Veenendaal en de omliggende regio. De prijs per vierkante meter van 7.125 euro biedt een maatstaf voor vergelijking met vergelijkbare woningen. Factoren die de waargenomen waarde kunnen beïnvloeden, zijn onder andere de ligging op de begane grond, de twee buitenruimtes, de recente keukenplaatsing, de aanwezigheid van een externe berging en de algehele staat van de woning.