Ruim gasvrij appartement met balkon in Pijlsweerd-Zuid

Dit goed onderhouden en lichte appartement is gelegen op de eerste verdieping van een net bewoond appartementencomplex aan de Oudenoord 373 in de wijk Pijlsweerd-Zuid te Utrecht. De woning biedt een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en beschikt over twee ruime slaapkamers, met de potentie om indien gewenst tot vier slaapkamers te creëren. Het appartement biedt een uitstekende kans voor diverse doelgroepen, waaronder studenten, hun ouders, huisdelers, starters op de woningmarkt en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een centrale locatie.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een royale hal die direct een gevoel van ruimte geeft. Deze centrale hal biedt toegang tot alle kamers in de woning, wat de indeling praktisch en gebruiksvriendelijk maakt. De hoge plafonds in het hele appartement dragen bij aan het ruime gevoel en voegen karakter toe aan de leefruimtes.

De woonkamer meet ongeveer 33 vierkante meter en is een lichte en uitnodigende ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het aangename balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon heeft een indrukwekkende breedte van vijf meter en is gelegen op het oosten, wat het een plezierige plek maakt om in de ochtendzon te zitten met een kopje koffie of om te ontspannen na een lange dag.

De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en is een gesloten keuken die alle benodigde inbouwapparatuur biedt voor modern koken. Inbegrepen zijn een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en praktische verlichting. De keuken biedt ook toegang tot het balkon, wat zorgt voor een handige loop tussen koken en buitenleven.

Momenteel heeft het appartement twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van het complex meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de voorzijde gelegen slaapkamer iets groter is met ongeveer 15 vierkante meter. De indeling van de woning en de aanwezigheid van de grote hal creëren interessante mogelijkheden. Volgens de aanbieding zou het haalbaar zijn om de bestaande ruimtes te verdelen om tot vier slaapkamers te creëren, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk zou maken voor huisdelers of gezinnen die meer afzonderlijke slaapvertrekken nodig hebben.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een vast wastafelmeubel en mechanische ventilatie voor een goede luchtcirculatie. Afzonderlijk is er een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein fontein. Daarnaast is er een specifieke kast aanwezig waar de wasmachine geplaatst kan worden, waardoor de wasvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht blijven.

Het hele appartement profiteert van grotendeels gestuukte muren, wat het interieur een strakke en moderne uitstraling geeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, grotendeels geplaatst in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Het gebouw stamt uit 1942, maar heeft aanzienlijke upgrades ondergaan om de duurzaamheid en het comfort te verbeteren.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is dat het volledig gasvrij is. In 2023 is de gasaansluiting verwijderd, waardoor de woning toekomstbestendig is en in lijn met hedendaagse duurzaamheidsdoelen. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoner. Volgens de aanbieding bedragen de gecombineerde maandelijkse kosten voor warmte en elektriciteit ongeveer 150 euro, wat relatief laag is en bijdraagt aan betaalbare maandelijkse uitgaven.

In 2025 zijn de gevels van het gebouw volledig geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verbetert. Het huidige energielabel is D, geldig tot 16 december 2027. Gezien de recente verbeteringen, waaronder gevelisolatie, dubbel glas en de gasvrije status, is het mogelijk dat een nieuwe energiebeoordeling een gunstiger label zou opleveren.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de Oudenoord 365-375. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. De vereniging lijkt goed georganiseerd, wat blijkt uit KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op verantwoord beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Achter het gebouw bevinden zich bergingen die bij de appartementen horen. Dit specifieke appartement heeft het recht op een berging van ongeveer 5 vierkante meter. Het moet echter worden opgemerkt dat deze berging momenteel een renovatie nodig heeft voordat deze gebruikt kan worden, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers die direct bergruimte nodig kunnen hebben.

De locatie in Pijlsweerd is zeer gunstig. Deze wijk staat bekend om haar levendige sfeer en de nabijheid van alle nodige voorzieningen. Winkels, scholen en diverse eetgelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het historische centrum van Utrecht is op korte afstand, waardoor bewoners zich snel in het hart van de stad bevinden met het rijke culturele aanbod, winkelstraten en uitgaansgelegenheden.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Utrecht Centraal is vlakbij en biedt snelle verbindingen met andere steden in Nederland. Bushaltes zijn op loopafstand, wat extra opties voor het openbaar vervoer biedt. Voor wie met de auto reist, zijn de stadsuitvalswegen naar de A27, A28 en A12 snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk voor het gebouw met een vergunning, wat gebruikelijk is in dit deel van de stad.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in ogenschouw genomen hoeft te worden. Dit vereenvoudigt de eigendomsstructuur en voorkomt extra jaarlijkse kosten die gepaard gaan met erfpacht.

De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Samenvattend biedt de Oudenoord 373 een ruim en goed onderhouden appartement op een toplocatie in Utrecht. De combinatie van de ruime woonruimte, de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, de recente verbeteringen waaronder een nieuwe keuken en gasvrije status, de lage maandelijkse energiekosten en de centrale locatie nabij het stadscentrum maakt dit een aantrekkelijke woning voor een breed scala aan potentiële kopers. De actieve VvE en de eigendomssituatie op eigen grond bieden toekomstige eigenaren extra rust.