Instapklaar loft met dakterras en karakter op toplocatie in Utrecht

Bent u actief op zoek naar een woning die een unieke mix van sfeervolle charme en modern gemak biedt? Droomt u ervan te wonen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, waar de energie van de stad voelbaar is, maar waar u zich ook terug kunt trekken in uw eigen heiligdom? Wellicht zoekt u een woning die geen extra werk vereist, een sleutelklare oplossing waarbij u gewoon uw koffers kunt uitpakken en direct kunt beginnen met wonen. Als u op zoek bent naar een recent gerenoveerd tweekamerappartement dat aan deze beschrijving voldoet, hoopt u misschien ook op een buitenruimte waar u kunt ontspannen. Een zonnig dakterras met een prettig uitzicht zou de ideale functie zijn om dit plaatje compleet te maken. Is uw primaire vereiste dat uw nieuwe woning op een steenworp afstand van het historische centrum van Utrecht ligt? U wilt waarschijnlijk op loopafstand zijn van de Oudegracht, de iconische Domtoren, het levendige Neude en een verscheidenheid aan charmante boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants.

Als deze punten resoneren met uw huidige woonwensen, dan is dit appartement gelegen aan Oudenoord 345 A precies waar u naar op zoek bent. Dit appartement straalt een specifieke sfeer uit en een gevoel van gezelligheid, een Nederlandse term die een warme, knusse en vriendelijke ambiance impliceert. Deze sfeer wordt grotendeels gecreëerd door de indrukwekkende nokhoogte van de plafonds en de karakteristieke houten balken die in het interieur zichtbaar zijn gelaten, waardoor een duidelijk gevoel van karakter en geschiedenis aan de moderne leefruimte wordt toegevoegd.

Er zijn vijf overtuigende redenen waarom geen enkele plek gelijk is aan deze woning. Ten eerste biedt het appartement een ruime en efficiënte woonoppervlakte van 53 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. Ten tweede beschikt het over een eigen privé dakterras van 9 vierkante meter, met een leuk uitzicht over de omgeving van de stad. Ten derde is de woning uitgerust met een moderne keuken, toilet en badkamer, wat garandeert dat alle sanitaire voorzieningen voldoen aan de huidige normen. Ten vierde is het gehele appartement in 2020 grondig gerenoveerd, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over verouderde installaties of afwerkingen. Ten vijfde is de woning perfect gepositioneerd ten opzichte van de binnenstad, het centraal station en de hoofduitvalswegen, wat het een ideale basis maakt voor zowel werk als ontspanning.

Laten we dieper ingaan op de indeling om te zien of Oudenoord 345 A de nieuwe plek voor u is. Bij aankomst in het gebouw op de begane grond vindt u een open portiek dat leidt naar een prachtig gemetselde trap. Deze trap brengt u naar de eerste verdieping van het complex. Op de eerste verdieping bereikt u de hoofdentree. Vanaf dit punt navigeert u twee trappenhuizen, die u leiden naar uw eigen privé voordeur op de derde verdieping. Het is belangrijk om op te merken dat het appartement gelegen is op de derde en bovenste verdieping van het gebouw, wat zorgt voor privacy en het garandeert dat u geen bovenburen heeft, wat een gevoel van rust en stilte geeft.

Bij het betreden van het appartement wordt u direct omarmd door de sfeer. De indrukwekkende nokhoogte, de karakteristieke balken en de uitstekende lichtinval door de grote raampartijen zijn de eerste dingen die opvallen. Deze architectonische kenmerken geven de ruimte een geliefd loft-gevoel. De indeling is gecentreerd rond een centrale overloop, vanwaar alle kamers met elkaar verbonden zijn en toegankelijk zijn. Deze centrale hal zorgt voor een praktische en efficiënte loop door de woning.

De eerste ruimte die bereikbaar is vanaf de overloop is het moderne toilet. Daarna vindt u de gezellige slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam dat niet alleen zorgt voor natuurlijk licht overdag, maar 's nachts ook een uniek romantisch kenmerk biedt. Vanuit uw bed kunt u omhoog kijken naar de sterren, wat een serene slaapomgeving creëert. De slaapkamer is goed geproporteerd en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergruimte.

Naast het slaapgedeelte bevindt zich de moderne en ruime badkamer. Deze sanitaire ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een inloopdouche, een strakke wastafelkast en een handige handdoekenradiator. Er is ook een aangewezen aansluitpunt voor de wasmachine en droger, waardoor waswerk netjes uit het zicht wordt gehouden. Net als de slaapkamer is de badkamer voorzien van een groot dakraam, wat ideaal is voor ventilatie, waardoor frisse lucht kan circuleren en de ruimte vochtvrij blijft na het douchen.

Het hart van de woning is de zeer ruime woonkamer. Dit gebied wordt geaccentueerd door een grote dakkapel aan de voorzijde, die het gevoel van ruimte en licht aanzienlijk vergroot. De afmetingen van de woonkamer zijn ruim genoeg om afzonderlijke zones te creëren. U kunt eenvoudig een comfortabele zithoek plaatsen om te ontspannen, een grote eettafel voor het entertainen van gasten en een aangewezen thuiswerkplek voor thuiswerkdagen. De openheid van de kamer in combinatie met de hoogte van het plafond maakt het een veelzijdige ruimte die zich aanpast aan uw levensstijl.

De woonkamer gaat naadloos over in de halfopen keuken. Deze culinaire ruimte is voorzien van een hedendaags L-vormig keukenblok dat verschillende inbouwapparatuur bevat, waardoor koken een genot wordt. De keuken is ontworpen om zowel functioneel als sociaal te zijn, met genoeg ruimte voor een klein ontbijthoekje of een hoge tafel voor snelle maaltijden. Een van de hoogtepunten van de keuken is de set Franse balkondeuren die openen naar de buitenruimte. Dit leidt naar de kers op de taart van de woning, namelijk het privé dakterras. Met een afmeting van 9 vierkante meter biedt dit terras uitzicht over de stad. Het is groot genoeg voor een lounge set of een dinerset met een parasol. Of u nu 's ochtends uw koffie in de zon wilt drinken of 's avonds laat een glas wilt wijn drinken, u kunt hier volop genieten van het buitenleven.

Door het hele appartement is de afwerking consistent en modern. De vloeren zijn voorzien van hoogwaardig laminaat, wat een warme en uniforme uitstraling geeft. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan de schone en frisse uitstraling van de woning. Kortom, dit is een sfeervol appartement gelegen op een superlocatie, en het is volledig klaar om te betrekken. Dit vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor een starter op de Utrechtse woningmarkt die op zoek is naar zijn of haar eigen unieke plekje in de Domstad.

Als u een rondleiding door uw nieuwe plek wilt, wordt u aangemoedigd contact op te nemen met de makelaars. Zij staan te popelen om u dit bijzonder leuke loftappartement van binnen te laten zien.

Wat betreft de specifieke kenmerken van het gebouw en de woning, dateert het oorspronkelijke bouwjaar van 1942, wat zorgt voor een solide basis en historische waarde. Het appartement zelf is echter in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van de huidige dakkapel en het dakterras tijdens deze renovatie. Vooruitkijkend staat gepland dat het complex in 2026 nieuwe dakpannen krijgt, wat ten goede komt aan het langdurige onderhoud van de woning. De woonoppervlakte is officieel gemeten op 53 vierkante meter en het dakterras voegt nog eens 9 vierkante meter aan buitenruimte toe. Op de derde en bovenste verdieping geniet u van privacy en de afwezigheid van geluidsoverlast van buren boven. De verwarming van de woning en de warmwatervoorziening worden beheerd door een combiketel.

Energie-efficiëntie is een belangrijke overweging en deze woning heeft energielabel C. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), wat zorgt voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse servicekosten zijn ongeveer 100 euro. De levering van het appartement geschiedt 'in de huidige staat' en er is een zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de verkoper er nooit heeft gewoond. De opleverdatum is in overleg, maar de woning kan snel worden overgedragen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte. In deze akte kunnen extra clausules worden opgenomen voor uw bescherming, zoals de clausule die stelt dat de woning nooit door de verkoper is bewoond, een ouderdomsclausule met betrekking tot het bouwjaar, levering 'in de huidige staat', de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en een voorbehoud van financiering. De tekst van de NVM-koopakte, evenals de extra clausules, is op aanvraag beschikbaar.

Het wordt ten zeerste aanbevolen een aankoopmakelaar in te schakelen voor uw bezichtigingen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen tijdens het koopproces. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Utrecht zijn te vinden op relevante vastgoedplatforms.

Deze registratie en de verkoopbrochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten worden voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn 'Kosten koper' tenzij anders vermeld. Lees de volledige beschrijving voor alle noodzakelijke details en om er zeker van te zijn dat u een compleet beeld heeft van deze fantastische kans in Utrecht.