Karaktervol bovenhuis uit de jaren 30 met sauna, dakterras en privégarage in Dordrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karaktervolle bovenhuis is gelegen aan de Oudelandstraat in Dordrecht, in de omgeving van de Heysterbachstraat. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en de afgelopen tien jaar professioneel gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een goed onderhouden woning die de karakteristieke elementen combineert met modern wooncomfort. Het appartement beslaat de bovenste verdiepingen van een gebouw dat recentelijk is gesplitst van de commerciële ruimte op de begane grond; een aparte kadastrale aanduiding zal volgen.
De entree van het appartement bevindt zich aan de zijgevel van het pand op de begane grond. Hier treft u de volledig vernieuwde meterkast aan met elf groepen en een aardlekschakelaar. Op dit niveau bevindt zich ook de ketelruimte met een Vaillant Ecotec gaskombi-ketel uit 2012, welke eigendom is van de woning. Eveneens is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Een bergkast onder de trap biedt extra opbergruimte. Via een vaste trap bereikt u vanaf de begane grond de eerste woonverdieping.
Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is het wellnessgedeelte op de begane grond. Deze ruimte meet circa 2.61 bij 2.50 meter en bevat een sauna inclusief een douche, wastafel en toilet. Dit gedeelte was voorheen in gebruik als bergruimte aan de achterzijde van het gebouw en is omgevormd tot een ontspannen wellnessruimte. Vanuit de saunaruimte heeft u toegang tot een bijkeuken die is voorzien van een keukenblok met een grote spoelbak en een houtgestookte kookoven.
De garage is een aanzienlijk pluspunt voor deze woning. Met een afmeting van circa 4.70 bij 4.63 meter biedt deze ruime parkeergelegenheid voor één voertuig, met ruimte over voor opslag of hobbyactiviteiten. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur van Crawford die op afstand bediend kan worden. Er is elektriciteit en stromend water aanwezig in de garage.
De eerste verdieping van het appartement herbergt de hoofdwoonruimtes. Op de overloop treft u een ruim zwevend toilet aan met een klein wastafeltje. De keuken is aan de achterzijde van deze verdieping gesitueerd en meet 3.00 bij 2.35 meter. Deze beschikt over een moderne inbouwkitchen met een keramische kookplaat van Siemens, een vaatwasser van Bosch, een Sharp magnetron, een Bosch combimagnetron en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het grote, zonnige dakterras dat op het zuidwesten is gelegen, zodat u van de middag tot de avond van de zon kunt genieten.
De woonkamer is een bijzonder ruime en lichte ruimte met een afmeting van circa 7.15 bij 4.63 meter. Deze is voorzien van een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht biedt over de Heysterbachstraat. In het midden van de kamer is een houtkachel van Haas und Sohn geplaatst, wat zorgt voor warmte en sfeer in de ruimte. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een massieve gestoomde beuken vloer met een dikte van circa 2 centimeter. Een open vaste trap in de woonkamer leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping telt drie volledige slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop is voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht op deze verdieping, en via een vaste trap is de bergzolder boven bereikbaar. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en meet circa 4.61 bij 2.80 meter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 4.73 bij 2.10 meter. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en meet circa 3.53 bij 2.42 meter. Deze afmetingen geven aan dat alle drie de slaapkamers ruim van opzet zijn en voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals als familieslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt en meet circa 3.57 bij 2.06 meter. Deze is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Deze indeling betekent dat het appartement in de praktijk beschikt over twee volledige sanitaire voorzieningen, als u de douche en het toilet in het wellnessgedeelte op de begane grond meerekent.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder die bereikbaar is via een vaste trap. Deze zolder beschikt over een dakraam en biedt nuttige extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over enkele technische bijzonderheden die het vermelden waard zijn. De begane grond van het gebouw heeft een betonnen vloerconstructie. Het dak is geïsoleerd en voorzien van dakpannen. Op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Tevens is er een airconditioningsysteem aanwezig in het appartement. Het energielabel is momenteel vastgesteld op E.
Aangezien dit een recent gecreëerd appartement is dat is gesplitst van de commerciële ruimte eronder, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE wordt samen met de winkelruimte op de begane grond gevormd. De maandelijkse VvE-bijdrage wordt geschat op circa 65 euro. De VvE is nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is nog geen reservefonds of onderhoudsplan opgesteld.
De ligging van dit appartement wordt omschreven als uitstekend. Het is gesitueerd in een prettig en goed bereikbaar deel van Dordrecht, op circa tien minuten afstand van het historische stadscentrum. Het Centraal Station bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor goede verbindingen met Rotterdam, Breda en Gorinchem. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning.
Samenvattend biedt dit bovenhuis een combinatie van jaren-30-karakter met moderne renovaties die in het afgelopen decennium zijn voltooid. De aanwezigheid van een privégarage en een sauna zijn onderscheidende kenmerken die niet vaak worden aangetroffen bij appartementen in deze regio. Het op het zuidwesten gelegen dakterras voegt waardevolle buitenruimte toe. Met drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, aan huis werkende stellen, of iedereen die op zoek is naar een ruime woning met unieke voorzieningen op een centrale locatie in Dordrecht.