Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in het centrum van Sommelsdijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Oudelandsedijk 41 is gelegen in het centrum van Sommelsdijk en biedt een woonomgeving met een karakteristieke sfeer. Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is door de jaren heen goed onderhouden, waardoor de woning direct bewoonbaar is. Het pand presenteert zich als een praktisch gezinshuis met een indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 113 vierkante meter, aangevuld met een inhoud van ongeveer 400 kubieke meter. Deze cijfers geven aan dat de woning meer binnenruimte biedt dan men op het eerste gezicht van het exterieur zou verwachten. Het perceel meet 162 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt voor een woning van dit type en deze leeftijd.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die dient als het centrale toegangspunt tot de begane grond. De hal omvat een toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal kunt u direct doorlopen naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer onderscheidt zich door de aanzienlijke lengte, wat een ruimtelijk gevoel creëert en zorgt voor een flexibele meubelopstelling. Natuurlijk licht valt goed de ruimte binnen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Op de begane grond is een airconditioningsysteem geïnstalleerd voor temperatuurregeling tijdens warmere periodes.
Aan de achterzijde van het woongedeelte gaat de ruimte over in het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de keuken. De keuken is met het oog op praktischheid ontworpen en voorzien van diverse inbouwapparatuur die de dagelijkse maaltijdbereiding vergemakkelijkt. De keuken is rond 2019 gerenoveerd, wat betekent dat de installatie relatief modern en functioneel is.
Achter de keuken is een bijkeuken ingebouwd. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine en droger, waardoor deze apparatuur uit het zicht blijft van de hoofdwoonruimtes. De bijkeuken biedt ook toegang tot de badkamer, die zich aan de achterzijde van de begane grond bevindt.
De badkamer is eveneens rond 2019 vernieuwd en voorzien van een douche en een wastafel. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktische regeling die gunstig kan zijn voor verschillende huishoudensamenstellingen.
De eerste verdieping van het pand bevat vier slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor huiseigenaren die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De aanwezigheid van vier slaapkamers op één verdieping is een opmerkelijk kenmerk dat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning.
Naast de slaapkamers omvat de overloop op de eerste verdieping een tweede toiletruimte, wat het gemak voor de bewoners vergroot. Er is ook praktische kastruimte geïntegreerd op de overloop, wat handige opslagcapaciteit biedt zonder in te leveren op de afmetingen van de slaapkamers.
Net als op de begane grond is ook op de eerste verdieping airconditioning geïnstalleerd, zodat er tijdens de zomermaanden in de hele woning een aangename temperatuur kan worden gehandhaafd.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die op een praktische manier is ingericht. De tuin biedt een privégebied waar bewoners buiten kunnen verblijven. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 11 vierkante meter. Deze berging biedt ruime ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
Wat betreft bouwdetails beschikt de woning over een dwarskap bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen uit deze tijd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning is volledig geïsoleerd. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een verbeterde energiezuinigheid en een hoger wooncomfort in vergelijking met woningen zonder dergelijke upgrades.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel. Het specifieke merk, model en de leeftijd van de ketel worden niet vermeld in de objectgegevens. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning, wat betekent dat een energielabel nog niet is aangevraagd of is verlopen.
Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de openbare straat, aangezien de woning geen eigen parkeerplaats of garage omvat. Dit is typisch voor woningen in dorps- en stadscentra waar parkeren op straat de standaardregeling is.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat betekent dat deze aan het einde van een rij aaneengesloten woningen staat. Hoekwoningen profiteren doorgaans van extra ramen op de zijgevel, wat de natuurlijke lichtinval in het interieur kan verbeteren in vergelijking met tussenwoningen.
De vraagprijs voor Oudelandsedijk 41 is 369.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.265 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De wijze van aanvaarding is 'in overleg', wat suggereert dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen.
Uit de aanbieding blijkt dat er een bezichtigingsdag is gepland op donderdag 23 april, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om de woning persoonlijk te inspecteren. De huidige status van de aanbieding wordt omschreven als beschikbaar, wat bevestigt dat de woning actief op de markt staat.
Oudelandsedijk 41 vertegenwoordigt een rechttoe rechtaan, goed onderhouden gezinshuis op een centrale dorpslocatie. De combinatie van vier slaapkamers, een gerenoveerde keuken en badkamer, airconditioning en een praktische buitenruimte maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning tot mensen die willen downsizen terwijl ze voldoende ruimte behouden voor familiebezoeken of werkplekken aan huis.