Gezellig Grachtenappartement met Zonneterras en Panoramisch Uitzicht op Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het zonneterras van 23 vierkante meter biedt een prachtig panoramisch uitzicht over Utrecht en levert waardevolle buitenwoonruimte die het bruikbare oppervlak van het appartement aanzienlijk uitbreidt voorbij de 38 vierkante meter binnenruimte.
- De ligging aan de Oudegracht aan het rustigere einde bij de Weerdsluis combineert de gewenstheid van grachtenwonen met een meer vredige omgeving, aangezien dit deel buiten de hoofd winkelzone valt en toch op loopafstand van alle voorzieningen is.
- De split-unit airconditioning is een opmerkelijk comfortkenmerk dat relatief ongebruikelijk is in appartementen van deze grootte en leeftijd, en biedt welkome verlichting tijdens warme zomermaanden op de bovenverdieping.
- De moderne ramen bieden zowel een onbelemmerd uitzicht op de gracht als effectieve geluidsisolatie, waardoor bewoners van het uitzicht kunnen genieten en toch geluid buitensluiten wanneer gewenst.
- De praktische indeling omvat een afzonderlijke berging op de overloop die de cv-ketel, wasmachine en droger huisvest, waardoor de hoofd woonruimte schoon en opgeruimd blijft.
Minpunten
- De woonruimte van 38 vierkante meter is vrij compact, en de slaapkamer is gecombineerd met het woongedeelte in plaats van een afzonderlijke kamer te zijn, wat de privacy beperkt en mogelijk niet voor alle kopers geschikt is.
- Het energielabel G duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst aanzienlijke investeringen kan vereisen om te verbeteren.
- De woning is pas beschikbaar vanaf 15 september 2026, wat een aanzienlijke wachttijd is die mogelijk niet werkt voor kopers met onmiddellijke woonbehoeften.
- Er is geen formele Vereniging van Eigenaren (VvE) structuur aanwezig, zonder VvE-inschrijving, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering gedocumenteerd, wat onzekerheid schept over toekomstige onderhoudsverantwoordelijkheden en kosten.
- De prijs per vierkante meter van 10.158 euro is relatief hoog, wat de gewenste locatie weerspiegelt maar een aanzienlijke premie vertegenwoordigt voor een klein appartement met beperkte energie-efficiëntie.
Beschrijving
Dit gezellige en goed onderhouden appartement met een zonneterras is gelegen aan de voorkant van het gebouw op de derde verdieping. Het monumentale grachtenpand staat aan het begin van de Oudegracht, gezien vanaf de Weerdsluis. Dit specifieke deel van de Oudegracht is opmerkelijk rustiger vergeleken met de rest van het grachtengebied, omdat het net buiten de hoofd winkelzone valt. Ondanks deze vredige omgeving blijven alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar te voet of per fiets. Openbaarvervoersopties zijn gunstig in de buurt, en parkeren is mogelijk in een van de diverse parkeergarages in de omgeving. Als ingeschreven bewoner komt u ook in aanmerking om een parkeervergunning aan te vragen.
Het gebouw zelf dateert uit 1905 en is in 1999 omgebouwd tot drie moderne appartementen. De begane grond huisvest een commerciële ruimte, die momenteel wordt gebruikt door een kapperszaak. Dit betekent dat het gebouw een gemengd karakter heeft dat bijdraagt aan de authentieke stedelijke sfeer van de locatie.
Toegang tot het appartement wordt verkregen via de gemeenschappelijke voordeur, waarna u de trap opgaat naar de derde verdieping. Het overloopgebied biedt toegang tot de appartementingang, de trap naar het zonneterras en een afzonderlijke berging. Het is vermeldenswaard dat er geen lift in het gebouw aanwezig is, dus bewoners moeten comfortabel zijn met het beklimmen van trappen om de derde verdieping te bereiken.
Bij het betreden van het appartement onthult de indeling zich direct. De gecombineerde woon- en slaapruimte bevindt zich aan de linkerkant, de badkamer met douche aan de rechterkant, en de keuken is direct vooruit gepositioneerd. Deze overzichtelijke indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare 38 vierkante meter woonruimte.
Het appartement kenmerkt zich door een praktische en doordachte indeling. De ruimtebesparende plaatsing van de keuken creëert een interessante ruimtelijke scheiding tussen het slaapgedeelte met zijn ruime kast en het afzonderlijke zit- en studeergedeelte. De moderne ramen die in het hele appartement zijn geïnstalleerd dienen een dubbel doel. Ze bieden een onbelemmerd uitzicht op de gracht en de historische gebouwen langs de waterweg, terwijl ze ook effectieve geluidsisolatie bieden voor die momenten waarop u de voorkeur geeft aan een rustigere binnenumgeving.
Een belangrijk voordeel van dit specifieke appartement is de aanwezigheid van een split-unit airconditioningsysteem. Dit kenmerk verhoogt het wooncomfort aanzienlijk, vooral tijdens de warmere zomermaanden wanneer appartementen op de bovenverdiepingen oncomfortabel warm kunnen worden. De mogelijkheid om de binnentemperatuur onafhankelijk te regelen is een opmerkelijk voordeel in een gebouw van deze leeftijd en constructie.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. De badkamer omvat een toilet, een glazen douchecabine en een wastafel. De verwarmde vloer zorgt ervoor dat de badkamer ook tijdens de koudere maanden van het jaar aangenaam in gebruik blijft.
De afzonderlijke berging op de overloop is bijzonder nuttig omdat hier de cv-ketel, wasmachine en droger zijn ondergebracht. Door deze apparatuur buiten de hoofd woonruimte te plaatsen, behoudt het appartement zijn schone en opgeruimde uitstraling. Bovendien is er voldoende ruimte in deze berging om de kussens en andere accessoires van het terrasmeubilair op te slaan dat tijdens het buitenseizoen op het zonneterras wordt gebruikt.
Toegang tot het zonneterras wordt verkregen via een groot dakraam op de overloop. Deze buitenruimte wordt gedeeld met één ander appartement in het gebouw. Het zonneterras meet ongeveer 23 vierkante meter en biedt een werkelijk prachtig panoramisch uitzicht over de stad Utrecht. Elk seizoen brengt zijn eigen karakter en visuele aantrekkingskracht naar dit verhoogde uitkijkpunt. Er is ruim voldoende ruimte om een barbecueruimte in te richten, en bij aangenaam weer wordt deze plek een uitzonderlijke plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten.
De ligging aan de Oudegracht plaatst u in een van de meest kenmerkende en gewilde wijken van Utrecht. De grachtengordel is een kenmerkend onderdeel van de stad, en direct aan het water wonen biedt een unieke levensstijlervaring. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat restaurants, cafés, winkels en culturele locaties allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd zorgt de enigszins afgelegen positie ten opzichte van de drukste commerciële secties ervoor dat het dagelijks leven vredig blijft en relatief ongestoord door toeristenverkeer en lawaai.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 386.000 euro, wat kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 10.158 euro per vierkante meter woonruimte. De maandelijkse servicekosten bedragen 50 euro. De woning heeft een energielabel G, wat aangeeft dat de energie-efficiëntiebeoordeling aan de lage kant van de schaal staat. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, wat enige verbetering biedt ten opzichte van enkel glas maar ruimte laat voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen.
De woning is beschikbaar vanaf 15 september 2026, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers die mogelijk specifieke timingseisen hebben voor hun aankoop.
De juridische structuur van het gebouw toont aan dat er geen formele Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er zijn geen gedocumenteerde jaarvergaderingen, geen formele periodieke bijdragenstructuur buiten de vermelde 50 euro maandelijkse servicekosten, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering vermeld in de woningdetails. Potentiële kopers moeten deze aspecten zorgvuldig overwegen en mogelijk willen informeren naar de informele afspraken die momenteel gelden tussen de drie appartementseigenaren.
Parkeren in de buurt is geclassificeerd als betaald parkeren. Bewoners hebben echter de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, die doorgaans gereduceerde tarieven biedt in vergelijking met standaard openbare parkeertarieven. Voor degenen die gegarandeerd parkeren nodig hebben, bieden de nabijgelegen parkeergarages een alternatieve oplossing.
Samenvattend biedt dit appartement een zeldzame combinatie van een historische grachtenlocatie, moderne comfortvoorzieningen zoals airconditioning en een uitzonderlijke buitenruimte met panoramisch stadszicht. Het compacte formaat van 38 vierkante meter vereist waardering voor efficiënt wonen, maar de slimme indeling en de toevoeging van het zonneterras creëren een woonervaring die verder gaat dan wat de binnenmaten alleen zouden doen vermoeden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and a 'glazen douche cabine' (glass shower cabin), and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The property is a studio apartment with a combined living/sleeping area, and the bathroom is accessed from the entrance hallway rather than directly from a separate bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a glass shower cabin, but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
While the sun deck is shared with another apartment, the apartment and its shower are not described as shared spaces.
Shared Toilet
While the sun deck is shared with another apartment, the toilet is not described as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned; only a rooftop terrace (dakterras/zonnedek) is described.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 23 m² in the features section.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zonnedek' (sun deck) and 'dakterras aanwezig' - a 23 m² rooftop terrace shared with another apartment.
Barbecue Area
The listing states 'Er is ruimte voor een barbecue' (There is space for a barbecue) on the sun deck.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is a third-floor apartment with a rooftop terrace.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space; this property has a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is a 'monumentale grachtenpand' located directly on the Oudegracht (Old Canal) in Utrecht, with canal views from the windows.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing describes 'een verbluffend uitzicht over Utrecht' (a stunning view over Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are of the canal and city.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Oudegracht itself is a famous historic canal landmark, but no specific landmark like a cathedral is explicitly mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Description explicitly mentions 'split unit airco'
Central Heating
Description mentions 'CV ketel' (central heating boiler) in the storage room
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Home Office
Description mentions 'zit/studie gedeelte' (sitting/study area)
Skylight
Description explicitly mentions 'ruime dakraam' (large skylight) to access the sun deck
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; apartment is only 38 m²
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions 'moderne appartementen' from 1999 and 'moderne vensters', but the building is a monumental 1905 canal house
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is a monumental 1905 canal house, but interior was renovated in 1999 as modern apartments
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is described as a 'monumentale grachtenpand' (monumental canal house) built in 1905, representing traditional Dutch canal architecture.
Early 20th Century
Built in 1905, technically early 20th century, but 'grachtenpand' style is more associated with 17th/18th century Dutch architecture rather than 'jaren-30' style.
Post War Functional
The building dates from 1905, well before WWII, so it is not post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional monumental canal house, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1905, though internally divided into apartments in 1999.
Keuken
Kitchen Island
The listing mentions a 'space-saving placement of the kitchen', which directly contradicts having a kitchen island.
Pantry
The 'space-saving placement' of the kitchen in a 38m2 apartment makes a pantry highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing specifies a private apartment layout with a shared entrance and sun deck, but not a shared kitchen.
Design Kitchen
Described as 'space-saving' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The apartment was divided in 1999, but there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking in nearby public garages, implying there is no dedicated private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergruimte' (storage room) on the landing.
Garage
Nearby public parking garages are mentioned, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The apartment is on the 3rd floor with a sun deck above it, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
While nearby garages are covered, there is no dedicated covered parking for the apartment itself.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for the apartment, only nearby public garages.
Workshop
The property is a small apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description states 'als ingezetene kunt u ook een parkeervergunning krijgen' (as a resident you can also get a parking permit).
Regels
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist and mentions shared spaces like the entrance and roof terrace.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', although a general service cost of €50 per month is mentioned at the top of the features.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trappen') to the third floor.
Private Entrance
The listing states there is a shared front door ('gezamenlijke voordeur').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is an apartment in a monumental canal house.
Gated Community
The property is a monumental canal house on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only by stairs, and the sun deck is accessed via a skylight.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a 'bergruimte' (storage room) that houses the washing machine and dryer. While not specifically called a laundry room, it functions as one.
Dryer
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The VvE lacks a maintenance plan and reserve fund, and the roof is a shared sun deck, making it highly unlikely.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions only partial double glazing, and a G energy label makes triple glazing highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Warm water: Cv-ketel' (Central heating boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Given the lack of solar panels, older build (1905), and G energy label, a home battery is virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a split unit air conditioner and modern windows, which provide better climate control and thermal retention compared to original 1905 windows.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.