Sfeervol Loftappartement met Vide en Balkon aan de Oudegracht

Dit pand is gelegen aan de Oudegracht 273-G in het hart van Utrecht, in de Geertebuurt nabij de Springweg. De Oudegracht is de meest beroemde gracht van Utrecht, bekend om de unieke werfkelders die langs het water op straatniveau lopen, wat een kenmerkend straatbeeld creëert met terrassen, winkels en historische gebouwen. Wonen aan de Oudegracht betekent in het absolute centrum van het historische hart van Utrecht zijn, omringd door grachten, bruggen, terrassen en monumentale gebouwen.

Het appartement is gesitueerd in een karakteristiek rijksmonument dat oorspronkelijk in 1900 werd gebouwd. In 2009 is het gebouw herontwikkeld en omgevormd tot appartementen, waarbij het historische karakter van het pand werd gecombineerd met moderne wooneisen. De monumentale status van het gebouw betekent dat het bijzondere architectonische en historische waarde heeft, wat bijdraagt aan het unieke karakter van de woonruimte maar ook bepaalde restricties met zich meebrengt wat betreft wijzigingen aan het exterieur.

Het appartement is bereikbaar via een representatief gemeenschappelijk entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Van hieruit leidt een trap naar de bovenliggende appartementen.

De daadwerkelijke woonruimte van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij het betreden sta je direct in de open leefruimte waar wonen, koken en dineren op een aangename manier samenkomen. Aan de linkerkant bevindt zich de open keuken, langs de wand geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een netjes weggewerkte aansluiting voor de wasmachine. In de verlenging van de keuken is er ruimte voor een eethoek.

De woonkamer verbindt naadloos met de keuken en eethoek, wat een open en lichte leefruimte creëert. Via deuren bereik je het balkon, dat volgens de beschrijving op het zuidoosten is gelegen. Het balkon biedt een aangename plek om van de zon te genieten met een goed boek of een glas wijn. Het meest opvallende kenmerk van de leefruimte is de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,80 meter, gecombineerd met de open vide, wat de ruimte een kenmerkend loftkarakter geeft.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze badkamer is gelegen op de tweede verdieping, wat zorgt voor gemak op het hoofdwoon niveau.

Via een open trap in de woonkamer bereik je de slaapvide op de derde verdieping. Deze sfeervolle ruimte onder het dak wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en beschikt over een bubbelbad. Er zijn op maat gemaakte schuifkasten geplaatst, voorzien van sfeerverlichting die bedienbaar is via een hoofdschakelaar en afstandsbediening. Dankzij het dakraam is er niet alleen aangenaam licht maar ook natuurlijke ventilatie in deze ruimte. De kamer is groot genoeg om er volledig rechtop te staan en kan volledig worden afgesloten met ritsgordijnen, wat zorgt voor een aangename temperatuurregeling. Volgens de aanbieding blijft de ruimte zelfs in de zomer comfortabel koel. Met een mobiele airco kunnen zowel de aangrenzende badkamer als de slaapkamer binnen enkele minuten worden gedroogd en op temperatuur worden gebracht.

De totale woonoppervlakte bedraagt 51 vierkante meter. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 2 vierkante meter aan externe ruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 196 kubieke meter. Het appartement telt in totaal twee kamers, waarvan één de slaapkamer op de vide is. In de aanbieding wordt gesproken over twee badkamers, wat verwijst naar de hoofd badkamer op de tweede verdieping en de bubbelbad installatie op de vide.

Het pand beschikt over een energielabel B, geldig tot 12 maart 2036. Het gebouw is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, waarbij een dakraam extra ventilatiemogelijkheden biedt voor de vide.

De omgeving van dit pand biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en aangename horeca kun je binnen enkele minuten lopen naar de Twijnstraat, een van de populairste winkelstraten van de stad met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en restaurants. Het Ledig Erf en Rotsoord bevinden zich eveneens op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor lunch, diner of een drankje aan het water. Voor een wandeling of een moment van rust in een groene omgeving zijn het Lepelenburgpark en het Zocherpark ook op loopafstand gelegen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand en Utrecht Centraal is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar, wat treinreizen bijzonder convenient maakt. Met de auto bereik je eenvoudig de hoofdwegen, die je snel naar steden als Amsterdam, Amersfoort en Den Haag brengen.

Parkeren in deze omgeving geschiedt via betaald parkeren, wat betekent dat je een parkeervergunning van de gemeente nodig hebt. De aanbieding verwijst naar de website van de gemeente voor meer informatie over het parkeerbeleid en vergunningen in dit gebied.

Een belangrijke overweging met betrekking tot het pand is de VvE-situatie. De checklist in de aanbieding toont aan dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er geen jaarvergadering is, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Dit is opmerkelijk voor een appartementencomplex en vereist nader onderzoek. Het is mogelijk dat deze informatie incompleet of onjuist is ingevoerd in de aanbieding, of dat de VvE-structuur informeel is. Geïnteresseerde kopers dienen dit aspect grondig te onderzoeken.

De vraagprijs bedraagt 399.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.824 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met levering in overleg. De verkoop zal worden afgesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, welke standaardclausules bevat zoals de Meetinstructie, het Energielabel, nutsvoorzieningen, financieringsvoorbehoud en notariskosten.

Dit loftappartement biedt een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand aan een van de meest iconische grachten van Nederland. De combinatie van historisch karakter met modern comfort, de centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik en het kenmerkende loftlayout met hoge plafonds maken dit een bijzonder pand. De vide met bubbelbad voegt een ongebruikelijk element toe dat de ruimte extra karakter geeft.