Ruime Grachtenwoning met Renovatiepotentieel in het Historische Centrum van Utrecht

Dit appartement is gelegen aan de Oudegracht in het historische centrum van Utrecht, een van de meest gewilde locaties in de stad. Het pand is gesitueerd op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat teruggaat tot 1450, wat het een rijke historische achtergrond geeft die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid. De Oudegracht is de hoofdgracht die door het hart van Utrecht stroomt, en hier wonen betekent dat u omringd wordt door de bruisende sfeer van het stadscentrum met talloze restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand.

Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 194 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, dat ter inzage ligt. Het totale volume van de ruimte bedraagt circa 632 kubieke meter, wat duidt op royale plafondhoogtes die bijdragen aan het ruime gevoel van het interieur. Daarnaast is er een balkon van circa 7,6 vierkante meter gelegen aan de achterzijde van het pand.

Het is belangrijk om te weten dat dit pand in de huidige staat wordt verkocht, vaak aangeduid als een 'as is where is' conditie. De verkoper heeft het pand nooit bewoond en er is geen verkopersvragenlijst of lijst van roerende zaken beschikbaar. Dit betekent dat aspirant-kopers zelf een grondig onderzoek zullen moeten doen naar de staat van het appartement voordat de koop wordt afgerond. De koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule, een 'as is'-clausule en een ouderdomsclausule bevatten om deze omstandigheden te weerspiegelen.

De huidige indeling van het appartement kenmerkt zich door een lange centrale hal die toegang biedt tot de diverse kamers. Aan de voorzijde van het pand, welke uitkijkt op de grachtzijde, bevinden zich twee ruime kamers die uitzicht bieden over de Oudegracht. Deze kamers zijn momenteel gescheiden maar zouden potentieel gecombineerd kunnen worden om één grote woonruimte te creëren die de volledige breedte van het pand beslaat. De listing bevat impressies die illustreren hoe zo'n transformatie eruit zou kunnen zien.

In het midden van het appartement bevinden zich meerdere functionele ruimtes, waaronder twee keukenopstellingen, sanitaire voorzieningen bestaande uit badkamers en toiletten, en diverse tussenkamers. Dit centrale gedeelte dient als verbinding tussen de voor- en achterzijde van het appartement.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich meerdere kamers, waarvan enkele directe toegang hebben tot het balkon. Deze zijde van het pand is van nature stiller, wat het goed geschikt maakt voor gebruik als slaapgedeelte. De huidige indeling is praktisch maar biedt uitstekende mogelijkheden voor een volledige herindeling naar de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar.

De listing biedt een voorgestelde indeling ter inspiratie. Deze suggestie ziet de voorzijde aan de gracht als één grote open woonruimte gecombineerd met een open keuken met eiland. Het middengedeelte zou kunnen worden ingericht als centrale leefzone met ruimte voor dineren, een thuiskantoor of een extra zitgedeelte. De achterzijde zou een rustige hoofdslaapkamer met en suite badkamer en mogelijk een tweede slaapkamer kunnen huisvesten. Het balkon zou dan direct verbonden kunnen worden met het slaapgedeelte.

Door de grootte en flexibele indeling is het pand geschikt voor diverse bestemmingen. Deze omvatten hoogwaardig eigen bewoning op een toplocatie, een combinatie van wonen en werken zoals een thuiskantoor of praktijkruimte, een flexibele indeling met mogelijkheden voor gedeeltelijke verhuur, of herontwikkeling gericht op optimalisatie en waardevermeerdering. De combinatie van grootte, locatie en flexibiliteit maakt dit een interessante kans voor zowel eindgebruikers als kopers die zich richten op waardecreatie.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren die momenteel wordt omschreven als inactief of 'slapend'. De VvE is in het proces van geactiveerd te worden, wat onder meer het regelen van een collectieve opstalverzekering en een vereenvoudigd onderhoudsplan, bekend als MJOP, omvat. Verdere structurering van de VvE zal plaatsvinden in overleg met de betrokken partijen. Volgens de VvE-checklist in de listing is er momenteel geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering aanwezig.

Het pand beschikt over een energielabel B dat geldig is tot februari 2036. De verwarming geschiedt via stadsverwarming, een gangbaar en efficiënt systeem in veel Nederlandse stedelijke gebieden. De warmwatervoorziening is niet gespecificeerd in de listing. Het pand beschikt over dubbel glas voor isolatie.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen zijn beschikbaar. Gezien de centrale locatie dienen bewoners er rekening mee te houden dat zij aangewezen zijn op deze parkeervoorzieningen.

De vraagprijs bedraagt € 895.000 kosten koper, wat neerkomt op circa € 4.613 per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring van de verkoper.

Panden met deze combinatie van locatie, grootte en potentieel zijn zelden beschikbaar op de markt. De Oudegracht is een iconisch adres in Utrecht, en de mogelijkheid om een appartement van 194 vierkante meter op deze locatie te verwerven, vertegenwoordigt een aanzienlijke kans voor kopers die de waarde van topvastgoed herkennen en de visie en middelen hebben om een pand naar eigen maatstaven te transformeren.

Het gebouw dateert uit 1450, wat het plaatst in de late middeleeuwse periode van de Nederlandse architectuur. Deze historische context voegt karakter en betekenis toe aan het pand, al betekent dit ook dat bepaalde ouderdomsgerelateerde overwegingen van toepassing zijn. De ouderdomsclausule in de koopovereenkomst weerspiegelt dit historische aspect.

De meetdisclaimer vermeldt dat de NEN 2580-meetinstructie beoogt een meer uniforme methode te bieden voor het berekenen van het bruikbare vloeroppervlak, maar dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meetproces.

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om het pand persoonlijk te bezichtigen om een goed beeld te krijgen van de huidige staat en het potentieel. De listing vermeldt expliciet dat de advertentie met zorg is samengesteld en bedoeld is als een uitnodiging om het pand te bezichtigen, en dat er geen rechten aan de beschrijving kunnen worden ontleend.