Vrijstaand en levensloopbestendig wonen in Milsbeek

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Oudebaan 4 in het dorp Milsbeek, in de gemeente Gennep, Limburg. De woning is gebouwd in 1996 en is door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 390.000 euro, wat kosten koper is voor de koper.

De woning is speciaal ontworpen met het oog op levensloopbestendig wonen, wat betekent dat alle essentiële voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor ouderen of mensen met een mobiliteitsbeperking, aangezien er voor dagelijkse activiteiten geen trap gebruikt hoeft te worden. De indeling op de begane grond omvat een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer, wat zorgt voor compleet wooncomfort op één niveau.

De woonkamer beschikt over aangenaam natuurlijk licht en heeft een directe verbinding met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven mogelijk is. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond betekent dat de bewoners hun slaapvertrekken op dezelfde verdieping hebben als de hoofdwoonruimtes, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van de woning.

De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet op de begane grond, wat een praktische feature is voor huishoudens met meerdere bewoners of voor degenen die vaak gasten ontvangen.

De eerste verdieping van het pand is momenteel ingericht als een open ruimte, wat talloze mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassingen. Kopers kunnen ervoor kiezen om dit gebied naar eigen voorkeuren en behoeften in te delen. Mogelijke toepassingen zijn het creëren van een of meer extra slaapkamers, het inrichten van een hobbyruimte, het opzetten van een thuiskantoor of werkplek, of een combinatie hiervan. Deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, van groeiende gezinnen tot mensen die thuiswerken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 21 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale volume van het huis bedraagt 495 kubieke meter. Het perceel beslaat 331 vierkante meter en beschikt over een tuin die het pand aan alle kanten omringt, wat zorgt voor goede privacy en diverse mogelijkheden voor buitengebruik.

Wat betreft energiezuinigheid en isolatie is de woning volledig geïsoleerd. Dit omvat dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, maar de uitgebreide isolatiemaatregelen suggereren dat de woning redelijk goed presteert op het gebied van energiebehoud.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketelsysteem. De geïnstalleerde ketel is een gasgestookte combiketel van Daalderop die in 2010 is geplaatst. Deze ketel is eigendom van de huidige verkopers, wat betekent dat deze als onderdeel van het pand overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De woning omvat een aangebouwde garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en profiteert van zowel dak- als wandisolatie, waardoor het geschikt is voor meer dan alleen autoparking. Het zou eventueel kunnen dienen als werkplaats of extra bergruimte. Parkeren is ook mogelijk op het privéterrein en er is openbaar parkeren in de omgeving.

Het buitengebied wordt aangevuld met een sproei-installatie voor de tuin, wat helpt bij het onderhouden van de groene omgeving met minimale inspanning. Het pand is ook voorzien van zonneschermen, wat schaduw en temperatuurregeling biedt tijdens de warmere maanden.

Het dak van de woning is een schilddak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakstijl is in Nederland. De bovenverdieping beschikt over een dakraam, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht in wat momenteel een open ruimte is. Een tv-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.

De locatie van het pand wordt omschreven als rustig en groen, gelegen aan een rustige weg in het centrum van het dorp en binnen een woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie. De omgeving biedt een vredige woonomgeving met tegelijkertijd een gemakkelijke toegang tot benodigde diensten en faciliteiten.

Het pand is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen, wat in lijn is met de ontwerpprincipes van levensloopbestendigheid.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, aangezien de huidige verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond. Dit is een standaardclausule bij dergelijke transacties en dient ter bescherming van de koper tegen mogelijke problemen die zouden kunnen voortvloeien uit het feit dat de verkoper geen persoonlijke ervaring heeft met het pand. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om deze clausule tijdens een bezichtiging nader te bespreken met de makelaar.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.105 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare huizen in de omgeving.

Deze woning aan de Oudebaan 4 biedt een combinatie van praktische functies die het geschikt maken voor verschillende levensfasen. Het woonconcept op de begane grond zorgt voor direct comfort en toegankelijkheid, terwijl de onafgebouwde bovenverdieping de mogelijkheid biedt voor kopers om extra ruimte aan hun specifieke eisen aan te passen. Het vrijstaande karakter van de woning garandeert privacy en de omliggende tuin versterkt de woonervaring. De uitgebreide isolatiemaatregelen dragen bij aan energiezuinigheid en wooncomfort door alle seizoenen heen.