Gasvrij luxe wonen op een topplocatie in het groen in Wenum Wiesel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Oude Zwolseweg 43, een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen in het zeer gewilde dorp Wenum Wiesel, aan de rand van Apeldoorn. Deze instapklare woning combineert duurzaamheid, comfort en stijl op een manier die zelden op de huidige markt te vinden is.
De woning beschikt over een uitzonderlijk energielabel A+++, wat het tot een van de meest energiezuinige woningen maakt die beschikbaar zijn. Dit indrukwekkende label is behaald door uitgebreide isolatie in het hele gebouw, de installatie van niet minder dan 56 zonnepanelen en het gebruik van energiezuinige warmtepompen. Hierdoor is de woning volledig gasvrij, wat zich vertaalt in een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door en aanzienlijk verlaagde energiekosten. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte zonder de noodzaak van radiatoren.
De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een lichte entree die direct leidt naar de moderne keuken. Deze keuken is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur en beschikt over zowel een kookeiland als een was-eiland, waardoor het een echt middelpunt van de woning is. Vanuit deze halfopen keuken stapt u de lichtdoorlatende woonkamer in, die profiteert van grote ramen waardoor het natuurlijke licht de ruimte vult. Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren naar de zonnige tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De centrale hal geeft toegang tot een separaat toilet, een grote berging die kan dienen als voorraadkast, en drie slaapkamers gelegen op de begane grond. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning of voor gezinnen met jonge kinderen of oudere gezinsleden die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen. De eerste badkamer op dit niveau is modern en goed afgewerkt, voorzien van een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een douche. Het hebben van twee volledige badkamers is een aanzienlijk voordeel voor gezinnen, wat zorgt voor gemak en privacy voor alle bewoners.
De buitenruimte bij deze woning is werkelijk exceptioneel. De tuin is 55 meter diep en ligt op het westen, wat zorgt voor veel middag- en avondzon. De huidige eigenaren hebben een prachtig aangelegde tuin gecreëerd die niet minder dan vier verschillende terrassen bevat, elk met een andere plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Diverse fruitbomen zijn aangeplant, wat bijdraagt aan de volwassen uitstraling van de tuin. Voor gezinnen met kinderen is er een speelplein met speeltoestellen en een voorbereide kuil voor een trampoline. Een vrijstaande houten schuur biedt ruime opslagruimte voor tuingereedschap en apparatuur.
Een extra kenmerk van de buitenruimte is de aanwezigheid van een grondwaterput met een pomp, welke over te nemen is door de nieuwe eigenaar. Dit systeem maakt duurzaam en efficiënt tuinonderhoud mogelijk, in het bijzonder tijdens droge periodes wanneer het sproeien van de tuin essentieel wordt.
Aan de voorzijde van de woning is er aanzienlijke ruimte om te parkeren op het privéterrein. Een vrijstaande houten garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektriciteit.
De locatie van Oude Zwolseweg 43 is een van de sterkste verkoopargumenten. Wenum Wiesel is een vredig dorp met een vriendelijk, landelijk karakter. De straat zelf is ruim en voorzien van volwassen groen, wat zorgt voor een gevestigde en uitnodigende uitstraling. Ondanks de rustige omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar. De woning is ook gunstig gelegen nabij de belangrijkste snelwegen richting Zwolle, Deventer en de A1 motorweg, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen.
Wellicht het meest aantrekkelijke aspect van de locatie is de directe nabijheid van de natuur. Vanaf de woning kunt u direct het bos inlopen of richting de paleistuinen van Het Loo. Dit biedt bewoners de unieke ervaring van het wonen in een landelijke, natuurlijke omgeving terwijl men nog steeds verbonden is met de faciliteiten en het gemak van de stad Apeldoorn.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2016 en sindsdien volledig gerenoveerd en gemoderniseerd naar de hoogste standaarden. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen en het totale volume van het gebouw is 506 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 30 vierkante meter toevoegt. De totale kaveloppervlakte is 1.100 vierkante meter, wat zorgt voor een royaal stuk grond rondom de woning.
Samenvattend biedt Oude Zwolseweg 43 een zeldzame kans om een vrijstaande, gasvrije en energiezuinige woning op een toplocatie te verwerven. De combinatie van modern comfort, duurzame voorzieningen, een ruime tuin en een benijdenswaardige locatie maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan kopers, van gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis tot downsizers die op zoek zijn naar een behapbare woning met opties voor gelijkvloers wonen. De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit bij de overgang. Bezichtigingen worden aanbevolen om alles wat deze exceptionele woning te bieden heeft volledig te kunnen waarderen.