Ruime vrijstaande woning met landelijk uitzicht in Vorden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Oude Zutphenseweg in het dorp Vorden, in de gemeente Bronckhorst in de provincie Gelderland. De postcode van dit adres is 7251 JP. Vorden staat bekend als kastellendorp, wat verwijst naar de meerdere historische kastelen en landgoederen die in de omliggende omgeving te vinden zijn. De woning bevindt zich aan de rand van het dorp en biedt uitzicht over de aangrenzende weilanden en het platteland, terwijl het op loopafstand van het dorpscentrum blijft.
De oorspronkelijke bouw van het huis dateert uit 1965, toen het werd gebouwd op het voormalige terrein van de historische boerderij genaamd De Weppel. In de loop der decennia heeft de woning meerdere uitbreidingen en renovaties ondergaan. In de late jaren zeventig werden aanbouwen geplaatst en in 2008 vond een grondige renovatie plaats. Tijdens deze renovatie in 2008 werd een nieuwe garage gebouwd naast de hoofdwoonruimte en werd de keuken volledig vernieuwd. Het resultaat is een woning die is uitgegroeid tot een ruime gezinswoning met moderne voorzieningen, met behoud van haar karakter.
De totale woonoppervlakte bedraagt 172 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonglagen met een aanvullende zolderruimte. Naast de woonoppervlakte is er 30 vierkante meter aan andere binnenruimte, waaronder een kelder en bergruimtes. Het gebouw heeft een inhoud van 626 kubieke meter. Buiten is er 7 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van een balkon.
De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een Z-vormige woonkamer die duidelijke zones creëert voor zitten en eten. Het zitgedeelte profiteert van een groot raam dat zorgt voor een vrije lichtinval en uitzicht biedt op de voortuin. Het eetgedeelte beschikt over openslaande deuren naar het achterterras, wat zorgt voor een verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Zowel de voor- als achterkant van de woonkamer bieden uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die tijdens de renovatie in 2008 is geplaatst. De keuken is voorzien van een kookeiland met een houtlook afwerking, aangevuld met een wand met inbouwapparatuur. De donkere leistenen vloer vormt een contrast met de lichtere kleurstelling van de keukeneenheden. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het eetgedeelte en vandaar bereikt men een werkkamer. Een bijkeuken met wasaansluitingen is gelegen om de hoek van de werkkamer.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en heeft directe toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin en het achterliggende platteland. Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de hoofd badkamer, die is afgewerkt met lichte tegels en sanitair. Deze badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Elk van deze slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, die beide modern zijn ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze indeling biedt een groot gemak en privacy voor de bewoners of gasten.
Een vaste trap op de overloop leidt naar de zolderverdieping, die dient als extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen.
De woning staat op een perceel van 1158 vierkante meter. Volgens de kadastergegevens is het land verdeeld in twee percelen: één van 1040 vierkante meter en één van 118 vierkante meter. Beide percelen zijn in volledige eigendom. De tuin omringt de woning en omvat terrassen die zijn ontworpen om gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken op te vangen. De achtertuin is afgeschermd voor privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte ingericht voor het parkeren van meerdere voertuigen.
De garage is in 2008 gebouwd als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden. Het is gebouwd van baksteen en aangebouwd aan de hoofdwoonruimte. De garage meet 22 vierkante meter en is volledig geïsoleerd, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast het stallen van een voertuig. Er is plaats voor één auto.
De woning beschikt over energielabel C. Het is uitgerust met 12 zonnepanelen die bijdragen aan de energieopwekking. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Ecomline Excellent model uit 2005, welke in eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming. Aanvullende installaties omvatten airconditioning en een mechanisch ventilatiesysteem.
Vorden biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, een bakker, een slager en diverse horecagelegenheden. Het dorp beschikt ook over scholen, een gezondheidscentrum en een gecombineerd trein- en busstation. Ondanks de nabijheid van deze voorzieningen biedt de woning directe toegang tot het omliggende platteland. Een netwerk van wandel- en fietspaden loopt door het agrarische landschap en passeert de historische kastelen en landgoederen die dit deel van de Achterhoek karakteriseren. Het natuurgebied Het Grote Veld, gelegen tussen Vorden en Lochem, biedt verdere mogelijkheden voor buitenrecreatie.
De woning is gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met een vrij en open uitzicht op het omliggende platteland. De vraagprijs bedraagt 769.000 euro, wat betekent dat de kosten voor de koper zijn (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.471 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de aanvaardingsvoorwaarden zijn nog te bespreken.