Benedenwoning met eigen ligplaats en uitzicht op de jachthaven in Tholen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een eigen ligplaats aan de steiger met directe toegang vanaf het achterterras, wat directe toegang biedt tot de Oosterschelde en omliggende wateren.
- Gelegen op de begane grond biedt het appartement gunstig wonen zonder trappen en beschikt het over een ruim terras van 41 vierkante meter aan de jachthavenzijde, voorzien van composiet en gedeeltelijke overkapping.
- Het appartement is energiezuinig met Energielabel A en beschikt over een relatief nieuwe Intergas cv-ketel die in 2022 is geïnstalleerd.
Minpunten
- De beschikbaarheidsdatum is aangegeven in augustus of september 2026, wat een aanzienlijke wachttijd betekent voor potentiële kopers.
- De keuken is voorzien van losse apparatuur (koelkast en vaatwasser) in plaats van inbouwapparatuur, wat mogelijk een extra investering of renovatie van de koper vereist.
- Er is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van ongeveer 175,92 Euro, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonlasten.
Beschrijving
Dit uitnodigende appartement op de begane grond is gelegen in de charmante stad Tholen en biedt een unieke woonervaring rondom het water. Het pand bevindt zich in een portiekflat die in 2004 is gebouwd en biedt bewoners directe toegang tot de jachthaven en de omliggende waterwegen. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter is de woning goed proportioneel en ontworpen om het uitzicht en de verbinding met de buitenlifestyle te maximaliseren. De locatie is vooral aantrekkelijk voor degenen die van watersport houden of gewoon de rust van wonen in de buurt van de haven waarderen. Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor toegankelijkheid en gemak, waardoor de noodzaak voor trappen of liften bij het betreden van de woning vervalt.
Bij binnenkomst van het appartement via de centrale portiek, die is voorzien van een videofoon en brievenbussen, komt u in de hal. Deze centrale ruimte dient als verdeelpunt voor de verschillende kamers in het huis. De hal beschikt over de meterkast, die is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, evenals slimme meters. Vanuit de hal is er toegang tot een volledig betegeld gastentoilet met fonteintje, de badkamer en de hoofdwoonruimte. De indeling is praktisch en zorgt voor een vloeiende loop door het appartement.
De woonkamer is het hart van het huis en profiteert van een speelse en dynamische indeling die duidelijke zones creëert voor dineren en ontspanning. De kamer is voorzien van een duurzame vinyl vloer en beschikt over kunststof kozijnen die weinig onderhoud vereisen. Een belangrijk voordeel van de woonkamer is de overvloed aan natuurlijk licht en de directe verbinding met buiten. De kamer heeft zowel een tuindeur als een schuifpui die openen naar de terrassen, met uitzicht op de jachthaven. De oriëntatie op het water zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de komst en gaan van de boten en het veranderende licht op het water gedurende de dag.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die is ingericht in een hoekopstelling. Deze keuken is functioneel en biedt toegang tot het achterterras, wat zorgt voor eenvoudig buiten dineren of het serveren van drankjes aan gasten die buiten zitten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Voor watergebruik en schoonmaakwerk is er een gootsteen inbegrepen. De keuken biedt momenteel ruimte voor een losse vaatwasser en een losse koelkast. Hoewel deze apparaten niet zijn geïntegreerd, biedt de ruimte de flexibiliteit om inbouwapparatuur te installeren mocht de nieuwe eigenaar een naadloze look prefereren. De afzonderlijke aard van de keuken houdt kookluchtjes binnen en zorgt voor een meer traditionele woonindeling.
Het appartement omvat twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, aan de jachthavenzijde. Deze positie zorgt ervoor dat de bewoners ontwaken met een prachtig uitzicht over het water. De hoofdslaapkamer biedt ook toegang tot een interne bergruimte waar de cv-ketel en de wtw-installatie zijn geïnstalleerd. Deze interne berging is praktisch voor het opbergen van huishoudelijke artikelen uit het zicht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is stiller wat betreft de straatactiviteit en biedt een prettig uitzicht op de omgeving, wat het geschikt maakt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor.
De badkamer is modern en volledig betegeld, wat een schone en frisse sfeer creëert. Het is uitgerust met een whirlpoolbad, wat een luxe optie biedt voor ontspanning na een lange dag. Naast het bad is er een separate douche voor snel douchen. Een wastafel met meubel biedt opslagruimte voor toiletartikelen en mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de kamer fris blijft en vrij van overtollig vocht. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche komt tegemoet aan verschillende voorkeuren en voegt toe aan de functionaliteit van de woning.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Er is een terras aan de voorzijde van het appartement dat is afgewerkt met houten vlonderplanken en voorzien is van een hekwerk naar de straatkant, wat zorgt voor een mate van privacy. Het echte hoogtepunt is echter het uitgebreide terras aan de achterzijde. Dit terras biedt een mooi en onbelemmerd uitzicht over de jachthaven. Het is afgewerkt met composiet vlonderplanken van hoge kwaliteit, die duurzaam zijn en minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met natuurlijk hout. Het terras is gedeeltelijk overdekt, waardoor bewoners ook buiten kunnen zitten als de zon te fel is of tijdens een lichte bui. Het buitengebied is goed uitgerust met verlichting, stopcontacten en een buitenkraan, wat het ideaal maakt voor sociale bijeenkomsten of simpelweg ontspannen met een boek. Cruciaal is dat vanaf dit achterterras directe toegang is tot de eigen bootligplaats aan de steiger. Dit kenmerk is een zeldzame vondst en breidt de leefruimte in feite uit tot op het water.
Voor bootbezitters is de eigen ligplaats een droom die uitkomt. U kunt direct vanaf uw terras uw boot op stappen en uitvaren op het open water. De Oosterschelde en de brede Zeeuwse wateren liggen letterlijk aan uw deur. Of u nu dagtrips naar nabijgelegen havens plant of een weekendje gaat varen, u kunt altijd vertrekken vanaf deze locatie. De verbinding met het water is naadloos en biedt een levensstijl die in deze regio zeer gezocht is.
Naast de eigen ligplaats omvat het appartement een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Dit zorgt ervoor dat uw voertuig altijd veilig geparkeerd staat en beschermd is tegen de elementen. Daarnaast is er een aparte externe berging met stroom beschikbaar buiten het appartement. Deze berging meet ongeveer 1.82 bij 4.78 meter en biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of watersportaccessoires. Het hebben van deze dedicated opbergruimte helpt om het appartement zelf rommelvrij en georganiseerd te houden.
De technische specificaties van de woning zijn solide en dragen bij aan het comfort en de energie-efficiëntie van het huis. Het appartement heeft energielabel A, wat duidt op een goede isolatie en energieprestatie. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en een wtw-installatie. De specifieke ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2022, die eigendom is van de woning en relatief nieuw is, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de komende jaren. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen, die bijdragen aan de isolatie en gemakkelijk te onderhouden zijn. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is ongeveer 175,92 Euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De locatie van het appartement is centraal, met supermarkten, winkels en natuurgebieden in de buurt. Dit combineert het gemak van dagelijkse voorzieningen met de rust van een woonwijk dicht bij het water.
De oplevering van de woning is in overleg, met een indicatie gegeven voor augustus of september 2026. Deze tijdlijn suggereert dat de huidige eigenaren nog enige tijd in de woning zullen blijven, wat gunstig kan zijn voor kopers die niet haast hebben om te verhuizen. De listing wordt gepresenteerd door Mark Makelaardij, die optreedt namens de verkopende partij. Bezichtigingen kunnen op afspraak bij de makelaar worden gepland. Dit appartement vertegenwoordigt een unieke kans om een benedenwoning met een directe verbinding met het water te verwerven in de pittoreske provincie Zeeland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the modern badkamer.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' and the features list includes 'zitbad' (sitting bath).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hall/entrance, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance, separate from the bathroom.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), although the main description refers to 'terrassen' (terraces) on the ground floor.
Rear Garden
The property has a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) facing the marina, but this is a hard-standing terrace with water access, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
The front has a 'terras met houten vlonderdelen' (terrace with wooden decking) and a fence, but no actual garden/plant area is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) and a 'terras aan de voorzijde' (terrace at the front).
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond', 'gelijkvloers') and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The front terrace has a 'hekwerk richting de straatzijde' (fence towards the street), but it is a terrace, not a full fenced yard.
Patio
The property features composite and wooden decking areas described as terraces, which function as patios.
Veranda
The rear terrace is described as 'deels overkapt' (partially covered), which constitutes a veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned; only a storage room and parking.
Waterfront
The listing states the marina and waterways serve as the backyard, with direct access to a private mooring and the Oosterschelde.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a marina complex with no horse facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The bathroom has a 'whirlpool' (bathtub), but there is no mention of an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tholen, Zeeland (Netherlands), which is a flat delta region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the marina ('jachthaven') and waterways, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is primarily of the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property has views of the Oosterschelde (a large tidal estuary) and Zeeuwse waterways, which are open sea-like waters, but the immediate view is the marina.
Remarkable Harbour View
The listing highlights 'geweldig uitzicht over de jachthaven' (great view over the marina) and water access as a key selling point.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (churches, castles, etc.) are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features. In Dutch real estate listings, this is a notable feature that would typically be listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Intergas (2022).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'vinylvloer' (vinyl floor). There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'geheel betegeld' (fully tiled). While the living room has vinyl, the property does contain tiled flooring.
Laminate Flooring
The flooring in the living room is specified as vinyl, not laminate. Other floors are not described, but laminate is not the specified feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned. The living room has vinyl and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While common in modern renovations, its absence from the features list suggests it is likely not present or not a selling point.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the windows are described as 'kunststof kozijnen' (PVC frames) and a 'schuifpui' (sliding door).
Exposed Beams
The apartment is a modern 'Portiekflat' (2004), making structural beams highly unlikely to be exposed as a design feature.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would be explicitly mentioned and is highly improbable.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool, but no indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
There is a separate storage unit (berging), but built-in wardrobes within the bedrooms are not mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a 'tuindeur' (garden door), but does not specifically describe French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment (2004) with a 'modern' bathroom description, ornamental plasterwork would be contradictory to the described style.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and vinyl floors, which can be associated with Scandinavian interiors, but specific design elements like minimalism or specific color palettes are not detailed.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern bathroom', vinyl floors, PVC window frames, composite decking, and a 2004 build year with recent updates like a 2022 CV-ketel and WTW-unit.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes typical of this style.
Mediterranean
The property is near water and has a terrace, but the architectural style is described as a standard Dutch apartment (Portiekflat) rather than Mediterranean stucco or terracotta styles.
Classic
The property is built in 2004 and features modern amenities; there is no mention of classic details like ornamental plasterwork, paneling, or period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and is described as having a modern kitchen and bathroom, fitting a contemporary style.
Early 20th Century
Built in 2004, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, it is much newer than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
While a modern building from 2004, it is a standard apartment block ('Portiekflat') rather than a specific architectural 'Modernist' style building (like the Amsterdam School).
Newly Build
Built in 2004, the building is 20 years old. It is relatively modern but not 'newly build' by current standards (listed as 'Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner arrangement) and a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen features loose appliances, suggesting a standard setup.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner arrangement with loose (freestanding) appliances and is not described as a designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2004 and features loose appliances, suggesting the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states the apartment has its own parking spot ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('berging') outside the apartment and an internal storage cupboard in the bedroom.
Garage
The listing mentions a parking spot inside a parking garage ('parkeerplaats in de parkeergarage'), but does not indicate a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned.
Double Garage
There is no private garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the features.
Bike Storage
The external storage room is described as 'Ideal for bicycles' ('Ideaal voor de fietsen').
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is an external storage unit ('handige berging') outside the apartment.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
A separate sale price for the parking spot is not listed; it is likely included in the main asking price.
Regels
Owners Association
The description explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description mentions a monthly contribution of approximately €175.92, despite the checklist feature saying 'Nee'. The text description is considered more reliable for the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies the acceptance date is 'In overleg (indicatie: augustus/september 2026)'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videobelsysteem' (video intercom system) in the central hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale hal' (central hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Video Door Phone
The presence of a 'videobelsysteem' (video intercom system) serves as a video door phone.
Gated Community
The complex is located near a marina and shops with street access ('straatzijde') and is described as a 'Portiekflat', with no indication of perimeter fencing or gated access.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and seniors) and it is located on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description details a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage room for bikes, but does not list a separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie', and the text mentions a WTW-unit (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas (2022) as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery ventilation/WTW) and 'balansventilatie' (balanced ventilation). It also holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.