Exclusief halfvrijstaand gezinswoning met waterrijke ligging in Diemen-Noord

Het pand is gelegen aan de Oude Waelweg 64 in Diemen-Noord, specifiek in de wijk Vogelweide. Het is een halfvrijstaande woning gebouwd in 1990, met een woonoppervlak van circa 160 vierkante meter en een perceel van 270 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletruimtes.

De begane grond biedt een oprit met parkeerruimte voor twee auto's, inclusief een laadstation voor elektrische voertuigen. De entreehal heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de hele begane grond, en aan de linkerkant bevindt zich een inbouwkast. Tegenover de meterkast bevindt zich een gastentoilet met sanitair van hoge kwaliteit.

De keuken- en eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met openslaande deuren naar de voortuin. Er is een aangename lichtinval vanuit het noordwesten. Onder de trap bevindt zich een bergruimte en de Siematic keukenopstelling met eiland biedt ruim voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, een dubbele spoelbak met zowel een Quooker kraan als een reguliere kraan.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, circa 30 vierkante meter groot. Aangezien de eettafel in de keuken staat, kan deze ruimte volledig worden gebruikt als zithoek. Het beschikt over een brede gashaard en grote schuifpuien die uitstekend verbinding maken met de op het zuidoosten georiënteerde achtertuin.

Links van de woning bevindt zich een verwarmde garage van ruim 6,50 meter lang. Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als berging voor fietsen en sportruimte. In het voorste deel is een vliering gecreëerd en er is een grote wastafel met warm en koud water aangesloten op een eigen boiler.

De eerste verdieping heeft een overloop met een inbouwkast. De donkere eikenhouten vloer loopt door over de overloop en beide slaapkamers. Alle plafonds en muren op deze verdieping zijn gestuct en in een neutrale, lichte kleur geschilderd.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en een airconditioningunit voor koeling en verwarming. De voorslaapkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten aan drie zijden voor kleding, schoenen en accessoires.

Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot een luxe badkamer met een bad, inloopdouche, twee hoge wandkasten en een wandmeubel met twee wastafels. Grote wand- en vloertegels zijn gecombineerd met hoogwaardig sanitair waaronder Duravit en kwaliteit kranen. Onder de donkere vloertegels bevindt zich elektrische vloerverwarming. Er is ook een aparte toiletruimte bereikbaar vanaf de overloop, uitgevoerd in dezelfde stijl.

De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers onder een dak met een hoge nok en een dakkapel. Beide kamers hebben op maat gemaakte kasten, eikenhouten vloeren en grote dakraampjes voor extra lichtinval. De achterkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor, is voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer en een wasruimte.

De voortuin heeft hoge, groenblijvende beplanting die zorgt voor privacy, met een aangenaam terras bereikbaar vanuit de keuken- en eethoek. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt eveneens aanzienlijke privacy. Het terras is ruim van opzet, met een elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de schuifpuien, en de waterrijke ligging maakt het wonen op deze plek tot een onderscheidende ervaring.

Extra kenmerken omvatten een uitgebreide renovatie in 2007, waarbij het platte dakbedekkingsmateriaal en het buitenschilderwerk in 2018 zijn vernieuwd. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming geschiedt via een HR-ketel, gashaard en twee airconditioningunits. Er zijn twee boilers voor warm water in de keuken en de garage. De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming, terwijl één badkamer elektrische vloerverwarming heeft. Op de eerste en tweede verdieping zijn eikenhouten vloeren gelegd. De woning beschikt over 16 strekkende meter inbouwkasten van vloer tot plafond, tv-aansluitingen in alle kamers en mechanische ventilatie in de keuken, beide toiletruimtes en beide badkamers.

De woning heeft 13 zonnepanelen van 320 Wp geïnstalleerd in 2019, met een jaarlijkse opbrengst van circa 3000 kWh. Gestucte muren en plafonds zijn aanwezig op de eerste en tweede verdieping. De Intergas HReco ketel is een gasgestookte combiketel uit 2019 die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel is B, geldig tot 19 september 2030. Levering in overleg.

De Vogelweide-buurt wordt gekenmerkt door groen en water, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en het Diemerbos. Aan de westzijde van de buurt bevindt zich een avonturenspeeltuin en een Johan Cruijff Court. Vlak om de hoek bevinden zich een gezondheidscentrum met apotheek, een speelveld en een winkelcentrum met een supermarkt.

Op circa 150 meter afstand bevindt zich een bushalte met goede verbindingen naar de stations Diemen, Diemen-Zuid en Bijlmer-Arena. De loopafstand naar station Diemen bedraagt circa 10 minuten en met de auto zijn de snelwegen A1, A2, A4 en Ring A10 eenvoudig bereikbaar. De noordpunt van het Groene Hart is in de buurt, evenals de centrale delen van Amsterdam in minder dan een half uur met de fiets.

Wonen in Diemen-Noord biedt bewoners een combinatie van rust en bereikbaarheid. De Vogelweide-buurt is ontwikkeld met families in gedachten, wat een aangename omgeving creëert voor kinderen om op te groeien. De groene ruimtes en waterelementen dragen bij aan de levenskwaliteit, terwijl de nabijheid van Amsterdam zorgt ervoor dat stedelijke voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De aanwezigheid van het Diemerbos in de buurt biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het Amsterdam-Rijnkanaal vormt een achtergrond voor het gebied en biedt mogelijkheden voor watergerelateerde activiteiten.

Voor de dagelijkse behoeften hebben bewoners voorzieningen op loopafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum omvat een supermarkt, wat boodschappen doen gemakkelijk maakt. Het gezondheidscentrum met apotheek zorgt ervoor dat gezondheidszorgbehoeften binnen de wijk worden vervuld. De combinatie van deze voorzieningen creëert een zelfvoorzienend gemeenschapsgevoel.

De verbindingen zijn geschikt voor forenzen. De bushalte op 150 meter van het pand verbindt met meerdere treinstations, waardoor het mogelijk is om Amsterdam, Utrecht en andere grote steden te bereiken. De nabijheid van grote snelwegen maakt autorijden net zo handig.

De woning is door de jaren heen onderhouden en geüpdatet. De renovatie in 2007 lijkt uitgebreid te zijn geweest, en recentere updates in 2018 en 2019 tonen aangetoonde doorlopende investering in de woning. De 13 zonnepanelen wekken jaarlijks circa 3000 kWh op, wat de energiekosten verlaagt en bijdraagt aan duurzaamheid.

Het verwarmingssysteem is veelzijdig, waarbij de hoofd HR-ketel zorgt voor centrale verwarming, aangevuld met een gashaard in de woonkamer en twee airconditioningunits die zowel kunnen koelen als verwarmen, wat zorgt voor klimaatbeheersing in de hoofdslaapkamer en het thuiskantoor op de tweede verdieping.

De garage, momenteel gebruikt als bergruimte en sportruimte, biedt flexibiliteit. Deze zou potentieel kunnen worden omgezet in extra woonruimte, een thuiskantoor of een studio, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De aanwezigheid van warm en koud water en een eigen boiler maakt een dergelijke verbouwing haalbaarder.

De buitenruimtes zijn ontworpen voor privacy en genot. De groenblijvende beplanting in de voortuin zorgt voor jaarrond privacy, terwijl de op het zuidoosten gelegen achtertuin de ochtend- en middagzon vangt. De waterrijke ligging is een bijzonder kenmerk, dat uitzicht biedt en een verbinding met het water.

Deze woning lijkt geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een ruime, onderhouden woning in een kindvriendelijke wijk met verbindingen naar Amsterdam en de omliggende regio. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, bergruimte, parkeergelegenheid voor twee auto's en een waterrijke ligging vertegenwoordigt een pakket dat voorrang geeft aan prioriteiten die gezinnen doorgaans hebben bij de zoektocht naar een woning.