Charmant appartement met uitzicht op het kanaal in het historische centrum van Leiden

Dit driekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand aan de Oude Vest in Leiden, een van de meest aantrekkelijke locaties in de stad. Het pand biedt uitzicht over het kanaal en de historische Oude Singel en combineert moderne voorzieningen met authentieke details die het erfgoed van het gebouw weerspiegelen.

Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw, wat zorgt voor extra privacy en een rustige woonervaring. De ligging op de bovenste verdieping betekent ook dat de woning profiteert van ruime natuurlijke lichtinval gedurende de dag, wat een open en ruime sfeer creëert binnen de 60 vierkante meter woonoppervlak.

Het gebouw dateert uit 1800 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant en de omliggende omgeving onderhevig zijn aan voorschriften voor behoud. Deze aanduiding helpt om het historische karakter van de wijk te behouden voor toekomstige generaties. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De indeling binnen bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer met een douche en wastafel, plus een apart toilet. Het appartement beslaat één woonlaag, specifiek de tweede verdieping van het gebouw.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel B. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de eigenaar van het pand.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die recentelijk is opgericht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 80,26 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is momenteel echter geen onderhoudsplan gedocumenteerd.

De locatie is bijzonder opmerkelijk, direct aan het water in het centrum van Leiden gelegen en tegelijkertijd in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en vergunningsystemen, wat typerend is voor het historische centrum van een Nederlandse stad.

Het pand wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.417 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Er is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar voor het pand.

Het totale volume van het appartement bedraagt 199 kubieke meter. Natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen behoren tot de voorzieningen.

De kadastrale aanduiding is LEIDEN H 4258, met volle eigendomsstatus. Dit betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement zal verwerven.

De locatie aan de Oude Vest in Leiden is bekend om zijn schilderachtige grachten en historische gebouwen. De wijk wordt gewaardeerd door zowel bewoners als bezoekers vanwege de charmante sfeer en de nabijheid van diverse stadsvoorzieningen. Woningen op deze locatie behouden doorgaans hun aantrekkingskracht in de loop van de tijd vanwege de gewilde omgeving en de beperkte beschikbaarheid van woningen langs de historische waterwegen.

De combinatie van de status van beschermd stadsgezicht en de actieve VvE suggereert dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat het historische karakter behouden zal blijven. De recente oprichting van de VvE wijst op een proactieve benadering van het beheer van het gebouw door de huidige eigenaren.

Het appartement kan dienen als comfortabele hoofdverblijfplaats of als beleggingspand, gezien de locatie in een consistent populaire wijk in Leiden. De configuratie met twee slaapkamers maakt het geschikt voor verschillende bewonersprofielen, van alleenstaanden of stellen tot kleine huishoudens.

De aanwezigheid van een bouwkundig keuringsrapport biedt potentiële kopers aanvullende informatie over de staat van het gebouw, wat bijzonder waardevol is voor een pand uit 1800. Deze documentatie kan helpen bij het besluitvormingsproces met betrekking tot de aankoop.

De vraagprijs per vierkante meter van 5.417 euro weerspiegelt de premium locatie langs het kanaal in het historische centrum van Leiden. Woningen met uitzicht op het water in bewaard gebleven stadscentra vragen doorgaans hogere prijzen per vierkante meter in vergelijking met vergelijkbare appartementen op minder centrale of minder schilderachtige locaties.

Het energielabel B geeft een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een gebouw van deze leeftijd. De combinatie van dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen vertegenwoordigt betekenisvolle verbeteringen ten opzichte van wat de oorspronkelijke thermische prestaties van een gebouw uit het begin van de 19e eeuw zouden zijn geweest.

Het aparte toilet van de badkamer is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van het appartement vergroot, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners.

Er is natuurlijke ventilatie aanwezig, wat in lijn is met veel oudere panden die zijn ontworpen voordat mechanische ventilatie standaard werd. De TV-kabelaansluiting zorgt ervoor dat de basisinfrastructuur voor entertainment aanwezig is.

Het pand wordt aangeboden via het Funda-platform, de belangrijkste vastgoedwebsite van Nederland. De listing is geplaatst met volledige details beschikbaar, wat aangeeft dat het pand actief op de markt is en beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.

De vraagprijs van 325.000 euro is vermeld als kosten koper, wat de standaard transactiestructuur in Nederland is waarbij de koper extra kosten betaalt zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.