Statig karakterhuis uit 1882 met moderne duurzaamheidskenmerken
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en een warmtepomp, wat resulteert in energielabel B, wat de doorlopende energiekosten en milieu-impact aanzienlijk vermindert.
- De combinatie van 207 m² woonoppervlak met hoge plafonds en authentieke architectonische details uit 1882 creëert een ruimtelijke en karaktervolle woonomgeving die moeilijk te vinden is in moderne bouw.
- De op het zuiden gelegen tuin van 94 m² met een uitgeruste overkapping biedt een uitstekende buitenruimte die de hele dag door optimale zoninstraling ontvangt.
- De centrale ligging aan een karakteristieke laan biedt het beste van twee werelden: nabijheid van het Arnhemse stadscentrum, scholen en openbaar vervoer, terwijl ook natuurgebieden zoals Park Sonsbeek en de Veluwe in de buurt zijn.
- De aanwezigheid van een inpandige garage en eigen parkeerplaats op een perceel van 285 m² voegt praktisch gemak toe in een stedelijke omgeving waar parkeren vaak uitdagend kan zijn.
Minpunten
- Met slechts drie slaapkamers ondanks 207 m² woonoppervlak, voldoet het pand wellicht niet adequaat voor grotere gezinnen die meer slaapruimtes nodig hebben.
- De elektrische installatie bestaat uit slechts 7 groepen met 2 aardlekschakelaars, wat beperkt lijkt voor een woning van deze omvang en mogelijk een upgrade vereist om te voldoen aan moderne elektrische eisen.
- De Nefit Topline cv-ketel dateert uit 2011, wat betekent dat deze ouder is dan een decennium en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, wat een potentiële extra uitgave vertegenwoordigt.
- Als gebouw uit 1882 kunnen er verborgen onderhoudsproblemen zijn die typisch zijn voor historische panden en niet direct zichtbaar zijn, en het onderhouden van authentieke kenmerken kan kostbaar zijn.
- De listing vermeldt openbaar parkeren als de hoofdparkeercategorie, wat suggereert dat, ondanks het hebben van een garage, aanvullend parkeren voor bezoekers of een tweede voertuig mogelijk beperkt is tot straatparkeren.
Beschrijving
Dit statige woonhuis uit 1882 is gelegen aan de Oude Velperweg in Arnhem, een van de karakteristieke lanen die dit deel van de stad zijn distinctive sfeer geven. Het pand biedt een boeiende combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, zorgvuldig gemoderniseerd om aan moderne normen te voldoen terwijl de authentieke architectonische elementen die de grandeur van de bouwperiode weerspiegelen behouden zijn gebleven.
De woning biedt circa 207 vierkante meter woonoppervlak, wat ruimte biedt voor gezinsleven. De hoge plafonds in het gehele pand creëren een gevoel van ruimtelijkheid en lichtheid dat kenmerkend is voor gebouwen uit deze tijd. Deze verhoogde plafonds, in combinatie met de genereuze kamerafmetingen en authentieke details, zorgen ervoor dat de woning het waardige karakter behoudt dat men zou verwachten van een negentiende-eeuwse villa.
De indeling van de begane grond is ingericht om zowel het dagelijkse gezinsleven als de mogelijkheid om thuis te werken te accommoderen. Bij het betreden treft men een tochtportaal dat leidt naar de hoofdhal. Van hieruit is er toegang tot een toilet met fontein en een trap die afdaalt naar de provisiekelder, die nuttige extra bergruimte biedt. De begane grond omvat een specifieke werk-/studeerkamer, die een rustige ruimte biedt voor degenen die een thuiskantooromgeving nodig hebben.
Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de kamer en suite indeling. Deze en-suite kamer is verbonden met een aangebouwde multifunctionele ruimte die ook fungeert als tuinkamer. Deze flexibele ruimte kan worden aangepast aan verschillende behoeften, of het nu als uitgebreide woonkamer, hobbyruimte of extra ontvangstruimte. De verbinding met de tuin maakt deze kamer bijzonder aangenaam in de warmere maanden.
De woonkeuken vormt het hart van de begane grond. Uitgerust met inbouwapparatuur is deze keuken ontworpen voor zowel koken als sociaal verkeer. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt voor een comfortabele temperatuur onder de voeten het hele jaar door. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de veranda/overkapping, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot de garage.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, wat dit een echt gezinshuis maakt. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op dit niveau, inclusief een separaat toilet. De badkamer is met oog voor comfort afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, twee wastafels en een ruime douchehoek. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de badkamer comfortabel kan voldoen aan de behoeften van een gezin.
Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de zolder, die potentie biedt voor verdere ontwikkeling of dient als extra bergruimte.
De duurzaamheidskenmerken van dit pand zijn bijzonder vermeldenswaardig. De installatie van 16 zonnepanelen in 2022 vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in energie-efficiëntie. Deze panelen dragen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Daarnaast is het pand uitgerust met een Remeha warmtepomp, die samenwerkt met de bestaande Nefit Topline cv-ketel uit 2011. Dit hybride systeem voorziet in efficiënte verwarming en warm water terwijl de afhankelijkheid van alleen gas wordt verminderd. De combinatie van deze systemen heeft geresulteerd in een energielabel B, dat geldig is tot juni 2036, wat wijst op een redelijk energiezuinig pand.
De buitenruimtes completeren de woonruimtes effectief. De achtertuin meet 94 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat praktisch gemak toevoegt. De afmetingen van 12,50 meter diep en 7,50 meter breed bieden een goed geproportioneerde buitenruimte die behappen is maar voldoende is voor ontspanning en buiten dineren. De overkapping beschikt over een geïntegreerd elektrisch zonnescherm, waarmee bewoners de beschaduwing naar wens kunnen regelen.
Parkeren wordt gefaciliteerd door een oprit die leidt naar een eigen parkeerplaats. De inpandige garage biedt beschut parkeren voor één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen. Deze opzet biedt gemak en veiligheid voor voertuigopslag.
Het pand is geclassificeerd als vrijstaande woning en staat op een perceel van 285 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 971 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 27 vierkante meter overige inpandige ruimte, 19 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een aangebouwde houten berging.
De constructiedetails omvatten een samengesteld dak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als pannen. Het pand profiteert van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfortniveau.
De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met 2 aardlekschakelaars. Het verwarmingssysteem combineert een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel.
De locatie aan de Oude Velperweg biedt aanzienlijke voordelen. Het pand is centraal gelegen in Arnhem met goede bereikbaarheid van het stadscentrum. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Verschillende uitvalswegen bieden verbindingen met omliggende gebieden. Voor degenen die natuurwaardering waarderen, liggen natuurgebieden waaronder Park Sonsbeek en de Veluwe op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.
De kadastrale gegevens identificeren het pand als ARNHEM Q 5876, met de eigendomssituatie zijnde volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 895.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 4.324 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Dit pand vertegenwoordigt een mogelijkheid om een karaktervol huis te verwerven dat succesvol de brug slaat tussen historische architectuur en hedendaagse duurzaamheidseisen. De combinatie van authentieke details, moderne energiesystemen en een centraal maar groene locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de Arnhemse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douchehoek' (spacious shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The single bathroom is accessible from the hallway/landing (overloop) serving 3 bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein') and another separate toilet on the first floor ('separaat toilet'), indicating a guest toilet is present.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Bidet
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Rain Shower
Not mentioned. Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is specified without rain shower details.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower corner ('douchehoek') is described.
Shared Shower
While the bathroom is accessible to 3 bedrooms via the landing, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
While there are separate toilets on each floor, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafels' in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'badkamer met vloerverwarming' (bathroom with underfloor heating).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Listing explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) of 94 m², 12.50m deep and 7.50m wide, south-facing
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Veranda
Listing explicitly mentions 'veranda/overkapping' with openslaande deuren from the kitchen
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No mention of waterfront location; property is in a city neighborhood
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands with no mountains in the area
Remarkable City View
Property is on a characteristic lane in central Arnhem near the city center, but no remarkable city view explicitly described
Remarkable Garden View
South-facing garden of 94 m² with mentions of beautiful light, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Arnhem is inland with no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned from the property
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, though a heat pump is present.
Central Heating
Features a Nefit Topline CV-ketel and a Remeha heat pump.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Floor types are not specified in the listing.
Tiled Floors
Floor types are not specified in the listing.
Laminate Flooring
Floor types are not specified in the listing.
Carpeted Floors
Floor types are not specified in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the kitchen and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'Werk/studeerkamer' (work/study room).
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but no exposed beams are specified.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard residential property.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
Typical for an 1882 mansion with 'authentic details', but not explicitly stated.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a classic 1882 mansion, not Scandinavian.
Modern
While it has modern sustainable features (solar panels, heat pump), the architecture and interior are classic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a historical residential house.
Mediterranean
The house is a classic 1882 Dutch mansion, not Mediterranean.
Classic
Built in 1882 with authentic details, high ceilings, and a classic facade.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building from 1882 described with 'historische charme', 'authentieke details', 'klassieke gevel', and 'grandeur van de bouwperiode'
Early 20th Century
Building is from 1882, which is late 19th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1882, predates post-war period entirely
Modernist
1882 building with classical façade and authentic details - not modernist
Newly Build
Building is from 1882, clearly not newly built
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) for storage, but no ground-level pantry room is mentioned.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a notable feature that is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1882 and the description emphasizes historical charm and authentic details rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1882 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Oprit naar eigen parkeerplaats' (driveway to own parking space).
Storage Room
Listing mentions 'provisiekelder' (provision cellar), 'bijkeuken' (utility room), and 27 m² of other indoor space.
Garage
Listing states 'aangebouwde garage' (attached garage), inpandig (built-in), with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
Listing mentions 'Vaste trap naar de zolder' (fixed stairs to the attic) and lists a zolder in the layout.
Cellar
Listing mentions 'toegang tot de provisiekelder' and lists 'een kelder' in the features.
Covered Parking
The property has an attached garage providing covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking; property is a detached house from 1882.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no mention of VvE
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a historic house from 1882 with multiple floors and a staircase to the attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
While there is a driveway (oprit), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the text.
Gated Community
The house is a standalone detached property on a public lane, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882, features stairs to the first floor and attic, and has a cellar, making it incompatible with wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur' (utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The floor plan mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which contains the laundry appliance connections, effectively serving as a laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 16 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is unusual to omit if present.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the property's isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is equipped with a Remeha heat pump, which works in combination with the gas boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing. Such a feature is typically highlighted if available.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes a hybrid heating system, has exterior sun blinds, and has achieved an Energy Label B.