Duurzaam 2-kamerappartement met uitzicht op kerktoren in het centrum van Hilversum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij COURTYARD, een bijzonder appartementencomplex gelegen aan de Oude Torenstraat in het levendige centrum van Hilversum. Dit specifieke appartement, gelegen op de vierde verdieping, biedt een comfortabele en duurzame woonomgeving met een opmerkelijk uitzicht op de historische kerktoren. Het gebouw zelf heeft een speciale plek in de geschiedenis van Hilversum, aangezien het vroeger de locatie was waar mensen hun geld met vertrouwen bewaarden. Tegenwoordig is het getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex dat modern comfort combineert met doordacht ontwerp.
Het COURTYARD-gebouw bestaat uit vijf woonverdiepingen rondom een prachtig aangelegde binnentuin. Onder het maaiveld hebben bewoners toegang tot een parkeergarage en ruime fietsenberging. Het gebouw is gebouwd volgens de hoogste normen op het gebied van isolatie en duurzaamheid, wat het een uitstekende keuze maakt voor milieubewuste kopers die op zoek zijn naar een woning die het energieverbruik minimaliseert en het wooncomfort maximaliseert.
Dit tweekamerappartement heeft een woonoppervlak van vijftig vierkante meter en is voorzien van een A++ energielabel, wat de hoogst mogelijke classificatie is voor woningen in Nederland. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd en het appartement profiteert van een bodemwarmtepompsysteem dat zowel verwarmings- als koelcapaciteiten biedt. Deze warmtepomp, met een waarde van meer dan achtduizend euro, is inbegrepen in de koopsom en vertegenwoordigt een aanzienlijk bezit dat bij zal dragen aan lage energiekosten voor de komende jaren. De verwarming wordt geleverd door vloerverwarming die in het hele appartement is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en de behoefte aan radiatoren elimineert. Daarnaast zorgt een warmteterugwinningssysteem continu voor frisse lucht binnenshuis terwijl de warmte wordt behouden, wat bijdraagt aan uitstekende luchtkwaliteit en verdere vermindering van energieverspilling.
Het appartement is volledig gasvrij, wat aansluit bij hedendaagse milieunormen en het pand toekomstbestendig maakt tegen mogelijke regelgevingswijzigingen. Deze duurzame aanpak van verwarming en ventilatie maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor kopers die zowel comfort als milieubewustzijn waarderen.
Bij het betreden van het gebouw worden bewoners begroet door een entreegebied met brievenbussen en een video-intercomsysteem dat veilige toegangscontrole biedt. Van hieruit kan men de aantrekkelijk ontworpen binnentuin, de parkeergarage met de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te kopen, en de fietsenberging bereiken. Het appartement is bereikbaar met zowel de lift als het trappenhuis, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en fysieke mogelijkheden. Het gebouw is ontworpen om volledig toegankelijk te zijn voor oudere bewoners en mensen met een beperking, wat een toewijding aan inclusief ontwerp weerspiegelt.
De indeling van het appartement is doordacht gepland om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De entree leidt naar een separaat toilet met een fonteintje. Daarnaast bevindt zich een praktische bergkast die de aansluitingen voor een wasmachine herbergt, evenals de warmtepomp en de warmteterugwininstallatie. De meterkast bevindt zich ook in dit gebied en bevat voldoende elektrische groepen om te voldoen aan de eisen van een modern huishouden.
De woonkamer is opvallend helder, dankzij de positie van het appartement op de vierde verdieping en het ongehinderde uitzicht op de kerktoren. Er is aangewezen ruimte voor een open keukeninstallatie, hoewel de keuken zelf niet is inbegrepen in het huidige aanbod. Dit geeft kopers de vrijheid om een keuken te ontwerpen en te installeren volgens hun persoonlijke voorkeuren en eisen. Het lichte karakter van de woonruimte maakt het een uitnodigend gebied voor ontspanning en vermaak.
De slaapkamer is goed geproportioneerd en biedt een vredige terugtrekplek binnen het appartement. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze voorzieningen zijn ontworpen om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en gemak.
De locatie van dit appartement is een van de meest overtuigende kenmerken. Gelegen aan de rand van het stadscentrum biedt het het beste van twee werelden: alles op loopafstand terwijl er een kleine afstand wordt gehandhaafd tot de drukste gebieden. De omliggende buurt biedt tal van winkels, restaurants en de populaire Foodhal Mout. De Vue bioscoop is ook in de buurt, wat entertainmentopties biedt op slechts enkele stappen van huis. Voor forenzen is het treinstation Hilversum Centraal gemakkelijk bereikbaar te voet, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor degenen die regelmatig moeten reizen voor werk of ontspanning.
De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn vastgesteld op vijfentachtig euro, wat het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. Dit relatief bescheiden bedrag weerspiegelt het efficiënte beheer van het gebouw en draagt bij aan de totale betaalbaarheid van het wonen in dit project.
Voor bewoners die parkeerruimte nodig hebben, is een eigen parkeerplaats beschikbaar voor aparte aankoop tegen een prijs van veertigduizend euro. Deze parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage en is voorzien van voorbereidingen voor het laden van elektrische voertuigen, wat het geschikt maakt voor huidige en toekomstige eigenaren van elektrische auto's. Voor degenen die geen parkeerplaats willen kopen, zijn betaald parkeren en parkeervergunningssystemen beschikbaar in de omliggende omgeving.
Het is belangrijk om op te merken dat een zelfbewoningsplicht geldt voor de eerste koper van dit appartement voor een periode van drie jaar. Dit betekent dat de koper het appartement als hoofdverblijf moet gebruiken en het gedurende deze initiële periode niet mag verhuren. Deze maatregel is ontworpen om het woonkarakter van het gebouw en de buurt te behouden.
Het gebouw is gebouwd in 2024 en wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de nakoming van garantieverplichtingen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, gebouwd volgens moderne normen van duurzaamheid en weersbestendigheid.
De vraagprijs voor dit appartement is driehonderdnegenentachtigduizend euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer zevenduizendzevenhonderdtachtig euro per vierkante meter woonoppervlak, wat concurrerend is voor een nieuwbouw, duurzaam gebouwd appartement op deze centrale locatie in Hilversum. De overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Oude Torenstraat in Hilversum een kans om een modern, duurzaam huis te verwerven op een zeer gewilde locatie. De combinatie van het A++ energielabel, het eigen warmtepompsysteem, de gasvrije werking en de uitstekende isolatie maakt dit een pand dat aantrekkelijk zal zijn voor milieubewuste kopers die op zoek zijn naar lage exploitatiekosten. De centrale locatie biedt ongeëvenaard gemak, met alle voorzieningen en transportverbindingen binnen handbereik. Het ontwerp van het gebouw, met zijn binnentuin en toegankelijke voorzieningen, creëert een aangename woonomgeving die privacy combineert met een gevoel van gemeenschap.