Licht hoekappartement met uitzicht op het water in het centrum van Leiden

Dit driekamerhoekappartement is gelegen aan de Oude Singel 276 in de stad Leiden, in de wijk Noordvest. Het pand bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van het appartementencomplex dat bekend staat als De Zoutkeethof. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter biedt het appartement twee slaapkamers en staat te koop voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.083 euro per vierkante meter.

De ligging langs de Oude Singel plaatst de woning direct grenzend aan de historische waterloop die door Leiden stroomt. Zowel vanuit de binnenkant van het appartement als vanaf het op het zuiden gelegen balkon hebben bewoners een onbelemmerd uitzicht over het water en richting het historische centrum van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door de nabijheid van diverse winkels, supermarkten en andere essentiële voorzieningen. Leiden Centraal Station is binnen enkele fietsminuten te bereiken, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor forenzen.

De toegang tot het appartementencomplex verloopt via een gesloten entree voorzien van een intercomsysteem, beltableau en brievenbussen. De centrale hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement op de vierde verdieping eenvoudig toegankelijk blijft voor alle bewoners, inclusief mensen met mobiliteitsproblemen of ouderen. Op de begane grond bevindt zich een interne bergbox van ongeveer 6 vierkante meter, die extra ruimte biedt voor bezittingen zoals fietsen of seizoensartikelen. Deze berging is voorzien van elektra.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt men in een hal die beschikt over een apart toilet en een inbouwkast. In deze kast bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte Vaillant combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. Het mechanische ventilatiesysteem is eveneens in deze kastruimte geplaatst. Binnen het appartement is er nog 1 vierkante meter aan extra interne bergruimte aanwezig.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning dankzij de hoekpositie in het gebouw. Deze plaatsing zorgt voor extra raampartijen, wat resulteert in een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer heeft een prettige sfeer dankzij deze ruime daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het overdekte balkon, dat op het zuiden is gelegen. Deze buitenruimte biedt bescherming tegen de elementen, terwijl bewoners toch kunnen genieten van het uitzicht en de zon. Het balkon biedt een geschikte plek voor buitenmeubilair en ontspanning.

De keuken is in een open verbinding met de woonkamer. Een bar dient als functionele en visuele scheiding tussen de kook- en leefruimte. De keuken zelf heeft een U-vormige opstelling met een lichte houten afwerking op de kastfronten. Deze configuratie maximaliseert de beschikbare opbergruimte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop als onderdeel van de inbouwkeuken.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de zijkant van het gebouw. Deze kamers profiteren van grote ramen die het natuurlijke licht binnenlaten, wat zorgt voor lichte en comfortabele slaapvertrekken. De afmetingen van deze kamers worden omschreven als ruim, hoewel specifieke maten niet in de objectgegevens worden vermeld.

De badkamer is intern gelegen in het appartement en is met het oog op praktischheid ontworpen. Het beschikt over een bad met een geïntegreerde douchefunctie, een wastafel en mechanische ventilatie voor adequate luchtcirculatie. De ruimte bevat ook de nodige aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht in de badkamer kunnen worden geplaatst.

Het gebouw is in 1988 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement beschikt over isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Er is momenteel echter geen officieel energielabel beschikbaar voor de woning. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 177 kubieke meter.

Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen van de leden, beheert zij een reservefonds, heeft zij een vastgesteld onderhoudsplan en is het gebouw verzekerd. Het specifieke maandelijkse VvE-bijdragebedrag wordt niet in de objectgegevens vermeld.

Parkeermogelijkheden in de omgeving omvatten zowel parkeren op het terrein als de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen, hoewel specifieke details over parkeerbeschikbaarheid of vergunningskosten niet worden verstrekt.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals aangegeven door de kadestrale aanduiding Volle Eigendom. De kadastrale referentie is LEIDEN B 3308. De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de overdrachtsdatum.

Dit appartement aan de Oude Singel 276 profileert zich als een goed gelegen woonoptie in het centrum van Leiden. De combinatie van de hoekpositie, het op het zuiden gelegen balkon, het uitzicht op het water en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit tot een woning die geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte op een centrale locatie. De aanwezigheid van een lift, interne berging en een gezonde VvE dragen bij aan de praktische aspecten van het appartementenleven. De woning is momenteel op de markt en kan op afspraak worden bezichtigd.