Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Gastenverblijf en Grote Tuin in Rustige Dorpsomgeving

Het pand is gelegen aan de Oude Rijksweg in Nieuw- en Sint Joosland, een rustige woonomgeving die de rust van het dorpsleven biedt en tegelijkertijd gunstig gelegen is ten opzichte van de voorzieningen van Middelburg en Vlissingen. Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 1898 is zorgvuldig onderhouden en combineert charme, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers verwelkomd door een aantrekkelijke tegelvloer in de hal die de toon zet voor de rest van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer vormt samen met de open keuken het warme hart van het huis. De keuken beschikt over een professionele opstelling met diverse inbouwappliances, wat het ideaal maakt voor kookliefhebbers en voor het organiseren van diners met familie en vrienden.

Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketelinstallatie. De aangrenzende badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het pand zorgt een aangebouwde serre met dubbele Franse deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt een schitterend uitzicht op de tuin.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich een aanbouw die het pand verbindt met het naastgelegen gebouw. Deze semi-zelfstandige ruimte is zeer veelzijdig en beschikt over een ruime keuken met inbouwappliances, een woonkamer, twee slaapkamers en een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de interne doorgang blijft de verbinding met het hoofdgebouw intact, terwijl de privacy voor gasten of cliënten gegarandeerd is. Dit gedeelte biedt uitstekende mogelijkheden voor het runnen van een bed & breakfast, een praktijkruimte, of voor het comfortabel huisvesten van familie en gasten.

De eerste verdieping herbergt een zeer ruime slaapkamer. Met zijn zichtbare houten balken en open ontwerp ademt deze kamer de sfeer van een stijlvolle loft. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik. Vanuit deze kamer is de loggia bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht over de tuin.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand gastenverblijf met een woonkamer, toilet en een slaapkamer met wastafel. Deze ruimte is ideaal voor overnachtingsgasten of als aanvullende werkruimte.

De buitenruimte is ongetwijfeld een van de belangrijkste verkoopargumenten van dit pand. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn zorgvuldig aangelegd en stralen rust en harmonie uit. De achtertuin is indrukwekkend 41 meter diep en biedt diverse mogelijkheden om van buitenleven te genieten. Verschillende terraces nodigen uit om op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een kas en diverse overkappingen, ideaal voor tuinliefhebbers en hobbyisten. De achtertuin heeft een totale oppervlakte van 890 vierkante meter, meet 51 meter in de diepte en 18,9 meter in de breedte, en is georiënteerd op het noordwesten met toegang via een achterpad.

Naast het huis bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage met een ruime oprit ervoor, wat zorgt voor voldoende parkeerruimte op het perceel. De garage beschikt over elektriciteit en biedt plaats aan één auto.

Het pand heeft een energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en secundair glas. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de cv-ketel. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De totale woonoppervlakte bedraagt 249 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 42 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is 1.350 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 882 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, een bad, twee wastafels, een wastafelmeubel en een toilet.

Het pand is voorzien van een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie. Het pand wordt aangeboden gemeubileerd. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen.

Het dorp Nieuw- en Sint Joosland is gelegen in de provincie Zeeland, in het zuidwesten van Nederland. Deze regio is bekend om zijn kenmerkende landschap met water, dijken en wijde uitzichten. De locatie aan de Oude Rijksweg, letterlijk de oude hoofdweg, wijst op een historisch significante locatie die al lang een verbindingsroute in het gebied is. Ondanks het historische karakter is het pand voorzien van moderne gemakken zoals een relatief nieuwe cv-ketel uit 2020 en een glasvezelinternetverbinding.

De twee-onder-een-kap aard van het pand betekent dat het één muur deelt met een naastgelegen gebouw. Het ontwerp en de indeling zorgen er echter voor dat dit geen afbreuk doet aan de privacy of het wooncomfort van de bewoners. De aanbouw die verbonden is met het naastgelegen pand creëert eigenlijk een interessant architectonisch kenmerk en biedt extra leefruimte die flexibel kan worden gebruikt.

De professionele keukenopstelling in het hoofdgebouw suggereert dat het pand geschikt kan zijn voor horecadoeleinden, zoals een bed & breakfast. De aanwezigheid van de semi-zelfstandige aanbouw met eigen keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamer ondersteunt deze mogelijkheid verder. Het vrijstaande gastenverblijf in de tuin voegt toe aan de potentie voor het ontvangen van gasten.

Voor gezinnen biedt het pand ruim voldoende ruimte voor iedereen. Het hoofdgebouw biedt comfortabel wonen voor een gezin, terwijl de aanbouw en het gastenverblijf kunnen dienen als zelfstandige woonruimtes voor oudere kinderen, oudere ouders die enige begeleiding nodig hebben maar ook hun eigen privacy, of als ruimte voor een thuiskantoor.

Het energielabel D van het pand is niet uitzonderlijk voor een gebouw uit 1898, maar het feit dat diverse isolatiemaatregelen zijn genomen, toont aan dat er inspanningen zijn geleverd om de energiezuinigheid te verbeteren. De gedeeltelijke vloerverwarming draagt bij aan het comfort van het huis.

De gemeubileerde status van het pand kan een voordeel zijn voor kopers die snel willen verhuizen zonder de moeite van het kopen en vervoeren van meubilair. Het kan ook relevant zijn voor kopers die van plan zijn het pand voor horecadoeleinden te gebruiken, aangezien het meubilair mogelijk geschikt is voor gastenaccommodatie.

Dit pand biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter, ruim wonen, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een prachtige tuin. De vraagprijs van 729.500 euro weerspiegelt de unieke aard van het pand met zijn meerdere woonunits en grote perceel van 1.350 vierkante meter.