Vrijstaand Paardenpand nabij Nationaal Park Dwingelderveld

Dit vrijstaande woonpand is gelegen aan de Oude Postweg in het dorp Spier, dat deel uitmaakt van de gemeente Midden-Drenthe. De locatie is opmerkelijk vanwege de nabijheid van het Nationaal Park Dwingelderveld, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Spier wordt vaak beschouwd als de poort naar het Dwingelderveld vanwege de nabijheid van dit uitgestrekte natuurgebied.

Het Dwingelderveld beslaat ongeveer 3700 hectare en wordt erkend als het grootste natte heidegebied van West-Europa. Het landschap wordt gekenmerkt door heidevelden met vennen, bosgebieden en een uitgebreid netwerk van ruiterpaden. Het gebied beschikt ook over een observatorium, wat bijdraagt aan het unieke karakter. Inwoners van Spier profiteren van directe toegang tot wandel- en fietsroutes binnen dit beschermde natuurgebied.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4303 vierkante meter. Een deel van dit land is ingericht voor paardensport, waaronder een rijbaan en paddock samen met weiland. Het pand omvat twee vrijstaande bijgebouwen die opslagruimte bieden, meerdere paardenstallen, overdekte ruimtes en een carport. Deze faciliteiten maken het mogelijk om paarden en andere dieren op het terrein te houden. De indeling van de buitenruimtes biedt praktische oplossingen voor de veeteelt terwijl het woongenot van het pand behouden blijft.

De hoofdwoonruimte biedt 189 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. De indeling van de begane grond begint met een entreehal die een garderobekast, elektrische meterkast en trap naar de bovenverdieping bevat. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, een apart toilet, de hoofdslaapkamer en de hoofd badkamer. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en bad.

De woonkamer is ruim en beschikt over een serre, een pelletkachel voor bijverwarming en airconditioning voor klimaatbeheersing. De kamer biedt uitzicht op de tuin en de omliggende velden aan de achterzijde van het pand. De open keuken is direct verbonden met het woongedeelte en is in 2023 gemoderniseerd. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken huisvest de wasmachine en biedt extra praktische werkruimte.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie extra slaapkamers, meerdere bergruimtes en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Twee van de slaapkamers op deze verdieping beschikken over balkons, wat buitenruimte en uitzicht op de omgeving biedt. In totaal biedt het pand vijf slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1994 en heeft de afgelopen jaren diverse updates ontvangen. De keukenrenovatie vond plaats in 2023, en in hetzelfde jaar werd de elektrische meterkast vernieuwd om de nieuwe keuken en zonnepaneelinstallatie te accommoderen. Het platte dak van de serre en de koepel werden in 2023 gerenoveerd. Het platte dak bij de vooringang werd in 2025 gerenoveerd. Het buitenschilderwerk rondom het pand is gepland voor uitvoering in 2026.

Het pand beschikt over een energielabel A+, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combiketel op gas van Intergas geïnstalleerd in 2020, aangevuld met de pelletkachel. De ketel is in eigendom en niet gehuurd. Warm water wordt geleverd door hetzelfde combiketelsysteem. Het pand beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem.

Een zonnepanelensysteem bestaande uit 21 panelen werd in 2023 geïnstalleerd. Elk paneel heeft een capaciteit van 390 Wattpiek, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor het pand. Aanvullende voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting en de beschikbaarheid van een tv-kabel.

De externe bergruimte bedraagt in totaal 124 vierkante meter, ondergebracht in de vrijstaande bijgebouwen. Deze structuren dienen meerdere doeleinden, waaronder de paardenstallen, algemene opslag en overdekt parkeren via de carport. Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op het privéterrein van het pand.

De omliggende omgeving biedt een evenwicht tussen landelijk karakter en praktische voorzieningen. Het dorp Beilen ligt op fietsafstand en biedt een uitgebreid scala aan diensten, waaronder middelbare en basisscholen, diverse winkels, sportverenigingen en andere associaties, en een treinstation met verbindingen naar regionale bestemmingen. Andere nabijgelegen natuurgebieden zijn het natuurgebied Terhorsterzand, het landgoed De Vossenberg en het fietspark Col du VAM.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een beboste omgeving met open uitzichten. De tuin strekt zich rondom het gehele pand uit en biedt verschillende buitenruimtes. De kadastrale registratie toont aan dat het pand bestaat uit twee percelen: één van 1133 vierkante meter en een ander van 3170 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Dit pand zou bijzonder geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met de mogelijkheid om paarden of andere dieren thuis te houden, terwijl er goede toegang blijft tot dorpsvoorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van het gemoderniseerde interieur, energiezuinige voorzieningen en de uitgebreide buitenfaciliteiten creëert een pand dat zowel comfortabel gezinsleven als paardensportactiviteiten ondersteunt.