Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Oude Pastoriestraat 1 in het dorp Enter, gelegen in de gemeente Wierden in de provincie Overijssel. Het pand is gepositioneerd aan het Dorpsplein, dat fungeert als het centrale ontmoetingspunt van het dorp, wat dit een centraal gelegen woning maakt met voorzieningen op loopafstand.
Het appartement is gehuisvest in een karakteristiek gebouw uit 1940. Gebouwen uit deze periode hebben vaak een solide bouw en beschikken over architectonische elementen die ze een onderscheidend uiterlijk geven. De listing omschrijft het gebouw als "beeldbepalend", wat betekent dat het een structuur is die helpt bij het bepalen van het karakter van het straatbeeld in dit deel van Enter.
De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 60 vierkante meter, terwijl het bruto vloeroppervlak 69 vierkante meter is, wat de externe bergruimte omvat. Het volume van het pand is 196 kubieke meter. Deze cijfers duiden op een compact maar goed geproportioneerde leefruimte, geschikt voor één of twee bewoners.
De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entreehal die gedeeld wordt met de twee appartementen op de bovenverdiepingen. Deze hal bevat de meterkasten en de trap naar de appartementen op de bovenverdiepingen. Vanuit deze gedeelde ruimte betreedt u het privégedeelte van het begane grond appartement.
De woonkamer beschikt over een PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd. Visgraat is een klassiek patroon dat visuele interesse toevoegt aan een ruimte en tegelijkertijd praktisch en gemakkelijk te onderhouden is. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en dagelijks leven.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2021 is geplaatst. Deze relatief recente installatie betekent dat de keukeninrichting en kastjes modern zijn en in goede staat verkeren. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. De keuken beschikt ook over een eethoek of bar, wat een praktisch gebruik van ruimte is in een compacte appartementindeling.
In het centrale gedeelte van het appartement bevinden zich de badkamervoorzieningen. De badkamer is in 2023 vernieuwd en omvat een douche en een wastafel met een badmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Een separaat toilet is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen.
Het appartement bevat twee slaapkamers zoals aangegeven in de listing. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een inbouwkast, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder de noodzaak voor aanvullend meubilair. Inbouwkasten zijn een efficiënt gebruik van ruimte in kleinere appartementen.
De tweede kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en kan meerdere doeleinden dienen. De listing suggereert dat het kan functioneren als een extra slaapkamer of als werkruimte. Deze flexibiliteit is gunstig voor bewoners die mogelijk een thuiskantoor nodig hebben of die af en toe logés ontvangen. Deze kamer bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig binnen de woonruimte zijn gepositioneerd.
Vanuit deze achterkamer is er toegang tot een gemeenschappelijk buitengebied aan de achterzijde van het gebouw waar de bergingen zich bevinden. Het appartement beschikt over een externe bergruimte van 2 vierkante meter, wat nuttig is voor het opslaan van items zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoratie.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een klein terras van 1 vierkante meter. Hoewel bescheiden van omvang, biedt deze buitenruimte een plek om buiten te zitten tijdens warmere maanden, misschien met een klein stoeltje en een plant in pot.
Wat betreft energie-efficiëntie, het appartement heeft een energielabel E. Op de Nederlandse energielabelschaal, die loopt van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt), geeft een E-classificatie aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. De listing vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded met isolatieglas terwijl andere nog enkel glas kunnen hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel), hoewel het specifieke merk, model en leeftijd van de ketel niet worden vermeld in de listing.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 44,35 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Een gebouwenverzekering is aanwezig. Echter, de listing vermeldt dat er geen reservefonds en geen onderhoudsplan is. Het ontbreken van een reservefonds betekent dat toekomstige grootschalige onderhoudskosten mogelijk aanvullende bijdragen van de appartementseigenaren vereisen wanneer dergelijk werk noodzakelijk wordt. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de staat van de buitenkant van het gebouw, het dak en andere gemeenschappelijke elementen om eventueel aankomend onderhoud te begrijpen.
Parkeren is beschikbaar in de directe omgeving zonder kosten, wat een praktisch voordeel is voor bewoners die een voertuig bezitten.
De vraagprijs is 299.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.992 euro. De koopovereenkomst zal een beding bevatten voor een 10 procent waarborgsom of bankgarantie, wat standaardpraktijk is in Nederlandse vastgoedtransacties.
Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en de opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis in een centrale dorplocatie, geschikt voor starters of zij die op zoek zijn naar een compacte en behapbare leefruimte. De recente vernieuwingen aan de keuken en badkamer, gecombineerd met het karakter van het gebouw en de gunstige locatie nabij het dorpsplein, zijn opmerkelijke kenmerken van dit pand.