Uniek Landgoed met Panoramisch Uitzicht in het Gooi
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rustige Oude Meentweg, die de natuurlijke grens vormt tussen Hilversum en het schilderachtige dorp 's-Graveland, biedt dit uitzonderlijke perceel een zeldzame mogelijkheid om te wonen op een van de meest gewilde locaties in de Gooistreek. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door glooiende weiden, historische buitenplaatsen en het beschermde Spanderswoud, wat allemaal bijdraagt aan een sfeer van opmerkelijke rust en natuurlijke schoonheid.
Het perceel beslaat een royaal stuk grond van 4.985 vierkante meter. Dit genereuze stuk land grenst aan drie zijden aan beschermde natuurgebieden die worden beheerd door Natuurmonumenten, wat garandeert dat het vredige karakter van de omgeving voor jaren behouden blijft. Het uitzicht dat zich uitstrekt over de open velden richting 's-Graveland is werkelijk uniek en nergens anders te evenaren. De Oude Meentweg zelf eindigt bij het Spanderswoud, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is, wat de gevoelens van afzondering en rust verder versterkt.
De huidige woning op het perceel is in 1995 gebouwd en ligt teruggetrokken van de weg, verscholen achter volwassen bomen en groenvoorziening. Een charmante oprit leidt van de weg naar het huis, wat zorgt voor een gevoel van aankomst en privacy. De bestaande woning biedt 351 vierkante meter woonruimte, aangevuld met nog eens 22 vierkante meter aan binnenruimtes voor nutsvoorzieningen. De huidige eigenaar merkt echter op dat het huis gemoderniseerd moet worden om te voldoen aan de huidige standaarden en voorkeuren.
Potentiële kopers worden gepresenteerd met een aantrekkelijke keuze: zij kunnen een uitgebreide renovatie van de bestaande structuur uitvoeren, of zij kunnen kiezen voor sloop en de bouw van een geheel nieuw huis dat is afgestemd op hun specifieke wensen. Voor degenen die overwegen om nieuwbouw te plegen, staan de lokale bestemmingsplannen een hoofdgebouw toe met een maximale vloeroppervlakte van 270 vierkante meter, een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 9 meter. Bovendien staan de voorschriften bijgebouwen, uitbreidingen en aanbouwen toe met een totale oppervlakte van maximaal 75 vierkante meter.
De indeling van de huidige woning geeft een duidelijke indicatie van de ruimtelijke mogelijkheden die op deze locatie beschikbaar zijn. De begane grond beschikt over een entree met een vestibule en een centrale hal met toilet en trap. Dubbele deuren openen naar de hoofdwoonkamer, die profiteert van schuifdeuren die leiden naar een buitenterras. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een eetkamer met een halfopen keuken, wat zorgt voor een praktische loop voor dagelijks leven en entertainment. Een bijkeuken is verbonden met het keukengebied. De begane grond omvat ook een tweede woonkamer, eveneens voorzien van schuifdeuren naar buiten, evenals een ruime binnenberging. Een grote kamer die geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, studeerkamer of televisiekamer completeert de begane grond.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw bestaat uit een overloop die toegang geeft tot een badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer van de hoofdbewoners beschikt over een inloopkast, terwijl twee extra slaapkamers en een balkon verdere comfortabele leefruimte bieden.
Een opmerkelijk kenmerk van het perceel is het zelfstandige appartement, dat onafhankelijke wooneenheden biedt binnen hetzelfde gebouw. Dit appartement omvat een eigen entreehal, een toilet met wastafel en een badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is voorzien van een open keuken en biedt toegang tot een balkon. Twee slaapkamers completeren het appartement, wat het geschikt maakt voor gasten, oudere kinderen of potentiële inkomsten uit verhuur.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergruimte met stahoogte, wat de praktische bruikbaarheid van het perceel vergroot.
Buiten omvat het terrein een eenvoudig boothuis, wat een charmant element toevoegt aan het landgoed. De enorme omvang van het perceel van bijna 5.000 vierkante meter biedt ruim voldoende ruimte voor landschapsinrichting, tuinieren, recreatieve activiteiten of de bouw van aanvullende bijgebouwen binnen de toegestane parameters.
De kadastrale registratie bevestigt dat het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen: één gelegen in 's-Graveland met een oppervlakte van 4.835 vierkante meter en een kleiner perceel in Hilversum van 150 vierkante meter. Beide zijn in vol eigendom.
De locatie combineert het beste van twee werelden: de landelijke charme en rust van het Gooi met het handige nabijheid van de voorzieningen van Hilversum. De beschermde status van de omliggende natuurgebieden garandeert dat het uitzonderlijke uitzicht en de rustige sfeer onbeperkt behouden blijven.
Dit perceel vertegenwoordigt een aanzienlijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieus adres in een beschermde landschappelijke omgeving. Of het nu gaat om een doordachte renovatie van de bestaande robuuste structuur of om de creatie van een op maat ontworpen nieuwe woning, de nieuwe eigenaar krijgt de kans om een werkelijk uitzonderlijk huis te vestigen op een ongeëvenaarde locatie. De listing vermeldt dat de toewijzing van het perceel onderworpen blijft aan het oordeel van de verkoper.