Authentieke 19e eeuwse boerderijwoning met karakteristieke elementen in Brummen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante boerderijwoning is gelegen in Brummen, langs de oude weg tussen Rhienderen en Cortenoever. De woning dateert uit de tweede helft van de 19e eeuw en staat op een prettig perceel van 890 vierkante meter. De boerderij presenteert zich als een authentieke woning die nog veel originele architectonische elementen in de structuur behoudt.
De woning kenmerkt zich door de historische elementen die door de jaren heen zijn bewaard gebleven. Originele deuren, kozijnen en gebinten zijn nog aanwezig in het huis, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer die het hele gebouw doordringt. Deze kenmerken bieden een echte verbinding met het agrarisch erfgoed van de regio en bieden een solide basis voor een restauratieproject.
Kijkdagen voor deze woning zijn gepland op vrijdag 29 mei van 15:00 tot 17:00 uur en donderdag 4 juni van 15:00 tot 17:00 uur. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om langs de Zutphensestraat of voor het kantoor van de makelaar te parkeren bij het bijwonen van deze kijkmomenten.
De indeling op de begane grond begint met een prachtige voordeur die leidt naar een centrale hal met een originele estrikken vloer, een traditioneel type bakstenen vloer dat veel voorkomt in historische boerderijen. Deze hal dient als de centrale as van de begane grondindeling.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de originele woonkamer. Deze kamer behoudt het karakter dat men zou verwachten van een 19e eeuwse boerderij. Aan de achterzijde van de woning is de voormalige agrarische sectie (het deel) omgebouwd tot een lichte tweede woonkamer. Deze conversie is bereikt door glazen panelen in de deeldeuren aan te brengen, waardoor natuurlijk licht deze ruimte binnenstroomt. Ook aan de achterzijde bevinden zich een klein kantoorruimte en een slaapkamer, wat de begane grond geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.
De keuken in de boerderij roept een gevoel van vervlogen tijden op en behoudt een traditioneel uiterlijk dat past bij het algemene karakter van het huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een achteringang die praktische toegang biedt tot de buitenruimtes. Een badkamer is ook gelegen op de begane grond, die is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet.
De bovenverdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot een gezellige slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Aan de overkant van de overloop ligt een ruime zolder die nog niet is afgewerkt. Deze onafgemaakte zolder biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren volgens de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar.
De buitenruimte van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De omheinde tuin beschikt over twee vijverpartijen en meerdere paden die door het terrein slingeren, wat meerdere plekken creëert waar men kan zitten en genieten van de omgeving. De tuin strekt zich rondom de hele woning uit en biedt verschillende uitkijkpunten en zitgelegenheid door de dag. Naast de tuin omvat het perceel een stenen bijgebouw en een carport voor het stallen van voertuigen.
De locatie van deze boerderij biedt een combinatie van rust en gemak. De woning is gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid op het privéterrein. Binnen vijf minuten fietsen bereiken bewoners het treinstation van Brummen, diverse scholen, sportverenigingen en hoofdwegen die goede verbindingen bieden met de omgeving.
Voor degenen die de natuur waarderen, heeft de omgeving veel te bieden. De IJsseluiterwaarden en de nabijgelegen bossen zijn in de nabijheid, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor natuurliefhebbers die genieten van wandelen, fietsen of gewoon buiten zijn.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een woonoppervlak van 115 vierkante meter, met een aanvullende 16 vierkante meter aan andere binnensruimte en 16 vierkante meter aan externe opslagruimte. De gebouwgebonden buitenruimte meet 3 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 478 kubieke meter.
Het energielabel voor deze woning is G, dat geldig blijft tot 5 mei 2036. De listing geeft aan dat er geen isolatie aanwezig is in de woning. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels en heet water wordt geleverd door een geiser. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor dit type traditionele boerderij.
De woning is geclassificeerd als een kluswoning, wat aangeeft dat er werk nodig is om aan moderne normen te voldoen. De listing vermeldt expliciet dat het huis volledig gemoderniseerd en duurzamer gemaakt kan worden volgens de wensen van de koper. Dit biedt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een project waar ze hun eigen stempel op een historisch gebouw kunnen drukken.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is BRUMMEN E 2896, met een perceeloppervlak van 890 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.
Het totale aantal kamers in het huis is zeven, waarvan er twee momenteel zijn ingericht als slaapkamer. Er is één badkamer op de begane grond. De woning heeft twee woonlagen. Een rookkanaal is aanwezig als kenmerk van het huis.
Er is een speciale website gemaakt voor deze woning, die foto's op volledig scherm en een videotoer bevat. De website kan worden bezocht door de straatnaam en huisnummer te typen gevolgd door .nl.
Samenvattend vertegenwoordigt deze boerderijwoning een kans om een stukje lokale geschiedenis te verwerven. De woning vereist renovatie en modernisering, maar biedt een solide basis met authentieke kenmerken die moeilijk te repliceren zouden zijn in nieuwbouw. De combinatie van een ruim perceel, een tuin met waterpartijen en een locatie die landelijke rust combineert met praktische bereikbaarheid maakt dit een woning met een duidelijk karakter op de Brummense woningmarkt.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.913 euro per vierkante meter woonoppervlak. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, en de aanvaardingstermijnen zijn in overleg.