Historisch werk- en woonpand in Amsterdams UNESCO-erfgoed De Jordaan

Dit pand aan de Oude Looiersstraat 19-1 biedt een unieke kans om een volledig gebouw uit 1868 te verwerven, gelegen in de gewilde Jordaan-wijk van Amsterdam. Het pand bevindt zich in een UNESCO-werelderfgoedzone en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat het tot een historisch significant stuk onroerend goed maakt in een van de meest gewilde buurten van de Nederlandse hoofdstad. Het gebouw wordt aangeboden op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen, een opmerkelijk voordeel in Amsterdam waar veel panden onder erfpacht vallen.

De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 134 vierkante meter, verspreid over vier niveaus. Het pand is ingericht als een begane grond woning geschikt voor woon- en werkdoeleinden, gecombineerd met een separaat bovenhuis dat drie extra verdiepingen beslaat. Deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende woonsituaties. Het gebouw kan dienen als werk-woning voor één bewoner, dubbele bewoning mogelijk maken waarbij twee partijen elk hun eigen afzonderlijke woonruimte hebben, of functioneren als een ruime eengezinswoning met de begane grond als thuiskantoor of atelierruimte.

De begane grond beschikt over een entree die leidt naar een woonkamer met een open keuken. De keuken is uitgerust met Smeg-apparatuur, wat zorgt voor een kwalitatieve afwerking. Op dit niveau bevindt zich ook een badkamer met zowel een toilet als een douche. Aan de achterzijde van de begane grond is er een slaapkamer of slaapgedeelte met een inbouwkastenwand en een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze opzet maakt de begane grond volledig zelfstandig met eigen slaap-, kook- en wasfaciliteiten.

De toegang tot de bovenverdiepingen verloopt via een separate ingang, die direct leidt naar de eerste verdieping. Dit onafhankelijke toegangspunt versterkt de mogelijkheden voor dubbele bewoning. De eerste verdieping bestaat uit één grote ruimte die wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht en een aantrekkelijk balkenplafond. Op dit niveau bevinden zich ook een toilet en een douche, wat basisvoorzieningen biedt zonder naar de begane grond te hoeven dalen.

De tweede verdieping vervolgt met een vergelijkbare indeling, met één grote ruimte met een balkenplafond en veel natuurlijk licht. Een trap leidt vanaf deze verdieping naar het derde en laatste niveau. De consistente ontwerptaal van balkenplafonds en grote, licht gevulde ruimtes creëert een gevoel van continuïteit door de bovenverdiepingen.

De derde verdieping bevat een grote ruimte met een open keuken en een dakraam dat toegang biedt tot het platte dak. Deze dakterras-toegang zou potentieel kunnen worden benut als buitenruimte, onder voorbehoud van de relevante regelgeving die van toepassing is binnen het beschermd stadsgezicht.

De Oude Looiersstraat ligt aan de zuidkant van de Jordaan, genesteld tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht grachten. Deze locatie plaatst het pand op loopafstand van enkele van de meest aantrekkelijke aspecten van Amsterdam. Het beroemde winkelgebied De Negen Straatjes bevindt zich in de buurt en biedt een divers aanbod aan boetieks, vintage winkels en speciaalzaken. De bredere Jordaan-buurt staat bekend om zijn schilderachtige grachten, historische architectuur en levendige cafécultuur met talloze restaurants en bars in de directe omgeving.

Voor wie op zoek is naar groen en recreatie, is het Vondelpark goed bereikbaar, evenals het Leidseplein-entertainmentdistrict. De combinatie van een rustige woonstraat met de nabijheid van belangrijke attracties en voorzieningen maakt dit tot een goed verbonden maar toch vredige locatie.

Het gebouw dateert uit 1868 en is geclassificeerd als een tussenwoning, typisch voor de bouwstijl die in de hele Jordaan te vinden is. Het pand heeft een plat dak en een totaal volume van 438 kubieke meter. De perceelgrootte bedraagt 52 vierkante meter. Het energielabel is gemeten als G, wat aangeeft dat het pand beperkte energie-efficiëntie heeft naar huidige maatstaven. Potentiële kopers moeten rekening houden met de waarschijnlijkheid dat aanzienlijke investeringen nodig zijn om de energierekening te verbeteren, vooral gezien de leeftijd van het gebouw en de status binnen een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen aan bepaalde soorten aanpassingen.

De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en gaskachels. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel en een aparte geiser. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018, die bij de verkoop is inbegrepen omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. Ondanks de relatief recente installatie van de ketel lijkt de algemene verwarmingsinfrastructuur verouderd en mogelijk behoefte te hebben aan modernisering.

Het pand wordt expliciet omschreven als een woning die naar de smaak van de koper gedecoreerd en ingericht moet worden, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie meestal duidt op een pand dat een renovatie of aanzienlijke vernieuwing nodig heeft. De classificatie als kluswoning bevestigt deze beoordeling. Kopers moeten er rekening mee houden dat er aanzienlijk werk moet worden verricht om het interieur naar hedendaagse normen te brengen, hoewel de omvang en kosten van dergelijk werk afhankelijk zijn van individuele voorkeuren en vereisten.

De status van beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoed betekenen dat elke externe verandering of aanpassing die het uiterlijk van het gebouw beïnvloedt onder strikt toezicht van de regelgeving valt. Potentiële kopers wordt geadviseerd om voorafgaand aan de aankoop te overleggen met de gemeente over eventuele geplande renovatiewerkzaamheden.

Parkeren op deze centrale locatie is beperkt tot betaalde parkeerplaatsen, hoewel parkeervergunningen mogelijk beschikbaar zijn voor bewoners via het gemeentelijke systeem. De beschikbaarheid en kosten van dergelijke vergunningen moeten direct bij de lokale autoriteiten worden gecontroleerd.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.582 euro per vierkante meter woonruimte. Dit prijsniveau weerspiegelt de toplocatie binnen de Jordaan, de eigendomsstatus op eigen grond en de flexibiliteit die de dubbele toegangsconfiguratie biedt. De vraagprijs is aangemerkt als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten.

De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de opleveringsdatum. Dit kan bijzonder gunstig zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van een bestaand pand of die tijd nodig hebben om renovatiewerkzaamheden te regelen voordat zij de woning betrekken.

Samenvattend biedt dit pand de mogelijkheid om een compleet historisch gebouw te verwerven in een van de meest prestigieuze en centraal gelegen buurten van Amsterdam. De combinatie van eigendom op eigen grond, de UNESCO-werelderfgoedsetting, een flexibele indeling geschikt voor verschillende bewoningsconfiguraties en de karakteristieke elementen zoals balkenplafonds en natuurlijk licht maken dit tot een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt. De behoefte aan renovatie en het huidige G-energielabel zijn factoren die potentiële kopers zullen moeten afwegen tegen de aanzienlijke pluspunten van locatie en gebouwconfiguratie.