Gemengd complex met woningen, commerciële ruimtes en opslagruimtes in Berg en Terblijt

Dit pand is een veelzijdig gemengd complex gelegen aan de Oude Kerkstraat in het dorp Berg en Terblijt, in de gemeente Valkenburg aan de Geul in het zuiden van Nederland. Het complex biedt een unieke combinatie van woningen, commerciële ruimtes en opslagfaciliteiten, allemaal gelegen op één perceel. Gezien de diverse aard van dit pand wordt aanbevolen dat geïnteresseerden een bezichtiging plannen om een goed begrip te krijgen van de volledige omvang en het potentieel van het complex.

De wooncomponent van het complex bestaat uit drie onafhankelijke appartementen, elk met een eigen huisnummer: 7a, 7b en 7c. Deze drie woningen zijn volledig zelfstandige eenheden, elk voorzien van een complete woonkamer, keuken, badkamer, een of meer slaapkamers, bergruimtes, een privéterras en een eigen parkeerplaats. Op het moment van verkoop zijn alle drie de appartementen momenteel bewoond door huurders. De huidige huurarrangementen maken het echter mogelijk dat de appartementen bij verkoop relatief snel leeg worden opgeleverd, wat de nieuwe eigenaar flexibiliteit biedt in de manier van omgaan met deze wooneenheden.

Naast de appartementen herbergt de begane grond van het complex een winkelruimte en een kantoorruimte, beide opererend onder het hoofd huisnummer 7. Deze commerciële ruimtes worden volledig ondersteund door een kelder die eronder loopt, wat extra opslag- of operationele capaciteit biedt. De winkel- en kantoorruimtes zijn geschikt voor retailactiviteiten of servicegerichte bedrijven. Volgens de vermelding worden deze commerciële ruimten momenteel leeggemaakt en kunnen bij afronding van het verkoopproces in schone staat worden opgeleverd.

De derde component van dit complex bestaat uit twee ruime opslagruimtes of schuren. Deze constructies zijn ontworpen om opslagbehoeften, lichte productieactiviteiten of diverse andere zakelijke activiteiten te huisvesten. Net als de commerciële ruimtes zijn de opslagruimtes in het proces van ontruiming en kunnen schoon aan de koper worden opgeleverd.

Wat betreft de afmetingen en maten van het pand, verstrekt de vermelding verschillende cijfers die betrekking hebben op het gehele complex. De totale woonoppervlakte over alle eenheden is vastgesteld op 375 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 180 vierkante meter aan andere binnensruimte, waarschijnlijk inclusief de commerciële gebieden en interne gangen of opslag. De gebouwgebonden buitenruimte meet 295 vierkante meter, wat terrassen en mogelijk overdekte gebieden grenzend aan de gebouwen omvat. Externe opslagfaciliteiten bedragen in totaal 234 vierkante meter. Het hele complex staat op een perceel van 700 vierkante meter. Het totale volume van de gecombineerde gebouwen is 2.315 kubieke meter.

Het pand is gebouwd in de periode 1960 tot 1970, wat het plaatst in de naoorlogse bouwperiode. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een veelvoorkomende dakstijl is voor Nederlandse gebouwen van dit jaartal. De structurele classificatie in de vermelding beschrijft het pand als een woonboerderij en geschakelde woning, hoewel deze classificatie, gezien de werkelijke samenstelling van het complex met zijn meerdere eenheden en commerciële ruimtes, mogelijk de ware aard van het pand niet volledig weerspiegelt.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het complex momenteel energielabel D. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel, die eigendom is in plaats van gehuurd. Hoewel een D-label matige energierefficiëntie aangeeft, kunnen er mogelijkheden zijn om het energielabel te verbeteren door isolatie-upgrades, vervanging van ramen of modernisering van het verwarmingssysteem, wat zowel de ecologische voetafdruk als de operationele kosten van het exploiteren van het complex kan verbeteren.

De parkeervoorzieningen op het pand zijn naar verhouding ruim. Er is een aangebouwde bakstenen garage met capaciteit voor acht voertuigen, uitgerust met een elektrische deur, elektrische aansluitingen, verwarming en stromend water. Naast de garage is er parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein van het pand. Dit niveau van parkeervoorziening is aanzienlijk en voegt significante waarde toe, in het bijzonder gezien de gemengde aard van het complex waar bewoners, commerciële huurders en bedrijfsoperators allemaal toegang tot voertuigen kunnen nodig hebben.

De kadastrale registratie voor het pand is geregistreerd als BERG EN TERBLIJT D 576, met een totale oppervlakte van 700 vierkante meter in volledig eigendom. Dit betekent dat de koper het land en de gebouwen volledig zou verwerven zonder enige erfpacht- of grondpachtverplichtingen.

Vanuit een bestemmings- en ontwikkelingsperspectief merkt de vermelding op dat het toekomstig gebruik van het complex afhankelijk is van het geldende bestemmingsplan en eventueel vereiste vergunningen. Er is een reële mogelijkheid dat, na overleg met de lokale gemeente, de huidige indeling kan worden uitgebreid of gewijzigd om het aantal wooneenheden te vergroten. Dit ontwikkelingspotentieel vertegenwoordigt een interessante kans voor vastgoedontwikkelaars of investeerders die waarde kunnen zien in het optimaliseren van de wooncomponent van het complex. De vermelding waarschuwt echter terecht dat dergelijke mogelijkheden met de gemeente moeten worden geverifieerd en dat geen garanties kunnen worden gegeven met betrekking tot toekomstige vergunningsuitslagen.

De vermelding raadt potentiële kopers aan om onafhankelijk het bestemmingsplan en eventuele afwijkingsmogelijkheden te verifiëren bij de lokale gemeentelijke autoriteiten voordat zij tot aankoop overgaan. Dit is goed advies voor elk pand met ontwikkelingspotentieel, aangezien bestemmingsvoorschriften aanzienlijke invloed kunnen hebben op wat er in de toekomst met het pand kan worden gedaan.

Het is vermeldenswaard dat, vanwege de hoeveelheid informatie die aan dit complex is verbonden, de vermelding geen volledig gedetailleerd overzicht van alle maten en specificaties bevat. In plaats daarvan biedt de makelaar een afzonderlijk maten- en cijferdocument aan dat geïnteresseerden kunnen opvragen. Dit document bevat meer gedetailleerde maten en gegevens, hoewel de makelaar opmerkt dat deze cijfers benaderend en indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

De vraagprijs voor dit complex is vermeld als prijs op aanvraag, wat gebruikelijk is voor unieke of complexe panden waar de waarde niet eenvoudig kan worden bepaald door standaard vergelijkbare transacties. Deze prijzenbenadering suggereert dat de verkoper en makelaar de voorkeur geven aan directe discussies met serieus geïnteresseerde partijen in plaats van het publiceren van een specifieke vraagprijs.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand in Berg en Terblijt een uitgebreid gemengd complex dat wonen, commerciële activiteiten en opslag of lichte industriële activiteiten combineert op één locatie. De huidige configuratie biedt direct inkomenspotentieel via de verhuurde appartementen en commerciële ruimtes, terwijl het ook toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor degenen die bereid zijn met de gemeentelijke planologische autoriteiten in gesprek te gaan. Het pand zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor investeerders, vastgoedontwikkelaars of eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een woon-werkarrangement met extra huurinkomsten.