Gemoderniseerde Vrijstaande Woning met Ruimte en Groen

Deze onlangs gerenoveerde en ruime vrijstaande woning, gelegen in het schilderachtige Bergen in Limburg, combineert plattelandscharme met modern comfort. Met een ruim woonoppervlak van ongeveer 237 vierkante meter op een aanzienlijk perceel van 1.660 vierkante meter, biedt deze woning overvloedig ruimte voor wonen, werken en ontspanning.

De woning is gelegen aan de rand van het charmante dorp Bergen, waardoor bewoners kunnen genieten van landelijke rust op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Nieuw-Bergen. Nieuw-Bergen biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en gezondheidszorg, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor mensen van alle leeftijden. Daarnaast ligt de bruisende stad Nijmegen op ongeveer dertig minuten rijden, wat de perfecte balans biedt tussen vreedzaam plattelandsleven en stedelijke bereikbaarheid.

De woning heeft de afgelopen jaren uitgebreide modernisering en duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. In 2022 werden veertien zonnepanelen geïnstalleerd, het elektrische systeem is volledig vernieuwd en de woning beschikt over energielabel B. Het huis is uitstekend geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming in de hoofdwoonkamer, thuiskantoor, hobbyruimte en serre. In 2022 zijn vier airconditioning units geïnstalleerd die voor klimaatbeheersing zorgen gedurende de warmere maanden. De woning is voorzien van een HR combiketel uit 2021 en een elektrische boiler gepland voor 2025, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Ook is er een laadpunt voor elektrische voertuigen op het terrein geïnstalleerd. De kozijnen zijn een combinatie van kunststof en hout, voorzien van zowel triple als dubbel glas voor optimale thermische efficiëntie.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een kenmerkende hal met een kapstoknis die direct de warme en uitnodigende sfeer van het huis toont. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatpatroon, vloerverwarming, airconditioning en een sfeervolle houtkachel die zorgt voor een gezellige ambiance tijdens koelere avonden.

De gesloten keuken is in 2023 volledig gerenoveerd en met het oog op luxe ontworpen, met hoogwaardige ingebouwde apparatuur en een Quooker voor direct kokend water. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukentje, die toegang biedt tot de kelder en een deur naar de tuin. Een modern toilet is gunstig gelegen in dit gedeelte.

De begane grond omvat ook een thuiskantoor met vloerverwarming, een tussenruimte en een royale tweede woonkamer die direct opent naar de tuin. Deze sfeervolle tuinkamer is een ideale plek om te ontspannen en wordt in de zomermaanden een verlengstuk van de buitenruimte dankzij de dubbele Franse deuren. Net als de hoofdwoonkamer beschikt het over een houtkachel die zowel karakter als warmte toevoegt tijdens de koudere seizoenen. Deze doordachte indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die thuiswerken of een praktijk of spreekkamer in hun woning willen vestigen.

De eerste verdieping wordt bereikt via de overloop, die leidt naar een uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer van ongeveer 32 vierkante meter met een hoog tongewelf en prachtig uitzicht op de achtertuin. Drie extra goed geproportioneerde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gezinsleden of gasten. De luxueuze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een toilet.

De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap die leidt naar een overloop met een ruime zolderbergruimte, ideaal om spullen georganiseerd en uit het zicht te houden.

De woning beschikt over een praktische kelder die een wasruimte, een aangrenzend drooggedeelte en een grote hobby- of bergruimte omvat. Bijzonder vermeldenswaardig is de externe toegang tot de kelder, wat extra gemak biedt.

De prachtig aangelegde, met bomen omzoomde tuin biedt overvloedige privacy en prachtig open uitzicht over de aangrenzende weilanden. De buitenruimte is doordacht ontworpen met een nieuw terras met een grote veranda, een gazon en een vijver. Dit creëert een vredige toevluchtsoord waar bewoners volledig kunnen genieten van buitenleven in volmaakte rust.

Een vrijstaande houten schuur biedt extra bergruimte, verdeeld in twee secties met een totale oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter. De woning beschikt ook over een aangebouwde garage met ruimte voor één voertuig, uitgerust met elektriciteit.

Parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, wat gemak en veiligheid garandeert voor bewoners en hun gasten. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een landelijk karakter, wat de perfecte combinatie biedt van bereikbaarheid en afzondering.

Aanvullende kenmerken van deze woning omvatten buitenzonwering, luiken, een dakraam, glasvezelkabelaansluiting voor snelle internetverbinding, mechanische ventilatie en een rookkanaal. Het dak heeft een traditioneel zadeldakontwerp bedekt met dakpannen, typerend voor de architectonische stijl van de regio.

De woning staat op twee kadastrale percelen: één van 665 vierkante meter en een ander van 995 vierkante meter, beide in volledige eigendom. Dit royale grondbezit draagt bij aan het gevoel van ruimte en privacy dat deze uitzonderlijke woning kenmerkt.

Samenvattend biedt deze grondig gerenoveerde vrijstaande woning een indrukwekkend scala aan voorzieningen voor modern gezinsleven. Met zijn ruime en flexibele indeling, hoogwaardige afwerking, duurzame technologieën en idyllische ligging, vertegenwoordigt het een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een kant-en-klare woning met karakter en comfort in gelijke mate. De combinatie van landelijke charme, moderne voorzieningen en nabijheid van stedelijke faciliteiten maakt deze woning een zeldzame vondst in de huidige markt.