Hoekwoning met ruime tuin, twee opritjes en garage in Zegge

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen in het rustige en sfeervolle dorp Zegge. De woning beschikt over een ruime tuin rondom het huis, twee separate opritjes en een garage. Het huis is verbeterd met aanvullende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en meerdere kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan zowel comfort als duurzaamheid.

Bij aankomst op het perceel kunt u eenvoudig een van de twee opritjes bereiken. De eerste oprit bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede aan de achterzijde is gesitueerd. De achterste oprit bevindt zich op een afgesloten terrein waar ook de garage staat. Vanaf de voorzijde bereikt u de overdekte entree waar de bezichtigingen beginnen.

De entreehal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische bergruimte gecreëerd voor jassen, schoenen en paraplu's. De meterkast is uitgerust met 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning beschikt tevens over geaarde stopcontacten, wat bijdraagt aan een veilige leefomgeving.

De woonkamer nodigt u direct uit om u thuis te voelen. De erker aan de voorzijde, de open haard met ombouwing en het aangename uitzicht op de achtertuin geven de ruimte warmte en karakter. De muren zijn strak afgewerkt en de tijdloze laminaatvloer maakt de ruimte compleet. Dit is een ruimte waar u simpelweg uw verhuisdozen kunt uitpakken en kunt beginnen met het genieten van uw nieuwe thuis.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde keuken, die ruimte biedt om uw eigen droomkeuken te plaatsen. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin en een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als bijkeuken en bergruimte. Deze ruimte is verrassend ruim en biedt tal van mogelijkheden met wat aanpassingen. U kunt hier denken aan het creëren van een thuiskantoor, of zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning geschikt zou maken voor levensloopbestendig wonen.

De eerste verdieping bevat drie sfeervolle slaapkamers met houten vloer en een praktische inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is uitgerust met een douche en een wastafel. De gehele verdieping beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als bergzolder maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Volgens de NEN2580 meetstandaard telt deze verdieping momenteel niet mee in de woonoppervlakte omdat het raam niet voldoet aan de minimale glasoppervlakte-eis. Met het vervangen van het raam kan deze ruimte aanzienlijke waarde toevoegen aan de woning.

De achter- en zijtuinen vormen een ware verrassing. De ruime tuin biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van meerdere terrassen, het plaatsen van overkappingen, of zelfs het toevoegen van aanbouwen. Een achterom biedt eenvoudige toegang tot zowel de voortuin als de woonstraat. Aan de achterzijde van de tuin staat de garage, die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, met een oprit ervoor waar u conveniently uw auto kunt parkeren.

De woning is gebouwd in 1966 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Sinds het energielabel is afgegeven, is het dak aanvullend geïsoleerd, zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn extra kunststof kozijnen geplaatst. Deze verbeteringen betekenen dat er een goede kans is op een beter energielabel dan de huidige D-classificatie.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace 28c CW4 gasketel uit 2022, welke gehuurd is. Overige voorzieningen omvatten buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een rookkanaal voor een open haard.

De achtertuin meet 178 vierkante meter en is 22 meter diep en 9,75 meter breed. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein, op eigen grond en op de openbare weg.

De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, met een aanvullende 60 vierkante meter aan overige binnenruimte en 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 381 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 475 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.360 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg en volledige eigendom. De kadastrale aanduiding is RUCPHEN A 2683. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-standaard, bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.