Ruime gezinswoning met energielabel A nabij winkelcentrum Herenhof

Deze tussenwoning is gelegen aan de Oude Herenweg in Alphen aan den Rijn en oorspronkelijk gebouwd in 1989. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verspreid over drie woonlagen, gelegen op een perceel van 112 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.245 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een zwevend toilet met een klein wastafelje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht binnenvalt, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en profiteert op de hele verdieping van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de woonruimte. De open keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan het open karakter van de indeling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat twee royaal opgezette slaapkamers. Oorspronkelijk had deze verdieping drie slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd om twee ruimere kamers te creëren. Beide slaapkamers beschikken over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledig ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en zowel wand- als vloerverwarming. Een groot raam in de badkamer zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping biedt twee extra volledige slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. Beide kamers op deze verdieping zijn ruim en flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter praktische schuifdeuren. Extra bergruimte is beschikbaar via kniespanten en een vliering. Volgens de listing is er op deze verdieping ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, wat naar wens extra woonruimte zou opleveren.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, welke in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warm water wordt door deze ketel geleverd. De begane grond heeft gedeeltelijk vloerverwarming, terwijl de eerste en tweede verdieping gebruikmaken van traditionele radiatoren in combinatie met het ketelsysteem.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een oppervlakte van 48 vierkante meter, met een diepte van 9,14 meter en een breedte van 5,20 meter. Er is ruimte genoeg om meerdere zitplekken te creëren. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra, en er is een achterom die toegang geeft tot een pad. Achter de woning, direct bereikbaar via deze achterom, bevindt zich een recentelijk gerenoveerd speelveld met een speeltuin, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke karakter van de locatie.

Verschillende installaties in de woning zijn recentelijk vernieuwd, waaronder de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de meterkast. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2025 uitgevoerd. De kruipruimte onder het huis wordt omschreven als droog. Aan de achterzijde van de woning zijn zowel de eerste als de tweede verdieping voorzien van diverse zonwering, waaronder rolluiken en screens. Een knikarmscherm is aanwezig aan de achterzijde van het huis, al dient de elektrische aansluiting hiervoor nog te worden gemaakt.

De omgeving wordt omschreven als centraal en kindvriendelijk. Winkelcentrum Herenhof bevindt zich op loopafstand, evenals diverse basisscholen en meerdere speelplaatsen. Openbaarvervoersverbindingen en routes naar het treinstation van Alphen aan den Rijn bevinden zich eveneens in de buurt. De locatie zorgt voor een goede bereikbaarheid van grotere steden zoals Amsterdam, Luchthaven Schiphol en Den Haag, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Voor recreatie en ontspanning zijn Park Zegersloot en de Zegerplas op een korte fietsafstand gelegen.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning wordt deels gestoffeerd opgeleverd. De opleverdatum is flexibel en bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en staat als beschikbaar vermeld op het vastgoedplatform Funda.

Het totale volume van de woning bedraagt 346 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter, wat verwijst naar de stenen berging in de achtertuin. Het dak is een lessenaarsdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. Het kadasterreferentie is OUDSHOORN C 7702.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een woonwijk met voldoende leefruimte voor een gezin en directe toegang tot speelfaciliteiten voor kinderen. Het energielabel A en de recentelijk vernieuwde installaties dragen bij aan de praktische en moderne uitstraling van de woning.