Ruim huis met uitzicht op het IJsselmeer in het historische centrum van Medemblik

Dit ruime gezinshuis is gelegen in het hart van het historische centrum van Medemblik en biedt een opmerkelijk uitzicht over het IJsselmeer. Het pand bevindt zich aan de Oude Haven en profiteert van een centrale positie waar winkels, restaurants en de charmante oude stad op loopafstand liggen. De combinatie van comfortabel wonen met een unieke waterfrontlocatie maakt dit object bijzonder aantrekkelijk.

De begane grond beschikt over een ruime entreehal die toegang geeft tot een apart toilet en een veelzijdige werkruimte, hobbykamer of salon. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, te worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een opvallend kenmerk van dit pand is de geïsoleerde binnen garage met een elektrische deur, die royale opbergruimte biedt. Beschikken over eigen parkeergelegenheid en een binnen garage wordt gezien als een zeldzaam luxe in het historische centrum van Medemblik.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonruimte en is indrukwekkend ruim, met een diepte van bijna twaalf meter. Grote ramen aan de achterzijde van de woning kaderen het prachtige uitzicht over het IJsselmeer en baden de ruimte in natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en beschikt over vloerverwarming. De luxe open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en vormt het hart van het huis. Een grote schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met het zuidoostelijk gelegen balkon, waardoor bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten.

De tweede verdieping herbergt twee comfortabele slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een eigen balkon, dat opnieuw uitzicht biedt over het IJsselmeer. De luxueuze badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een stijlvolle wastafelunit, wat zorgt voor een ontspannen ruimte om tot rust te komen.

De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolder die over de volle lengte van de woning loopt. Dit niveau beschikt over een dakkapel en biedt uitgebreide opbergruimte. Volgens de aanbieding zou het eenvoudig zijn om op deze verdieping twee extra slaapkamers te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vijf kan brengen.

De buitenruimtes bestaan uit een goed onderhouden tuin op het zuidoosten, die een prettig gebied biedt voor kinderen om te spelen en voor bewoners om van de zon te genieten. Het nieuw aangelegde balkon op de woonverdieping biedt een ideale plek om van de zon en het uitzicht te genieten van vroege lente tot late herfst.

Het pand beschikt over acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en de woning profiteert van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2018, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatie, een schuifpui en tv-aansluitingen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, met een extra 27 vierkante meter aan binnenruimte en 26 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand. Het perceel beslaat 152 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 524 kubieke meter. De voortuin meet 50 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed.

Medemblik wordt beschreven als een historische havenstad gelegen aan het IJsselmeer, met een aangenaam strandgebied en wandelroutes. Het pand is gelegen in een rustige wijk in de buurt van supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De wegen naar Hoorn, Enkhuizen en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum van Medemblik met zijn uitnodigende terrasjes ligt op loopafstand.

Het pand wordt aangeboden voor 619.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, in de Nederlandse vastgoedterminologie bekend als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.127 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht dient te worden overeengekomen en het object is momenteel beschikbaar. Het gebouw dateert uit 1974 en heeft een kap met pannen. Het object is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder de aanduiding MEDEMBLIK A 4086.

Dit rijtjeshuis biedt een unieke combinatie van wonen in het historische centrum met modern comfort. De aanwezigheid van een binnen garage en eigen parkeergelegenheid in het centrum van de stad is uitzonderlijk. De uitzichten over het IJsselmeer vanaf meerdere niveaus in de woning voegen aanzienlijke waarde toe. De mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden door het ombouwen van de zolderruimte biedt flexibiliteit voor toekomstige behoeften. De op het zuidoosten gelegen buitenruimtes zorgen ervoor dat bewoners een groot deel van de dag van zonnige plekken kunnen genieten.

Het pand oogt goed onderhouden en beschikt over hedendaagse voorzieningen, waaronder het relatief moderne verwarmingssysteem, zonnepanelen en airconditioning. De keuken en badkamer worden omschreven als luxe, wat suggereert dat ze recentelijk zijn vernieuwd of van hoge kwaliteit zijn. De isolatieniveaus en het energielabel C geven aan dat, hoewel de woning niet aan de hoogste efficiëntiestandaarden voldoet, het wel profiteert van uitgebreide isolatie over het dak, de muren en de vloer.

De architectonische stijl van de woning weerspiegelt de bouwdatum van 1974, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse normen. De vier woonniveaus zorgen voor een duidelijke scheiding van functies, met praktische ruimtes op de begane grond, sociale woonruimtes op de eerste verdieping, privéslaapvertrekken op de tweede verdieping en flexibele extra ruimte op de derde verdieping.

De werkruimte of salon op de begane grond biedt tal van mogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Degenen die thuiswerken zullen deze ruimte geschikt vinden als thuiskantoor. Anderen geven er misschien de voorkeur aan om het te gebruiken als gastenkamer, speelkamer of gewoon als extra zitkamer. De aanwezigheid van een toilet op de begane grond voegt gemak toe aan deze ruimte.

De garage, hoewel voornamelijk ontworpen voor het stallen van een voertuig, kan gezien de geïsoleerde constructie voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De elektrische deur voegt gebruiksgemak toe en de ruimte kan eventueel ook worden gebruikt voor de opslag van fietsen, tuinuitrusting of recreatieartikelen. Op een locatie in het stadscentrum waar parkeerruimte meestal schaars is, voegt deze voorziening aanzienlijke praktische waarde toe.

De woonverdieping profiteert van de verhoogde positie, wat het uitzicht over het IJsselmeer vergroot. De combinatie van grote ramen en een schuifpui zorgt voor een open, luchtige sfeer. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en elimineert de behoefte aan radiatoren die de strakke lijnen van het interieurontwerp zouden kunnen doorbreken. De tegelvloer is zowel praktisch als stijlvol, geschikt voor een woning die mogelijk te maken krijgt met zandige voeten van bezoeken aan het nabijgelegen strand.

De keuken, vanwege het open karakter, stelt degenen die de maaltijd bereiden in staat om deel te blijven uitmaken van sociale interacties met familie of gasten. De specificatie van diverse inbouwapparaten suggereert een uitgebreide keukenopstelling die aan de behoeften van de meeste kookliefhebbers zal voldoen.

Beide slaapkamers op de tweede verdieping worden omschreven als comfortabel, met het extra kenmerk van een balkon bij een ervan. De zuidoostelijke oriëntatie van dit balkon zou ochtendzon bieden, wat het een plezierige plek maakt voor ochtendkoffie of lezen. De luxueuze badkamer met zowel een bad als een inloopdouche komt tegemoet aan verschillende voorkeuren voor het baden.

De zolderverdieping vertegenwoordigt een aanzienlijk potentieel. De volle lengte van de woning biedt een aanzienlijke vloeroppervlakte en de aanwezigheid van een dakkapel verbetert de stahoogte en het natuurlijke licht. Het omzetten van deze ruimte in twee extra slaapkamers zou het pand transformeren van een driekamerwoning naar een vijfkamerwoning, wat de aantrekkelijkheid voor grotere gezinnen aanzienlijk vergroot.

De energiebesparende maatregelen, waaronder acht zonnepanelen, uitgebreide isolatie en een relatief modern ketelsysteem, helpen om de energielkosten beheersbaar te houden. Het energielabel C, hoewel niet het hoogste beschikbare, geeft een redelijke energieprestatie aan voor een woning van deze leeftijd.

De locatie in Medemblik biedt een onderscheidende levensstijl. Als een van de oudste steden van Nederland heeft Medemblik een rijke geschiedenis die tot uiting komt in de architectuur en stedenbouw. De locatie aan het IJsselmeer biedt mogelijkheden voor watersport, vissen en simpelweg genieten van het uitgestrekte uitzicht op het meer. Het nabijgelegen strand voegt een kustelement toe aan de locatie.

De verbindingen met grotere stedelijke centra zoals Hoorn, Enkhuizen en Amsterdam maken deze locatie levensvatbaar voor forenzen die er de voorkeur aan geven om in een kleinere stad te wonen. De nabijheid van scholen en sportvoorzieningen draagt bij aan de gezinsvriendelijkheid van de locatie.

Dit pand wordt aangeboden via het standaard Nederlandse vastgoedproces, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Potentiële kopers moeten deze kosten in hun begroting meenemen.

De vraagprijs van 619.000 euro positioneert dit pand in het bovensegment voor de regio Medemblik, wat de unieke combinatie van locatie, uitzicht, parkeergelegenheid en ruime accommodatie weerspiegelt. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte van 4.127 euro biedt een benchmark voor vergelijking met andere woningen in de omgeving.