Wonen aan het water met panoramisch uitzicht op het IJsselmeer in het historische Medemblik
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Direct panoramisch uitzicht op het IJsselmeer vanaf meerdere niveaus, waaronder de woonkamer en een slaapkamerbalkon, wat zorgt voor een constant veranderend waterlandschap door de seizoenen heen.
- Zeldzame combinatie van een privé binnen garage en parkeergelegenheid op het perceel op een locatie in een historisch stadscentrum, wat de typische parkeerproblemen elimineert die gepaard gaan met wonen in de binnenstad.
- Vier woonlagen bieden flexibele indelingsopties, waardoor de ruimtes kunnen worden aangepast voor thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes volgens veranderende behoeften in de loop van de tijd.
- Ruime buitenlevingsruimtes inclusief een zuidgerichte tuin, meerdere balkons en een dakterras, wat ervoor zorgt dat er de hele dag door zonnige plekken beschikbaar zijn.
- Centrale ligging op loopafstand van de historische bezienswaardigheden, winkels, restaurants en het strand van Medemblik, terwijl toch een rustige omgeving aan het water behouden blijft.
Minpunten
- Energielabel C wijst op slechts een matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen met betere isolatie.
- Vier woonlagen vereisen het meerdere keren per dag nemen van trappen, wat ongemakkelijk kan zijn voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen.
- Met 150 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over vier verdiepingen, kunnen de individuele kamers als opgedeeld aanvoelen en is de indeling mogelijk niet geschikt voor degenen die voorkeur geven aan open wonen op één niveau.
- Het perceeloppervlak van 152 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning van deze schaal, wat resulteert in een kleine achtertuin van slechts 50 vierkante meter.
- De woning dateert uit 1974 en hoewel bepaalde updates zijn doorgevoerd zoals de ketel uit 2018 en zonnepanelen, kunnen andere elementen in de komende jaren toch nog modernisering of vervanging vereisen.
Beschrijving
Dit pand is direct gelegen aan het IJsselmeer in het historische centrum van Medemblik en biedt bewoners de mogelijkheid om te wonen op een waterlocatie met ongehinderd uitzicht over het water. De woning beslaat vier woonlagen en biedt ruimte voor diverse woonarrangementen en persoonlijke voorkeuren.
De begane grond herbergt een thuiskantoor, een wasruimte, een toiletruimte en een ruime binnen garage. De garage beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen, waardoor deze geschikt is voor voertuigopslag of als extra werkruimte. Vanuit dit niveau hebben bewoners directe toegang tot de achtertuin, die op het zuiden is georiënteerd en een privé buitenruimte biedt die afgeschermd is van het directe uitzicht op straat.
De eerste verdieping fungeert als de hoofdwoonruimte van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele omgeving het hele jaar door. Grote ramen bieden een panoramisch uitzicht op het IJsselmeer, waardoor natuurlijk licht overvloedig de ruimte binnenstroomt. Het uitzicht verandert met de seizoenen en biedt het hele jaar door wisselende water- en hemellandschappen. Aan de achterzijde van deze verdieping is de keuken geplaatst met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een schuifpui verbindt de keuken met een royaal zuidelijk georiënteerd balkon, wat naadloos binnen-buiten leven mogelijk maakt tijdens de warmere maanden.
De tweede verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een privé balkon dat uitkijkt over het IJsselmeer, wat een rustige plek biedt om de dag te beginnen of 's avonds te ontspannen.
De bovenste verdieping is momenteel ingericht als een derde slaapkamer met bergruimte. Dit niveau biedt flexibiliteit en kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes bij deze woning zijn ruimhartig aanwezig. De zuidgerichte achtertuin meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed. De woning beschikt ook over meerdere balkons en een dakterras, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of een beschutte plek kunnen vinden, afhankelijk van de windomstandigheden.
De locatie combineert de voordelen van een centrale ligging met de rust van wonen aan het water. Het historische centrum van Medemblik met zijn terrassen, winkels en restaurants bevindt zich op loopafstand. Het kenmerkende Kasteel Radboud, Koningin Emmapark, een strand met strandpaviljoen langs het IJsselmeer en de sfeervolle Nieuwstraat met haar winkel- en horecavoorzieningen liggen allemaal in de nabijheid. De woning is gelegen aan een rustige weg terwijl deze tegelijkertijd deel uitmaakt van een woonwijk en het stadscentrum.
Wat betreft bereikbaarheid en connectiviteit zijn de steden Hoorn, Enkhuizen en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat het geschikt maakt voor forenzen of degenen die de bredere regio willen verkennen.
De woning beschikt over verschillende praktische en duurzame voorzieningen. Acht zonnepanelen dragen bij aan de energieopwekking, wat de doorlopende elektriciteitskosten verlaagt. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat minimale onderhoud vereist in vergelijking met houten alternatieven. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Trendline HRC3-CWSII uit 2018. Deze ketel is eigendom van de eigenaar en voorziet zowel in centrale verwarming als warm water. Gedeeltelijke vloerverwarming is geïnstalleerd op de eerste verdieping, wat het radiatorsysteem aanvult waar aanwezig.
Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten airconditioning, buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, tv-kabelaansluitingen en een schuifpui naar het balkon.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 150 vierkante meter. Aanvullende binnenruimte, voornamelijk de garage, meet ongeveer 27 vierkante meter. De gecombineerde buiten aangebouwde ruimtes, inclusief balkons en terras, bedragen in totaal ongeveer 46 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 561 kubieke meter. Het perceel beslaat 152 vierkante meter.
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een zadeldak. Het is geclassificeerd als een geschakelde woning van bestaande bouw. Het energielabel is C, wat wijst op een matige energie-efficiëntie met ruimte voor mogelijke verbetering door aanvullende isolatie of systeemupgrades.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, wat wordt genoemd als een bijzonder voordeel gezien de centrale ligging. Naast het privé parkeren zijn er openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De binnen garage biedt plaats aan één voertuig.
De woning wordt aangeboden voor een richtprijs van 595.000 euro, met kosten koper van toepassing. De overdracht is in overleg, wat zorgt voor enige flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.
De kadastrale aanduiding is MEDEMBLIK A 4086, met de status volle eigendom. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Deze woning biedt een combinatie van waterlocatie, centrale ligging binnen een historische stad, meerdere buitenruimtes en een flexibele indeling over vier verdiepingen. De aanwezigheid van een privé garage en parkeergelegenheid op het perceel voegt praktische waarde toe die ongebruikelijk is in historische stadscentra. De zuidelijke oriëntatie van de tuin en balkons maximaliseert de blootstelling aan natuurlijk licht gedurende de dag.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features; bidets are extremely rare in Dutch homes and would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions multiple balconies, including one off the living room and one off a bedroom.
Rear Garden
Features list includes an 'Achtertuin' of 50 m² accessible via the ground floor.
Front Garden
Features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor spaces are specified as a garden, balconies, and a roof terrace.
Rooftop Terrace
Description mentions a 'royaal dakterras' and the features list confirms 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Property is described as living on the IJsselmeer with panoramic water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Medemblik is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the water, not the city itself.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the main views highlighted are of the water.
Remarkable Sea View
The IJsselmeer is a large lake, not a sea, though it offers expansive open water views.
Remarkable Harbour View
Medemblik has a harbor, but the listing specifies views over the IJsselmeer rather than the harbor specifically.
Remarkable Landmark View
Kasteel Radboud is nearby, but the listing does not state it is visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): Airconditioning.
Central Heating
Features list states 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV (centrale verwarming) boiler is present.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. Unlikely for a property marketed with underfloor heating and modern features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: living room has 'vloerverwarming' and features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the bedroom or bathroom descriptions.
Home Office
Ground floor has 'werkkamer' (work room) explicitly mentioned. Top floor also noted as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Features list includes 'dakraam' (skylight) under Voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Large windows mentioned but not bay-style.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard residential townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to balcony, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. Unlikely for a 1974 build which was typically more utilitarian.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Built in 1974, typical Dutch townhouse style with no reference to light woods, minimalist design, or Scandinavian aesthetics.
Modern
Built in 1974, not a modern construction. Has some modern upgrades like plastic window frames and solar panels, but the structure itself is a 70s build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or open ceilings. Standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Dutch property on IJsselmeer with no reference to terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
1974 construction is not traditionally 'classic' Dutch architecture. Location is in historic Medemblik but the house itself is a standard 70s build.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1974, so it does not represent a historic building style, despite its historic location.
Early 20th Century
The building was constructed in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war functional era of construction.
Modernist
Features like plastic window frames and large windows suggest some modern updates, but the core structure is 1974 functionalism.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1974.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the back ('Aan de achterzijde') separate from the living room, making a central island unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen ('De royale woonkamer... Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken'), indicating they are distinct rooms.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), suggesting a decent finish, but it is not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' and features section confirms 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'berging' (storage) on the top floor: 'derde slaapkamer met berging'. Also 'Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²' likely includes storage space.
Garage
Explicitly mentioned as 'royale inpandige garage' with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur en elektra' under garage facilities, indicating an electric/automatic door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor ('bovenste verdieping') is described as a flexible space that could be bedroom, office, or hobby room. While not explicitly called 'zolder' (attic), this top floor space likely functions as an attic-level room.
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) anywhere in the listing. The ground floor description lists workroom, laundry, toilet, and garage, but no cellar.
Covered Parking
The garage is 'inpandig' (built-in/enclosed), which provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Ev Charging
No mention of 'laadpaal' or EV charging facilities. The garage has electricity but no EV charger is specified.
Workshop
No 'werkplaats' (workshop) mentioned. The top floor is described as suitable for 'hobbyruimte' but not specifically as a workshop.
Shed
No 'schuur' (shed) mentioned. There is a garage but no separate outbuilding or shed described.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot. The parking on own property is included with the house.
Parkspot Sale Price
The parking is on own property and included with the house purchase, not sold as a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
4-story townhouse from 1974 with no mention of an elevator
Private Entrance
Semi-detached home with own garage and parking on own property indicates private entrance
Automatic Gate
Not mentioned; only electric garage door is specified
Gated Community
Single semi-detached home in historic city center, not a gated community
Wheelchair Accessible
4 floors with no elevator, making wheelchair access extremely difficult
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which inherently includes the necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Op de begane grond bevinden zich onder andere een werkkamer, wasruimte, toiletruimte en de royale inpandige garage.'
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned. The property features standard modern amenities like solar panels and a regular CV boiler.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means windows/trickle vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and no such system is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' under features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. The Energy Label C suggests standard insulation levels, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Trendline HRC3- CWSII 2018 (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions kunststof kozijnen (UPVC frames which offer better insulation than older frames), buitenzonwering (exterior sun blinds to reduce cooling load), natuurlijke ventilatie (natural ventilation), and a relatively modern 2018 CV boiler for efficient heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.