Ruim herenhuis met gerenoveerde voorgevel in het historische centrum van Schoonhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Oude Haven 3 in het historische centrum van Schoonhoven, een gebied dat bekend staat als de Oude Stad. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, wat betekent koper betaalt de kosten (kosten koper). De stadswoning biedt ongeveer 156 vierkante meter woonoppervlakte en is gebouwd op 78 vierkante meter eigen grond.
Het oorspronkelijke bouwjaar van dit pand stamt uit ongeveer 1890, wat het stevig verankert in de historische context van de stad. De hele binnenstad van Schoonhoven heeft de officiële status van beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het gebied onderhevig is aan specifieke voorschriften met betrekking tot het uiterlijk van de gebouwen. Deze status draagt bij aan het authentieke karakter van de buurt.
De voorgevel van het pand is gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen en hoogrendementsbeglazing (HR-beglazing). Deze verbeteringen helpen bij de energiezuinigheid terwijl het traditionele uiterlijk van het gebouw behouden blijft. De rest van het interieur van het pand vraagt om aandacht en renovatie, wat kopers de kans biedt om de leefruimtes naar eigen voorkeur in te richten.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die leidt naar een ruime woonkamer aan de voorkant van het huis. Deze woonkamer beschikt over een open haard en een ingebouwde boekenkast, wat zorgt voor een klassieke woonomgeving. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een grote woonkeuken aan de achterzijde van het pand. De keuken omvat een portaalgebied voor het trappenhuis en toegang tot een apart toilet. De keuken zelf is uitgerust met een simpele keukenopstelling die voldoende kastruimte biedt. Een achterdeur vanuit de keuken geeft toegang tot een afgesloten buitenplaats.
De buitenruimte aan de achterzijde meet 16 vierkante meter, met afmetingen van 4,07 meter diep en 4,05 meter breed. Dit binnenplaatsje is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. Het binnenplaatsje bevat een ingebouwde stenen berging en biedt toegang tot een achterpad dat leidt naar het Doelenplein. Er is gratis parkeergelegenheid op het Doelenplein, wat een praktisch voordeel is op een locatie in het stadscentrum.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot twee bijzonder ruime slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand en Franse deuren die uitkomen op een balkon van ongeveer 4 vierkante meter. Dit balkon biedt uitzicht weg van de directe omgeving, wat zorgt voor een gevoel van privacy. Een gang op deze verdieping bevat een vaste bergingskast.
De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als gedateerd en toe aan vervanging. De huidige badkamer voorzieningen bestaan uit een douche, een toilet en een wastafel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een kleine ruimte die momenteel dienst doet als inloopkast met een dakraam. Deze flexibele ruimte zou eventueel bij een uitgebreide badkamer kunnen worden betrokken, of kan fungeren als thuiswerkruimte of kleine kinderkamer.
De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte onder een schuin dak. In deze ruimte bevindt zich momenteel de cv-combiketel voor centrale verwarming, die dateert uit 2000 en op gas gestookt is. De ketel is eigendom en niet gehuurd. Er is een eenvoudige keukenopstelling in deze ruimte geplaatst. De aanbieding geeft aan dat deze verdieping kan worden heringedeeld om twee of meer extra slaapkamers te creëren, en een tweede badkamer kan worden geïnstalleerd omdat er al een wateraansluiting aanwezig is.
Het pand heeft een energielabel F, wat wijst op een relatief laag energiezuinigheidsniveau. De isolatie bestaat voornamelijk uit dubbel glas, dat in de nieuwe kozijnen is geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door het op gas gestookte cv-combiketel. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.
Het gebouw is geclassificeerd als een herenhuis en tussenwoning, wat aangeeft dat het muren deelt met de aangrenzende panden. Het totale volume van het gebouw is 400 kubieke meter. Het perceel omvat 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 1 vierkante meter externe bergruimte.
Voor belangstellenden is een bouwtechnisch rapport beschikbaar, wat wordt aanbevolen gezien de leeftijd van het pand en het renovatiewerk dat nodig zal zijn. Dit rapport kan waardevolle informatie verstrekken over de staat van de fundering, de dakconstructie en overige structurele elementen.
De locatie biedt een combinatie van de levendigheid van het stadscentrum aan de voorkant van het pand en een meer beschutte, privégelegen omgeving aan de achterzijde. De status van beschermd stadsgezicht garandeert dat het historische karakter van de buurt behouden blijft. Gratis parkeren op het Doelenplein via het achterpad is een aanzienlijk voordeel voor een woning op dit type locatie.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerk om een persoonlijke leefruimte te creëren in een ruim historisch herenhuis. De combinatie van een gerenoveerde voorgevel, de mogelijkheid voor meerdere slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, en het privébinnenplaatsje met achterom maakt dit een onderscheidend pand op de Schoonhovense woningmarkt.