Ruime landelijke woning met groot bijgebouw en perceel van 2 hectare

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Oude Harderwijkerweg in de buurtschap Hoge Enk, onderdeel van het dorp Doornspijk in de provincie Gelderland. De vraagprijs is vastgesteld op 1.100.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De woning staat op een royaal perceel van 20.140 vierkante meter, wat gelijk is aan ongeveer 2 hectare grond. De woonoppervlakte van de hoofdwoonstee bedraagt 212 vierkante meter, met een totaal volume van 787 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel A.

Het hoofdgebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1971, maar onderging een ingrijpende renovatie en werd in 2014 grotendeels herbouwd. Ondanks het uitgebreide verbouwwerk moeten bepaalde delen van het interieur nog worden afgewerkt naar de persoonlijke smaak en voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De structuur zelf wordt omschreven als solide gebouwd en ruim opgezet. De woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.

De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal, een apart toilet, een woonkamer voorzien van een houtkachel en een woonkeuken met deuren die direct naar de tuin openen. Daarnaast bevinden zich een badkamer en een slaapkamer op de begane grond, wat zorgt voor flexibiliteit in de indeling. Een kast of bergruimte en de trap naar de bovenverdieping maken de indeling van de begane grond compleet.

De eerste verdieping omvat een overloop, drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een bergkamer en extra bergruimtes achter de knieveluwanden. De zolderruimte hierboven is bereikbaar via een vouwtrap en dient als bergzolder. In totaal biedt de woning vier slaapkamers en twee volledige badkamers plus een apart toilet.

Een belangrijk kenmerk van dit object is het ruime bijgebouw of de schuur. Deze structuur heeft interne afmetingen van ongeveer 8 bij 22 meter op de begane grond. Hierboven bevindt zich een vliering van ongeveer 4,1 bij 22 meter, waarbij deze afmeting is berekend vanaf de 1,50 meter hoogtelijn. Onder de begane grond bevindt zich een kelder met afmetingen van ongeveer 7,5 bij 3 meter, die over de volledige lengte stahoogte biedt. De begane grond van het bijgebouw is uitgevoerd als een versterkte vloer en is deels voorzien van leidingen voor vloerverwarming, wat wijst op mogelijkheden voor divers gebruik. Het bijgebouw is intern nog niet volledig afgewerkt, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om de ruimte in te richten naar zijn specifieke wensen en eisen.

Het bijgebouw biedt tal van potentiële toepassingen. Het kan dienen als opslagruimte, hobbyruimte, werkruimte voor mensen die vanuit huis een bedrijf runnen, of als huisvesting voor het houden van dieren zoals paarden. Het gedeelte van de schuur dat als garage dient, biedt plaats aan vijf voertuigen en is voorzien van elektra en stromend water. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.

Naast het hoofd-bijgebouw is op het perceel ook een houten tuinhuisje van 5 vierkante meter met een luifel aanwezig.

Het perceel rondom de woning biedt veel ruimte en privacy. Het land heeft een open ligging en biedt een onbelemmerd uitzicht over de omliggende akkers en weilanden. Deze landelijke omgeving maakt het object bijzonder geschikt voor degenen die geïnteresseerd zijn in het houden van paarden of andere dieren. Volgens het huidige bestemmingsplan en de bijbehorende regelgeving die op de bestemmingsplankaart wordt getoond, is in totaal een bebouwd oppervlak van uitbreidingen, aanbouwen en bijgebouwen tot maximaal 382,5 vierkante meter toegestaan. Voor verdere verduidelijking en eventuele aanvullende mogelijkheden wordt verwezen naar de gemeentelijke autoriteiten.

De kadastrale registratie toont het hoofdperceel als gemeente Doornspijk, sectie E, nummer 3542, met een oppervlakte van 19.920 vierkante meter. Een extra kavel, sectie E, nummer 3965, met een oppervlakte van 220 vierkante meter, is inbegrepen bij de verkoop en zorgt voor een verbinding met de achterliggende straat genaamd Huisdijk. Optioneel ter koop aangeboden wordt een ander perceel, sectie E, nummer 3544, met een oppervlakte van 2.175 vierkante meter, gelegen aan de Huisdijk maar niet direct grenzend aan het hoofdperceel.

De woning wordt verwarmd door een gasketel (combi-ketel) uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme tapwater wordt via dit boilersysteem geleverd. Een deel van de verwarming wordt geleverd door middel van vloerverwarming die is aangesloten op de centrale verwarming.

De locatie combineert een landelijk karakter met een goede bereikbaarheid. Hoge Enk is een kleine en compacte buurtschap die beschikt over een basisschool en een wijkgebouw. Het object is gelegen nabij de plaatsen Elburg, 't Harde, Doornspijk en Nunspeet. Grotere steden zoals Zwolle en Amersfoort zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen doorgaande wegen. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten het treinstation in 't Harde en diverse busverbindingen in de directe omgeving.

De natuurlijke omgeving is een opvallend aspect van de locatie. Het perceel ligt dicht bij natuurgebieden waaronder de Veluwse bossen, zandverstuivingen en het Veluwemeer. Deze gebieden bieden uitgebreide mogelijkheden voor buitenrecreatie, wandelen en fietsen.

Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd op de woning, en het rapport is beschikbaar voor inzage. Het rapport bevat een kostenraming voor de geïdentificeerde gebreken. Informatie over de bodemgesteldheid is opgevraagd en opgenomen in de verkoopbrochure. Het object is aangemerkt als een voormalige agrarische locatie.

De verkoop geschiedt "as is, where is". De levering van het object geschiedt op basis van "voetstoots", wat betekent dat de koper het object aanvaardt in de huidige staat, zonder dat de koper de verkoper kan aanspreken voor eventuele gebreken. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De woning werd op 11 april 2026 op Funda geplaatst. Op het moment van plaatsing was de woning 8.201 keer bekeken en door 99 gebruikers opgeslagen, wat wijst op een opmerkelijke interesse in dit type landelijk object met veel grond.