Volledig gerenoveerd grachtenhuis met zonnige tuin in het stadscentrum van Enkhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig gerenoveerd en staat direct klaar voor bezichtiging, met moderne updates zoals een nieuwe Remeha CV-ketel uit 2024, ondervloerverwarming en uitgebreide isolatie door het hele huis. | Locatie in het centrum van Enkhuizen biedt directe kanaal uitzichten vanuit de ramen aan de voorkant en ligt op loopafstand van winkels, restaurants en andere stadsvoorzieningen. | De achtertuin aan de westkant van 24 vierkante meter biedt middag- en avondzon en is ontworpen als onderhoudsarm met tegeling, gruis en kunstgras. | Een voorafgaande structurele inspectie heeft plaatsgevonden, waardoor kopers extra zekerheid krijgen over de staat van het gebouw.
Minpunten
- Met slechts één slaapkamer en 57 vierkante meter woonruimte heeft deze woning beperkte accommodatie, geschikt vooral voor alleenstaanden of koppels in plaats van families. | De beschermde stadsgezicht en monumentstatus van de woning kunnen toekomstige wijzigingen aan de buitenkant beperken. | Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningssysteem, wat typerend is voor binnenstadlocaties maar voor automobilisten onhandig kan zijn. | De vraagprijs van 5.570 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat de premiumlocatie weerspiegelt in plaats van de grootte van de woning.
Beschrijving
Dit volledig gerenoveerde stadshuis ligt in het charmante centrum van Enkhuizen, een historische stad in Nederland. Het pand dateert uit 1882 en is volledig gemoderniseerd terwijl het zijn pittoreske gevel behoudt die perfect past binnen het beschermde stadsgezicht. Met een woonoppervlak van ongeveer 57 vierkante meter en een totale inhoud van 195 kubieke meter biedt dit huis een efficiënte leefruimte in een zeer gewilde locatie.
De begane grond begint met een entreehal die het meterkastje herbergt. Van dit centrale punt heb je toegang tot de woonkamer en een nette toilettenruimte voorzien van een wandhangend toilet en een kleine wasbak. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, versterkt door houten paneelwanden die de karakteristiek van het huis aanvullen. De vloer bestaat uit tegelvloer die op een betonnen ondergrond wordt gelegd, met ondervloerverwarming die is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. Deze vloerkeuze werkt goed met verschillende interieurstijlen, van modern tot klassiek. Het plafond is netjes afgewerkt en bevat inbouwspots met moderne LED-verlichting. Ramen aan zowel de voorkant als de achterkant van het pand zorgen voor prettig natuurlijk licht gedurende de hele dag. Van de ramen aan de voorkant heb je een direct zicht op het kanaal, dat een van de opvallende kenmerken van deze locatie is.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van de begane grond en is afgewerkt in een licht kleurschema met een laminate werkblad. Hij is uitgerust met een afzuigkast, een keramische kookplaat, een gecombineerde magnetron en een vrijstaande vaatwasmachine. Het keukenoppervlak is groot genoeg om een eettafel te plaatsen, waardoor het praktisch is voor dagelijkse maaltijden of gastenontvanging. Een openslaande tuindeur geeft directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt aan de westkant, waardoor je de namiddag- en avondzon kunt genieten. De tuin heeft een oppervlakte van 24 vierkante meter, met een diepte van 6 meter en een breedte van 4 meter. Hij is aangelegd met decoratieve tegeling, gruis en kunstgras, waardoor hij vrijwel onderhoudsvrij is. De tuin biedt goede privacy en voldoende ruimte voor buitenzitplaatsen en barbecueën met familie en vrienden. De huidige eigenaren hebben een onderhoudsarme buitenruimte gecreëerd, hoewel nieuwe eigenaren deze kunnen personaliseren volgens hun eigen voorkeuren.
De eerste verdieping wordt bereikt via een trap in de woonkamer. Op de bovenverdieping is er een ruimte om een wasmachine te plaatsen. Van de bovenverdieping kun je de moderne badkamer bereiken en vervolgens het slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld en ruim voor een woning van deze omvang. Hij bevat een inloopshower, een brede wasbakkast, en een toilet in een gedeeltelijk afgescheiden ruimte. Een grote spiegel boven de wasbak heeft geïntegreerde verlichting. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspots, en een designer radiator is geïnstalleerd.
De slaapkamer op deze verdieping kan gemakkelijk een tweepersoonsbed herbergen. Met slechts één slaapkamer is deze woning ideaal voor alleenstaanden of koppels, of misschien als vakantiewoning of investeringsobject.
De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel C. De verwarming en het warmwater worden verzorgd door een Remeha gascombinatieketel die in 2024 is geïnstalleerd en wordt eigendom van de huidige eigenaren, waardoor er geen huurkosten voor het verwarmingssysteem zijn.
De woning bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht en heeft monumentstatus, wat zijn historische betekenis bevestigt maar ook beperkingen kan opleggen aan toekomstige wijzigingen aan de buitenkant. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die mogelijk willen veranderen aan de gevel of ramen.
Parkeren in het stadscentrum vereist een vergunning, wat typerend is voor binnenstadlocaties in Nederlandse historische steden.
De woning ligt op loopafstand van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en andere services die het centrum van Enkhuizen te bieden heeft.
De vraagprijs bedraagt 317.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.570 euro per vierkante meter woonruimte.
De woning wordt verkocht via een biedprocedure met een inzendingdeadline op 22 juni 2026.
De advertentie vermeldt dat een structurele inspectie is uitgevoerd voorafgaand aan de verkoop, waardoor extra zekerheid wordt geboden aan potentiële kopers over de staat van het gebouw.
Dit huis biedt een opportuniteit om te wonen in een volledig gerenoveerd historisch pand in een uitstekende centrale locatie met kanaal uitzicht en een privé buitenruimte. De combinatie van moderne voorzieningen zoals ondervloerverwarming, een nieuwe ketel en verbeterde isolatie met het karakter van een pand uit 1882 creëert een praktische leefomgeving in een zeer gewilde omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing before entering the bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard walk-in shower is described.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'breed wastafelmeubel' (wide washbasin furniture), but double sinks are not explicitly specified.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('CV-vloerverwarming') is explicitly mentioned only for the ground floor ('parterre'), while the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 24 m² rear garden (achtertuin) with a west-facing orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a typical inner-city house opening directly to the street.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the garden has paving, gravel, and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While the listing mentions there is space to barbecue, there is no designated or built-in barbecue area mentioned.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on this small 57 m² property.
Waterfront
The listing mentions a 'fantastic view of the canal' (kijk op de gracht) but does not state the property is directly on the waterfront (waterkant).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a small inner-city house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a small inner-city house with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal' (fantastische kijk op de gracht) from the front room.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted; the view emphasized is of the canal.
Remarkable Sea View
The property overlooks a canal in the city center, not the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of a city canal (gracht), not explicitly the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Remeha combi boiler from 2024) and CV-floor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a tile floor (plavuizenvloer) over the concrete floor, and wooden walls, but not hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states a 'plavuizenvloer' (tile floor) was laid on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is only mentioned as a worktop in the kitchen ('laminaatwerkblad'), not as flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'CV-vloerverwarming' on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the house is small with only one bedroom.
Home Office
No home office space is mentioned in the 57m2 property.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing mentions 'houten wanden' (wooden walls/paneling) but does not mention exposed ceiling beams.
Bay Window
Windows are mentioned at the front and back, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this small city house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small city house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions an 'openslaande tuindeur' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The kitchen has a light color scheme, but the overall style with wooden walls and tile floors does not strongly align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with spotlights, LED lighting, and a design radiator, though the living room has classic wooden walls.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal elements, or raw concrete typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, specific color palettes, or architectural details are described.
Classic
The house is from 1882 with a picturesque facade, wooden walls in the living room, and a canal view, retaining classic character despite renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1882, described as having a 'picturesque facade' (pittoresk geveltje), and officially listed as a protected cityscape and monument (Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument).
Early 20th Century
The house was built in 1882, which is the 19th century.
Post War Functional
The house predates WWII by decades, having been built in 1882.
Modernist
While the interior is fully renovated with modern amenities, the building itself is a 19th-century historic monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1882 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it was recently renovated.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher)
Oven
Listing mentions 'combimagnetron' which includes oven functionality
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the small 57 m² property size
Pantry
No mention of pantry in a small 57 m² home
Stove
Listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), not shared
Design Kitchen
Described as 'functionele keuken' with 'laminaatwerkblad' (laminate worktop) - basic, not high-end design
New Kitchen
Property is 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) and boiler is from 2024, suggesting recent kitchen installation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, which implies there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features. The landing on the first floor offers space for a washing machine, but no dedicated storage room is indicated.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property has 2 residential levels (ground floor and first floor) as listed in the features. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is via permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The garden is described as having paving, gravel, and artificial grass with no mention of a shed or outbuilding.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story single-family house built in 1882, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
It is a detached corner house, not an apartment building, so an intercom system is typically not present or needed.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with a ground-floor entrance leading directly into the hall.
Automatic Gate
It is an inner-city house with a small 24m² backyard; there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone, which is uncommon for this type of small single-family home in the Netherlands.
Gated Community
The property is an independent corner house located in the inner city, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882 and the only bedroom and bathroom are located on the first floor, accessible exclusively via a staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states there is a possibility to place a washing machine on the landing, implying the machine itself is not included.
Laundry Room
The listing specifies that the washing machine would be placed on the landing ('overloop'), indicating there is no dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler, as well as CV underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.