Ruime instapklaar twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het platteland en geïsoleerd bijgebouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Oude Dinxperloseweg in Silvolde, in een landelijke omgeving buiten de bebouwde kom. De woning biedt uitzicht over de omliggende weilanden en het platteland, wat zorgt voor een vredige woonomgeving terwijl lokale voorzieningen zoals scholen, winkels en werkplekken binnen enkele minuten bereikbaar blijven.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en onderging een uitgebreide renovatie en uitbreiding tussen 2010 en 2012. De huidige eigenaren hebben de woning op hoog niveau onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is opgeleverd.
De indeling op de begane grond begint met een achteringang die leidt naar een kantoorruimte met een opbergzolder erboven. De principale hal biedt toegang tot een bijkeuken met wasmachine en droger, evenals een modern toilet. De woonkamer is licht en aan de zijkant uitgebreid met een ruime erker met naar binnen openende deuren. Deze uitbreiding maakt het mogelijk om vanuit meerdere hoeken in de woonruimte te genieten van het uitzicht op het omliggende landschap. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Kenmerkende stalen deuren met glazen panelen scheiden de verschillende zones, terwijl het gevoel van licht en openheid behouden blijft.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop met een vernieuwde meterkast en een bekledde trap. Op deze verdieping is een van de oorspronkelijke slaapkamers omgebouwd tot een grotere badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Ook bevindt zich een apart toilet op deze verdieping. Twee slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gesitueerd, waarvan beide profiteren van het landelijke uitzicht.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam en biedt een weids uitzicht over de weilanden, wat het tot een unieke ruimte binnen de woning maakt.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2021 geïnstalleerde Remeha gasketel (eigendom van de huidige eigenaar). Er zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd die werken op zonne-energie. De woning beschikt over energielabel C.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het grote bijgebouw dat is gebouwd in de stijl van een houten schuur met een pannendak. Deze structuur is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen toilet, meterkast, waterpomp en een ruime zolder. Het bijgebouw biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een bed & breakfast, zorgvoorziening voor een familielid, kunstenaarsatelier, werkplaats, hobbyruimte, oefenruimte, of eenvoudig als uitgebreide opslag. De bouwkwaliteit wordt beschreven als bovengemiddeld vergeleken met typische tuinschuren.
Aangrenzend aan het grote bijgebouw is een overdekte ruimte toegevoegd, die beschut buitenruimte biedt die geschikt is voor het ontvangen van gasten of uitgebreid buiten dineren. Aan de tegenoverliggende zijde staat een kleiner bijgebouw in dezelfde stijl, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting.
De buitenruimtes bieden plaats voor het parkeren van maximaal vier voertuigen op het perceel. Een verhard terras omringt het huis en biedt uitzicht over de tuin en de omgeving daarbuiten. De tuin beslaat 835 vierkante meter en omvat een voor-, zij- en achtertuin. Er zijn drie wateraansluitpunten in de tuin beschikbaar en er is potentie voor het aanleggen van een moestuin indien gewenst.
De locatie aan de Oude Dinxperloseweg diende historisch gezien als verbindingsroute tussen Silvolde en Dinxperlo. Hoewel de weg nog steeds deze functie vervult, wordt het lokale verkeer naar een woning afgehandeld via een parallel zandpad, wat de impact van doorgaand verkeer vermindert. De positie combineert een gevoel van landelijke vrijheid met praktische nabijheid van dagelijkse voorzieningen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 142 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, met een aanvullende 67 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de hoofdwoonwoning bedraagt 520 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is WISCH D 1315, met volledig eigendom van het 835 vierkante meter grote perceel.
Extra voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. De vraagprijs bedraagt 524.072 euro, kosten koper voor de koper, wat neerkomt op ongeveer 3.691 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de aanvaarding is onder voorbehoud van onderhandeling over de opleverdatum.