Sfeervol hoekappartement in het hart van het historische 's-Hertogenbosch

Dit hoekappartement is gelegen in het bruisende en historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch, ook wel Den Bosch genoemd. Het pand bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat beschikt over een karakteristieke en aantrekkelijke gevel. Het gebouw stamt uit 1895 en heeft een rijke geschiedenis die bijdraagt aan het unieke karakter van zowel het pand als de directe omgeving.

De locatie van Oude Dieze 1 bevindt zich op een punt waar meerdere straten samenkomen, namelijk de Peperstraat, Verwerstraat, het Volderstraatje en de Oude Dieze zelf. Al deze straten hebben een rijke geschiedenis die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van deze woning. Vanuit het appartement bent u slechts een korte wandeling verwijderd van de Parade aan de voet van de Sint-Jan basiliek. De populaire Korte Putstraat, bekend om de vele restaurants en cafés, de Markt, diverse musea, winkels, terrassen en cafés bevinden zich allemaal op wandelafstand. Het Centraal Station, hoofdwegen en het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek zijn ook snel bereikbaar.

Het gebouw zelf dateert uit 1895 en heeft in de loop der jaren meerdere namen en functies gehad. Oorspronkelijk was de Amalia kleuterschool in het gebouw gevestigd. Vanaf 1983 stond het gebouw bekend als het Amadeirohuis omdat het toen werd gebruikt als clubhuis voor de Oeteldonkse Club van 1882, een belangrijke carnavalsvereniging in 's-Hertogenbosch. Enkele jaren later gaf de gemeente het gebouw een woonbestemming en werd het verbouwd tot drie appartementen.

De entree van het appartement is via een dubbele voordeur die leidt naar een gemeenschappelijke ruime hal met trapopgang naar twee appartementen. Wat direct opvalt in deze hal zijn de prachtige hoge plafonds en de authentieke ramen en deuren. Er is ruimte in de hal om uw fiets te parkeren en hier bevindt zich ook de toegang tot uw eigen privé berging.

Op de eerste verdieping komt u via uw eigen voordeur binnen in een entreehal waar zich de meterkast en het toilet bevinden, evenals de toegang tot de woonkamer. De woonkamer trekt direct de aandacht met zijn fantastische hoge en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanaf de brede vensterbank heeft u een mooi uitzicht op het karakteristieke straatbeeld. Een klein niveauverschil tussen de woonkamer en de keuken geeft de woonruimte een speels effect.

De praktische L-vormige keuken is voorzien van een vrijstaand vierpits gaskookplaat met oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via schuifdeuren komt u op het overdekte balkon, dat aan de westzijde is gelegen. Deze buitenruimte van circa 4 vierkante meter biedt een aangename plek om buiten te zitten.

Via een wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. De overloop met inbouwkasten biedt toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is ruim en helder. Door de schuine daken heeft u in werkelijkheid veel meer ruimte dan de formele afmetingen doen vermoeden. Met de inbouwkasten is extra bergruimte gecreëerd. Vanuit de slaapkamer biedt een losse ladder toegang tot een ruime bergzolder.

De badkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een bad-douche combinatie, een tweede toilet en een wastafel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het dakraam in de badkamer heeft u een prachtig uitzicht richting het natuurgebied Het Bossche Broek.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 58 vierkante meter en een inhoud van circa 258 kubieke meter. Er is 1 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 5 vierkante meter aan externe berging in de vorm van de berging in de gemeenschappelijke hal. Het pand beschikt over één slaapkamer en het totale aantal kamers is twee.

Het gebouw beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De buitenwerkzaamheden zijn in 2024 uitgevoerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 250 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw.

Het energielabel van het pand is F. Het pand beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die dateert uit 2013 en eigendom is van de huidige eigenaar. In het appartement is mechanische ventilatie aanwezig.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de grond in erfpacht is van de gemeente 's-Hertogenbosch. Voor dit appartement is een jaarlijkse erfpachtcanon van 1743,88 euro verschuldigd, wat fiscaal aftrekbaar is. Dit is een aanzienlijke terugkerende kostenpost waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het berekenen van hun maandelijkse uitgaven.

Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw. Het dak is een zadeldak. Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag maar beslaat feitelijk twee verdiepingen omdat het een maisonnette-type appartement is.

De locatie, sfeer en ruimte kenmerken dit aantrekkelijke hoekappartement. Gelegen in het hart van 's-Hertogenbosch aan een straat die bekend staat om haar allure waar statige monumentale panden het straatbeeld bepalen. De vele stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Al dit maakt dit een sublieme woonplek. Een bijzonder appartement op een unieke locatie die historische charme combineert met modern wooncomfort in een van de meest gewilde wijken van de stad.