Charmant 16e eeuws grachtenpand in het historische centrum van Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan wat algemeen wordt beschouwd als de mooiste gracht van Delft, wordt dit charmante grachtenpand te koop aangeboden aan de Oude Delft 234 in de wijk Centrum-West. Het pand heeft de status van Rijksmonument en dateert uit 1550, wat het een werkelijk historische woning maakt. Gelegen op een aangenaam en verkeersluw gedeelte van de Oude Delft, ontvangt het gebouw gedurende het grootste deel van de dag zonlicht. De locatie biedt directe toegang tot alles wat de historische binnenstad te bieden heeft, waaronder kunst, geschiedenis, cultuur, winkels, terrassen, cafés en restaurants.
Het pand is een vierlaagse woning met een aanvullende zolderruimte. Op alle verdiepingen beschikt het huis over prachtige balkenplafonds en nieuw geplaatste vurenhouten vloerdelen, die bijdragen aan het authentieke karakter van het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 125 vierkante meter, terwijl het perceel 43 vierkante meter beslaat. Het bruto-volume van het pand is 430 kubieke meter. Het huis heeft energielabel C, met dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen die zorgen voor een verbeterde energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
De begane grond beschikt over een aantrekkelijke entree met een trap naar de eerste verdieping, een trapkast en een hal die ook functioneert als woonkamer of muziekkamer. Er is een ruime bergkast met dubbele deuren, en ernaast een separaat toilet. Daarnaast heeft de begane grond een aparte eetkamer die bereikbaar is via aantrekkelijke dubbele deuren. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevindt zich een trap naar de tweede verdieping en toegang tot de klassieke en charmante keuken, die is uitgerust met hedendaagse apparatuur. De keuken geeft toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer, die beschikt over een open haard en drie grote ramen. Deze ramen bieden een prachtig uitzicht op de gracht en de nabijgelegen molen bekend als De Roos. De combinatie van de open haard en het uitzicht op de gracht maakt dit een bijzonder aantrekkelijke leefruimte.
De tweede verdieping bevat een royale overloop met een trap naar de derde verdieping en een zeer ruim separaat toilet. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer die de volledige breedte van het pand beslaat. Net als de woonkamer op de eerste verdieping heeft deze slaapkamer drie grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aantrekkelijk uitzicht op de Oude Delft gracht.
De derde verdieping is de zolderverdieping, die zichtbare dakbalken en sporen van de oorspronkelijke dakconstructie vertoont. De voorste overloopruimte herbergt de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. Deze overloop is prettig ruim en beschikt over een dakraam. Vanaf deze overloop biedt een vlieringtrap toegang tot de ruime zolderbergruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een zeer grote kamer die kan dienen als slaapkamer of studeerkamer. Deze kamer heeft twee dakramen en een draaikiepraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en ventilatie.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning in de vorm van een grachtenpand. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht en heeft de monumentale status van Rijksmonument. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het totale aantal kamers is vijf, bestaande uit twee slaapkamers, met één badkamer en twee separate toiletten.
Gezien de leeftijd van het pand uit 1550, is een ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop. Dit is standaardpraktijk voor historische panden in Nederland en dient om kopers te informeren dat bepaalde verwachtingen met betrekking tot de staat van oudere gebouwen niet op dezelfde manier van toepassing kunnen zijn als bij nieuwere bouw.
De vraagprijs is 699.000 euro, wat kosten koper betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 5.592 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken.
Voor potentiële kopers raadt de advertentie aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Dit is algemeen advies dat wordt gegeven in veel Nederlandse vastgoedadvertenties en dient om kopers te informeren over de optie om professionele vertegenwoordiging te hebben.
Het pand biedt een zeldzame gelegenheid om te wonen in een authentiek zestiende-eeuws grachtenpand op een van de meest gewilde locaties in Delft. De combinatie van historische kenmerken zoals balkenplafonds en de monumentstatus, samen met praktische moderniseringen zoals de vernieuwde keukenapparatuur, nieuwe vurenhouten vloeren en verbeterde isolatie, creëert een woning die historisch karakter combineert met hedendaagse bewoonbaarheid. De uitzichten op de gracht vanaf de eerste en tweede verdieping voegen aanzienlijke aantrekkelijkheid toe, evenals de centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft.
De Oude Delft is een van de oudste grachten van Nederland en vormt het historische hart van Delft. Wonen aan deze gracht betekent omringd zijn door eeuwen geschiedenis terwijl men geniet van de gemakken van het moderne stadsleven. De nabijheid van de Technische Universiteit Delft maakt deze locatie ook aantrekkelijk voor academici en professionals verbonden aan de universiteit.
Dit grachtenpand vertegenwoordigt een uniek stuk Nederlands architectonisch erfgoed. Het pand staat al bijna vijf eeuwen op deze locatie en heeft de rijke geschiedenis van Delft zien ontvouwen. Potentiële kopers met een waardering voor historische panden en het karakter dat ze bieden, zullen deze woning bijzonder aantrekkelijk vinden. De meerdere niveaus bieden een gevoel van ruimtelijkheid dat in tegenspraak is met de bescheiden perceelgrootte, en de verschillende leefruimtes over de verdiepingen bieden flexibiliteit in hoe het huis kan worden ingericht om aan individuele voorkeuren en behoeften te voldoen.