Hoofdkenmerken
Beschrijving
Sfeervolle vooroorlogse rijwoning in het hart van Zeist
Dit karakteristieke vooroorlogse rijwoning werd gebouwd in 1930 en ligt aan een rustige fietsstraat met volwassen bomen, monumentale gebouwen en een aangename woonomgeving. De Oude Arnhemseweg in Zeist biedt het beste van beide werelden: een historische setting met zeer weinig doorgaand verkeer, terwijl het stadscentrum om de hoek ligt. Het Utrecht Science Park en Slot Zeist zijn ook gemakkelijk per fiets te bereiken, wat het een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven.
Het huis biedt ongeveer 78 vierkante meter woonoppervlak op een compact perceel van 97 vierkante meter. Ondanks zijn bescheiden afmetingen biedt de woning een verrassend gevoel van ruimte dankzij een plafondhoogte van ongeveer 2,84 meter op de begane grond. De indeling bestaat uit twee volledige verdiepingen plus een kelder en een zolder die, volgens de advertentie, potentieel kan worden omgebouwd tot een extra verdieping, waarbij de tekeningen naar verluidt al beschikbaar zijn.
Begane grond: entreehal met toegang tot de lichte doorloop woonkamer van ongeveer 33 vierkante meter. Deze woonkamer heeft een houten vloer, hoge ramen aan de straatkant en origineel gebrandschilderd glas dat op prachtige wijze natuurlijk licht filtert. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, wat in de warmere maanden zorgt voor een naadloze indoor-outdoor verbinding. De keuken van ongeveer 8 vierkante meter bevindt zich achter de woonkamer en is voorzien van aansluitingen voor was- en vaatwasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische opslagkelder van 6,9 vierkante meter, die een staande hoogte kastruimte bevat, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een ruime afzonderlijke toilet.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor elke kamer overvloedig natuurlijk licht krijgt en extra bruikbare ruimte ontstaat. De grootste slaapkamer van ongeveer 9,4 vierkante meter ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en de karakteristieke dertigersbuurt van Zeist. De andere twee kamers meten respectievelijk ongeveer 9,1 en 5,0 vierkante meter en liggen aan de voorkant van het huis. De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.
De achtertuin van ongeveer 25 vierkante meter is op een noordoostelijke oriëntatie aangelegd, grotendeels bestraat en beschikt over een losstaande stenen opslagschuur en een achteruitgang voor gemakkelijke fiets-toegang. Voor dit adres is een parkeervergunning van toepassing, met maximaal twee vergunningen beschikbaar op de nabije openbare weg waar betaald parkeren geldt.
Praktische informatie
De centrale verwarming en warmwatervoorziening is een Vaillant EcoTec Classic combiketel uit 2021, die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de komende jaren geen vervangingsverplichtingen zal hebben. De elektrische bedrading en alle radiatoren zijn in 2003 vernieuwd, wat een relatief recente update is voor een huis van dit bouwjaar. De ramen op de begane grond zijn voorzien van HR+ dubbel glas. Ondanks deze verbeteringen heeft het energielabel een D-rating, wat de beperkte isolatie in de bovenverdiepingen en de inherente thermische kenmerken van een vooroorlogse constructie weerspiegelt.
De woning wordt verkocht in de staat waarin zij zich bevindt, zogenaamd 'kosten koper' (k.k.), en bevat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor woningen van dit bouwjaar. Deze clausule weerspiegelt het feit dat het huis de laatste tijd niet grondig is gerenoveerd en biedt een solide basis voor kopers die de woning naar hun eigen smaak willen personaliseren en moderniseren.
Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek huis op een top locatie en die de charme van vooroorlogse architectuur waarderen. De combinatie van originele details, een praktische indeling en de mogelijkheid tot verdere uitbreiding en modernisering maakt dit een aantrekkelijke kans op de Zeistse woningmarkt. Het is geen turnkey woning en vraagt om een nieuwe eigenaar met visie en doorzettingsvermogen om het om te toveren tot een volledig gemoderniseerd thuis.