Duurzame hoekwoning uit de jaren '30 met tuin en werkkamer in Zeist

Deze ruime hoekwoning uit de jaren '30 is gelegen in de geliefde Dichterswijk in Zeist en biedt uitzicht over een groen park. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter, een perceel van 347 vierkante meter en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Het huis combineert originele karakteristieke elementen met moderne duurzaamheidsvoorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis.

De Dichterswijk is een woonwijk die grotendeels in de jaren '30 is ontwikkeld en een verscheidenheid aan vooroorlogse woningen kent. De buurt heeft verschillende kleine parkjes en groengebieden, waarvan er één direct voor deze woning ligt. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen ligt op loopafstand. Daarnaast bevinden zich een kinderboerderij, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabijheid.

De entree van de woning is gelegen aan de zijkant van het gebouw en leidt naar een ruime hal met toegang tot een toilet, een kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over een erker met glas-in-lood en een open haard. Vanaf de voorzijde is er uitzicht over het groene park en de onderhouden voortuin. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eetkamer, die schuifdeuren heeft die direct openen naar de zonnige achtertuin.

De halfopen keuken profiteert van natuurlijk licht door een dakraam en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de koel-/vriescombinatie, de was- en droogopstelling en een elektrische boiler zich bevinden. Achter de bijkeuken staat de hybride cv-ketel, die is verbonden met de warmtepomp die aan de achterzijde van de tuin staat.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een lichte overloop met glas-in-lood details die toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een zeer ruim balkon. De slaapkamer aan de voorzijde, die voorheen uit twee afzonderlijke kamers bestond, beschikt eveneens over een inbouwkast en een eigen balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een wandspiegel en vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en onthult een verrassend ruime zolderverdieping. Dit niveau bevat nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Er is ruime bergruimte in de knieschotten en via een vliering is er extra opbergruimte beschikbaar.

De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuidwesten, waardoor je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De verzorgde indeling, de overvloed aan groen en de verschillende zitplekken maken dit tot een plezierige ruimte voor ontspanning, spel of buiten dineren.

Aan de achterzijde van de tuin staat een licht en verwarmd multifunctioneel bijgebouw dat uitermate geschikt is voor gebruik als werkkamer, studio of hobbyruimte. Dit biedt een rustige ruimte met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en thuiswerken.

Praktische opslagbehoeften zijn goed gedekt dankzij een ruime berging van circa 17 vierkante meter. Deze berging heeft elektriciteit en stromend water en biedt verschillende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het creëren van extra opbergruimte of het uitoefenen van hobby's.

De woning is verduurzaamd door de installatie van 13 zonnepanelen, een warmtepomp, een laadpunt voor een elektrische auto, een elektrische boiler en aanvullende isolatie. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein met een laadpunt voor de elektrische auto.

De woning beschikt over energielabel B. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en voorzetramen. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant Eco TEC plus VHR 30/36C5/L-5 gasgestookte combiketel uit 2023, de open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en een TV-aansluiting.

Een meetrapport en plattegronden zijn beschikbaar, ingemeten volgens de NEN 2580-norm. Een bouwkundig keuringsrapport is eveneens beschikbaar en kan worden opgevraagd via het kantoor van de verkopend makelaar. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar 1938. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: ZEIST M 4505 met een oppervlakte van 345 vierkante meter en ZEIST M 4838 met een oppervlakte van 2 vierkante meter, beide in volle eigendom. De achtertuin meet 179 vierkante meter met een diepte van 19,50 meter en een breedte van 9,20 meter. Het gebouw heeft een schilddak bedekt met dakpannen en een inhoud van 677 kubieke meter. Hoewel er momenteel geen garage aanwezig is, vermeldt de listing dat het toevoegen ervan mogelijk is. Naast parkeren op het eigen terrein is er in de omgeving openbaar parkeerruimte beschikbaar.