Monumentaal rietgedekt villa met uitzonderlijk woon/werkpotentieel in Loosdrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde Oud-Loosdrechtse dijk in het charmante dorpscentrum van Oud-Loosdrecht, staat dit uitzonderlijk ruime vrijstaande rietgedekte villa op ongeveer 720 vierkante meter privégrond. Het pand beschikt over een oprit met een elektrisch bediende poort en een heerlijke tuin met meerdere terrassen, wat een uitnodigende buitenruimte biedt.
De oorsprong van dit woonhuis voert terug op een authentieke boerderij uit 1650 en het is ingeschreven als Rijksmonument, een aanduiding die niet alleen het historische karakter onderstreept, maar ook aantrekkelijke fiscale voordelen biedt voor de eigenaar. In 2013 onderging het gebouw een volledige reconstructie, wat resulteerde in een uitzonderlijk comfortabel en veelzijdig huis uitgevoerd met de hoogste bouwkwaliteit en luxe afwerkingen. Het resultaat is een instapklaar villa waar wonen en werken direct kunnen beginnen zonder dat er renovatie nodig is.
Dankzij de bestemmingsplanstatus "Wonen met Bedrijvigheid" en "Centrumvoorzieningen" biedt dit pand opmerkelijk brede gebruiksmogelijkheden. Deze omvatten woongebruik, kantoor aan huis of praktijk, horeca, retail of sociale functies. Dit maakt het bijzonder geschikt voor degenen die hoogwaardig wonen en werken op één locatie willen combineren, met aanvullende belastingvoordelen.
De begane grond beschikt over een representatieve entreehal die toegang geeft tot een zeer ruime woonkamer of kantoorruimte. Dit gebied is via schuifdeuren verbonden met een tweede woonkamer met een stijlvolle erker en een open haard. Aangrenzend aan deze woongebieden bevindt zich de exclusieve keuken, afgewerkt met een werkblad van natuursteen, een royaal kookeiland, inbouwapparatuur van Miele en een combi-Quooker. De begane grond omvat verder een bijkeuken, een volledig uitgeruste badkamer en twee separate toiletten. De gehele begane grond is afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels voorzien van vloerverwarming.
De kelder, met een plafondhoogte van ongeveer 2,80 meter, functioneert als een volwaardige woonlaag. Deze omvat een hal, een bergruimte, drie zeer ruime slaapkamers of werkkamers, een luxe badkamer met whirlpoolbad, een wasruimte en toegang tot de technische ruimte waarin alle installaties zijn ondergebracht. Ook op dit niveau is doorlopende vloerverwarming aanwezig.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, vier ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Deze verdieping is uitgerust met airconditioning en beschikt over meerdere dakkapellen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
Een bijzonder opvallend kenmerk is de privé zij-ingang die leidt naar een onafhankelijke woon- en slaapruimte met een eigen badkamer. Deze ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als au-pairverblijf, gastensuite of afzonderlijk kantoor.
Het pand pronkt met een indrukwekkende lijst aan comfortvoorzieningen en installaties. Door het hele huis zijn hoogwaardige materialen gebruikt, met luxe sanitair van Villeroy & Boch en Grohe. De begane grond en kelder profiteren van vloerverwarming, terwijl de eerste verdieping beschikt over airconditioning. Het gehele pand is voorzien van UTP- en coaxkabels, en elke kamer heeft een eigen thermostaat voor individuele klimaatbeheersing.
Veiligheidsmaatregelen omvatten een alarmsysteem en een videofoon. Elektrisch bediende dakramen zorgen voor ventilatie en lichtregeling, en het pand beschikt over volledig geïntegreerde LED-verlichting. Parkeren is mogelijk op het privéterrein voor meerdere voertuigen, aangevuld met openbaar parkeren in de omgeving.
Het pand heeft een totale bruto vloeroppervlakte (BVO) van ongeveer 420 vierkante meter, verdeeld over de kelder, begane grond en eerste verdieping. Het woonoppervlak is gespecificeerd op 410 vierkante meter. Met zeven slaapkamers en negen kamers in totaal, samen met drie badkamers en twee separate toiletten, biedt de woning ruimte in overvloed voor een groot gezin of voor degenen die aanzienlijke werkruimte thuis nodig hebben.
Het energetische prestatieniveau van het pand is beoordeeld met een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw met zo'n historische oorsprong. Dit rendement wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, tochtwering, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de lagere niveaus.
De tuin omringt het pand en biedt meerdere buitenruimtes voor ontspanning of entertainment. De open ligging zorgt ervoor dat het pand de hele dag goed blootstaat aan natuurlijk licht. Het rieten dak draagt bij aan het traditionele Hollandse karakter van de villa, terwijl de moderne renovaties zorgen voor hedendaagse comfortnormen.
Dit is een zeldzame kans om een pand aan te schaffen dat met succes monumentale charme, moderne luxe en uitzonderlijk veelzijdige gebruiksmogelijkheden combineert. De combinatie van de rijksmonumentstatus met een flexibel bestemmingsplan creëert een uniek aanbod op de Loosdrechtse woningmarkt. De ligging in het dorpscentrum zorgt voor handige toegang tot lokale voorzieningen, terwijl de vredige sfeer behouden blijft die kenmerkend is voor de omgeving van Loosdrecht met zijn beroemde meren en waterwegen.
De overdracht van het pand kan op korte termijn plaatsvinden, wat het geschikt maakt voor kopers die direct behoefte hebben aan een woning. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 2.050.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat weerspiegelt zowel de grootte als de uitzonderlijke kwaliteit van de afwerking en de unieke bestemmingsplanmogelijkheden.