Vrijwel nieuw energiezuinig rijtjeshuis met 2 woonkamers in Dronten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Ottodreef 40 in Dronten, specifiek in het Hanzekwartier in Wijk 2 van Dronten Noord. Dit is een vrijwel nieuw, instapklaar gezinshuis gebouwd in 2023. De vraagprijs is €435.000 koperskosten, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €3.566 gebaseerd op het woonoppervlak van 122 m².
De woning is een rijtjeshuis met een plat dak bedekt met synthetisch materiaal. De totale perceelgrootte is 110 m² en het bouwvolume is 432 m³. Daarnaast is er een 13 m² buitenruimte aangebouwd aan de woning in de vorm van een balkon. De woning heeft volledige eigendomsstatus volgens de kadastergegevens.
Het energielabel is A++, wat wijst op uitstekende isolatiestandaarden. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, triple glas, dubbel glas, ecobouwmethoden, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, tochtwerende voorzieningen, wandisolatie, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Dit hoge isolatieniveau wordt ondersteund door het Ecoforest warmtepompsysteem dat zorgt voor een efficiënte energievoorziening voor het verwarmen van de woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot een tussenhal. De entreehal omvat een modern toilet, meterkast en kastruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de tussenhal is er een vaste trap naar de bovenverdiepingen, toegang tot de bijkeuken en boilerroom, en een ingang naar een kleinere woonkamer op de begane grond. Deze begane grond kamer wordt momenteel gebruikt als tweede woonkamer maar kan evengoed dienen als studeerkamer, slaapkamer of praktijkruimte afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hele begane grond beschikt over vloerverwarming en een consistente laminaatvloerafwerking. Schuifdeuren geven toegang tot de voortuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.
De bijkeuken vervult meerdere functies als ketelruimte, wasruimte en bergruimte. Hier bevinden zich de warmtepomp en cv-ketel en zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte geeft ook toegang tot de achterkant van de woning waar de twee privé parkeerplaatsen zijn gelegen naast het afgesloten binnenhof dat gedeeld wordt met de omliggende woningen.
De eerste verdieping is aangewezen als de hoofdwoonlaag. Vanaf het overloopgebied heeft u toegang tot de hoofdwoonkamer en de open keuken. De woonkamer is netjes afgewerkt met grote aluminium schuifpuien aan de voorzijde met een Frans balkon dat bijdraagt aan het ruimtegevoel. Aan de achterzijde, bij de keuken, is er een scharnierdeur die leidt naar een ruim balkon. De kamer heeft grote ramen die het natuurlijke licht maximaliseren, laminaatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor voldoende daglicht zelfs op donkere dagen.
De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de eerste verdieping, uitkijkend op het binnenhof en het balkon voor een aangenaam uitzicht tijdens het koken. Geplaatst in 2023, beschikt ze over een modern U-vormig ontwerp in een antraciet kleurschema. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Deze recente installatie garandeert moderne functionaliteit en eigentijdse esthetiek die aansluit bij huidige keukentrends.
De tweede verdieping, mogelijk gemaakt door de platte dakconstructie, bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer meet meer dan 11 m², terwijl de andere twee slaapkamers extra slaap- of werkruimte bieden. De badkamer omvat een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset in een moderne afwerking. De verwarming op deze verdieping bestaat uit elektrische vloerverwarming aangevuld met een designradiator voor extra comfort tijdens koudere periodes. De slaapkamervloeren continueren de consistente laminaatafwerking met vloerverwarming op de hele bovenverdieping.
De buitenruimtes omvatten een voortuin van ongeveer 30 m² met afmetingen van 4,93 meter diep en 6,08 meter breed, en een achtertuin van vergelijkbare grootte. De voortuin is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met stenen en kiezelstenen, wat het het hele jaar door gemakkelijk maakt om te verzorgen. De achtertuin is voornamelijk bestraat om twee parkeerplaatsen te huisvesten. Daarnaast is er een balkon van 12 m² bereikbaar vanaf de woonkamer op de eerste verdieping, wat buitenruimte biedt voor ontspanning of vermaak. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is voor blootstelling aan zonlicht.
Parkeergelegenheid is voorzien op het perceel met twee privé parkeerplaatsen aan de achterzijde. Er is ook openbare parkeerruimte beschikbaar in de omliggende omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren voor het gedeelde binnenhof, met maandelijkse bijdragekosten van €15. Dit dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke buitenruimte die alle bewoners van het binnenhof delen.
De locatie biedt diverse gemakken voor het dagelijks leven. De woning bevindt zich op loopafstand van het treinstation, wat het toegankelijk maakt voor forenzen die reizen naar omliggende steden. Het St Jansdal Zorgcentrum is gelegen in hetzelfde blok, wat zorgfaciliteiten dicht bij de hand biedt voor bewoners. De wijk is relatief nieuw met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand van het stadscentrum. Ondanks deze gemakken behoudt het woonbinnenhof een rustige sfeer met voornamelijk lokaal verkeer. De A6 snelweg is direct binnen enkele minuten bereikbaar zonder vertragingen, wat zorgt voor een goede connectiviteit met andere regio's in Nederland.
De woning omvat verschillende opmerkelijke kenmerken: aluminium kozijnen en schuifpuien door het hele huis voor duurzaamheid en onderhoudsarm gebruik, vloerverwarming in de gehele woning voor een gelijkmatige temperatuurverdeling, een 12 m² balkon voor buitenleven en een glasvezelaansluiting voor hoogwaardig internet. Het ventilatiesysteem omvat balansventilatie en mechanische ventilatie-opties voor optimale binnenluchtkwaliteit.
De woning wordt aangeboden met levering in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken om beide partijen tegemoet te komen. De vraagprijs van €435.000 is genoemd als een startbieding, wat betekent dat biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen door de verkoper. Bezichtigingen kunnen uitsluitend worden geregeld via registratie op het Funda-platform, aangezien telefonische afspraken niet worden geaccepteerd volgens de instructies van de listing.