Modern gezinswoning met flexibele leefruimte in Dronten Noord

Deze woning is een vrijwel nieuwe gezinswoning gelegen aan de Ottodreef 40 in de wijk Dronten Noord, specifiek in Wijk 2. De woning is in 2023 gebouwd en wordt aangeboden in instapklare staat. Met een energielabel A++ voldoet de woning aan hoge efficiëntie-eisen op het gebied van energie.

De woning is gesitueerd op een privaat woonhof met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving terwijl de locatie toch gunstig ligt ten opzichte van diverse voorzieningen. Het St Jansdal Zorgcentrum bevindt zich in hetzelfde blok en het treinstation is op loopafstand. De A6 autosnelweg is binnen enkele minuten zonder vertraging te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een modern toilet, een meterkast en een garderobe. Vanuit de entree komt u in een tussenhal met een vaste trap naar de bovenverdiepingen, evenals de toegang tot de bijkeuken en de multifunctionele leef- en werkruimte. Deze ruimte op de begane grond is momenteel ingericht als tweede woonkamer, maar biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen zoals een studeerkamer, extra slaapkamer of praktijkruimte met een eigen ingang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en laminaat. Een schuifpui biedt toegang tot de voortuin.

De bijkeuken dient als gecombineerde cv-ruimte, wasruimte en bergruimte. Hier bevindt zich de Ecoforest warmtepomp die fungeert als centraal verwarmingssysteem, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achterzijde van het perceel waar de twee privé parkeerplaatsen zich bevinden.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. De overloop geeft toegang tot de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is afgewerkt met grote aluminium schuifpuien aan de voorzijde met een Frans balkon, en een openslaande deur aan de achterzijde die leidt naar een ruime balkon grenzend aan de keuken. De grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. De ruimte heeft een laminaatvloer met vloerverwarming.

De keuken is aan de achterzijde van de eerste verdieping gepositioneerd, uitkijkend op het woonhof en het balkon. In 2023 geplaatst, kenmerkt de keuken zich door een modern zwart U-vormig ontwerp. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een afzuigkap.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en maakt gebruik van de platte dakconstructie om de bruikbare ruimte te maximaliseren. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van meer dan 11 vierkante meter. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. De verwarming op deze verdieping bestaat uit elektrische vloerverwarming, aangevuld met een designradiator. Alle slaapkamers hebben een uniforme laminaatvloer met vloerverwarming.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin van vergelijkbare grootte. De voortuin meet 30 vierkante meter met een diepte van 4,93 meter en een breedte van 6,08 meter. Deze is onderhoudsarm aangelegd met stenen en kiezels. De achtertuin bestaat voornamelijk uit bestrating om ruimte te bieden aan twee auto's. De woning is gelegen op het zuidwesten.

De woning beschikt over een balkon van 12 vierkante meter, wat waardevolle buitenlevingsruimte toevoegt. Er zijn twee privé parkeerplaatsen beschikbaar op het perceel.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gedeelde woonhof, met een maandelijkse bijdrage van 15 euro. De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, met een aanvullende 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De perceeloppervlakte is 110 vierkante meter en het inhoud van de woning is 432 kubieke meter.

Bouwkenmerken omvatten aluminium kozijnen en schuifpuien, een plat dak bedekt met kunststof materiaal en uitgebreide isolatie door het hele pand. De woning beschikt over een balansventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting. De isolatie omvat dakisolatie, drievoudig glas, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, kosten koper van toepassing. De prijs per vierkante meter is 3.279 euro. De oplevering is in overleg. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning bestaande bouw uit 2023.