Energiezuinig gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in Waddinxveen

Bent u op zoek naar een prettige en energiezuinige gezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Dit is uw kans. Gelegen op een gewilde plek in de wijk Zuidplas in Waddinxveen, wordt deze goed onderhouden vijfkamerwoning te koop aangeboden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter. Alle voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich in de directe omgeving. Er zijn volop sport- en recreatiemogelijkheden. Fietsen en wandelen in de polders van het Groene Hart is een terugkerend genot. Waddinxveen ligt ook zeer centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad.

De woning biedt verrassend veel ruimte en kan verder worden uitgebreid door het plaatsen van brede dakkapellen. Een uitbouw op de begane grond is ook een optie. De woning is goed geïsoleerd. In 2024 zijn twaalf zonnepanelen en een airconditioningunit die koelt en verwarmt geïnstalleerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van HR++ beglazing. Onlangs werd de woning voorzien van energielabel A.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote ramen en biedt toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Omdat de tuin circa 10 meter diep is, kan de woonkamer eenvoudig worden uitgebouwd. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte in de woonkamer.

De open keuken is functioneel ingericht, voorzien van alle gemakken en heeft voldoende opbergruimte. Vanuit het keukenraam kijkt u uit op de groenstrook aan de overzijde met speelvoorzieningen. Op de begane grond is er vloerverwarming met een lichte laminaatvloer. De wanden zijn strak gestuct.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Achter bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het zonnige balkon. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een zwevend toilet. De wasmachine bevindt zich hier ook. De vloer heeft een mooie laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuct en deels behangen.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderkamer. Op de overloop hangt de cv-ketel (Intergas, circa 2020). Er is veel bergruimte, ook in de slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Er is dus genoeg ruimte voor twee slaapkamers of een slaapkamer met een hobby- of werkkamer.

De fraai gelegen achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Achterin staat een stenen berging voorzien van elektriciteit. de ruime voortuin biedt ook een plekje om van de avondzon te genieten. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden op een prettige locatie? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan. De vermelde gegevens kunnen niet aan enige rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is opgemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning is een eengezinswoning, tussenwoning, gebouwd in 1987. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. De gebruiksoppervlakte voor wonen is 102 vierkante meter. De overige inpandige ruimte is 2 vierkante meter. De externe bergruimte is 5 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 130 vierkante meter en het inhoud is 334 kubieke meters.

Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Badkamervoorzieningen omvatten een douche, toilet en wastafel. Er zijn 3 woonlagen. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen.

Het energielabel is A. De isolatie bestaat uit dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels een cv-ketel. Warm water wordt geleverd door een cv-ketel en een elektrische boiler. De cv-ketel is een Intergas (gasgestookt uit 2020, eigendom).

De kadastrale gegevens zijn WADDINXVEEN C 2960. De eigendomssituatie is volle eigendom.

De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en op een open locatie. Er is een voor- en achtertuin. De achtertuin is 52 vierkante meter met een diepte van 9,57 meter en een breedte van 5,40 meter. Hij is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom.

Er is een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit. Parkeren is openbaar parkeren.