Modern 3-kamerappartement met westgericht balkon en privé parkeerplaats in Amsterdam Slotervaart

Dit goed ingedeelde en moderne appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een wooncomplex gelegen aan de Ottho Heldringstraat in de Slotervaartbuurt van Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 105 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een beschikbaar meetrapport voor verificatie. Het appartement is gebouwd in 2010 en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met praktische voorzieningen die aansluiten bij moderne woonwensen.

De entree van het appartementencomplex is via een statig gemeenschappelijk portiek voorzien van automatische toegangsdeuren. Bewoners kunnen het appartement op de tweede verdieping bereiken via de lift of het trappenhuis. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die als centraal punt van de woning dient en toegang biedt tot alle kamers in de woning. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes privaat en ongestoord blijven.

De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van uitstekend daglicht dankzij de grote glazen schuifdeuren die het binnen- met het buitengebied verbinden. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en ontspannen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een aparte koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze apparaten bieden alle benodigde functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra ruimte waarderen. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend omdat deze directe toegang biedt tot het ruime balkon via schuifdeuren en een handige walk-in closet bevat voor extra opbergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn ook van goede afmetingen en kunnen worden gebruikt als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een bad, wat opties biedt voor zowel snelle douches als ontspannen baden. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen in de hal, dat is voorzien van een kleine wastafel voor het handen wassen. Deze scheiding van voorzieningen is praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het ruime westgerichte balkon met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte. De westelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zon krijgt, wat het een ideale plek maakt om warme zomeravonden te genieten. Het balkon biedt ook een onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid.

De woning omvat een privé parkeerplaats gelegen in de beveiligde ondergrondse garage onder het complex. De garage is uitgerust met camerasurveillance voor extra veiligheid. Een eigen parkeerplaats in Amsterdam is een aanzienlijk voordeel, aangezien het vinden van parkeerruimte in de stad vaak uitdagend en duur kan zijn.

Naast de parkeerplaats beschikt het appartement over een privé externe berging. Deze bergruimte meet 4,5 vierkante meter met een plafondhoogte van 3,5 meter, wat het bijzonder ruim maakt. Aan de achterzijde van de berging is een kleine entresol gebouwd om het gebruik van de verticale ruimte te maximaliseren, met daaronder vaste planken geïnstalleerd. Deze configuratie biedt ruim voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die mogelijk niet comfortabel in het appartement zelf passen.

Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijke fietsenberging die bakfietsen kan herbergen, wat vooral nuttig is voor gezinnen met jonge kinderen die dagelijks op bakfietsen rijden.

Op het gebied van energiezuinigheid scoort het appartement uitzonderlijk goed met een energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, wat betekent dat het appartement volledig gasvrij is. Dit vermindert niet alleen de impact op het milieu, maar elimineert ook de behoefte aan een gasketel en het bijbehorende onderhoud. Het appartementencomplex zelf is uitgerust met zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan de duurzame kenmerken.

De erfpachtsituatie is gunstig gestructureerd. De erfpacht is op lange termijn afgekocht tot 2058. De huidige eigenaren hebben ook geregeld om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Na 2058 zal de jaarlijkse erfpachtcanon €2.297,08 bedragen, onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Dit biedt duidelijkheid en voorspelbaarheid voor toekomstige financiële planning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als zeer actief en financieel gezond. De VvE wordt professioneel beheerd door VT2000, en zowel een meerjarenonderhoudsplan als huisregels zijn beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €200,42, wat opvallend genoeg de kosten met betrekking tot de parkeerplaats omvat. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft.

De locatie van het appartement biedt uitstekende verbindingen met verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten. De Slotervaartbuurt is gelegen in het zuidelijke deel van het stadsdeel Nieuw-West. Het gebied kenmerkt zich door de moderne stedenbouw en wordt omschreven als aangenaam rustig en gezinsvriendelijk. Populaire nabijgelegen gebieden zijn de Hoofddorppleinbuurt en het Delflandplein, die beide een verscheidenheid aan winkels en restaurants bieden.

Voor buitenrecreatie zijn zowel het Vondelpark als de Sloterplas binnen ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Deze groene ruimtes bieden respectievelijk mogelijkheden voor wandelen, joggen, fietsen en op het water gebaseerde activiteiten.

Openbaarvervoersopties zijn overvloedig. Binnen 5 minuten lopen kunnen bewoners de halte Heemstedelaan bereiken, die bediend wordt door bussen, trams en de metro, evenals het metrostation Henk Sneevlietweg. Tramlijn 2 biedt een directe verbinding met het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal Station. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is ook in de buurt, met directe treindiensten naar Schiphol Airport en het Zuidas-zaken district.

Voor degenen die liever met de auto reizen, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar via afslag S107. Vanaf daar zijn de A4, A5 en A9 snelwegen snel te bereiken. Schiphol Airport is ongeveer 10 minuten rijden, wat deze locatie bijzonder handig maakt voor frequente reizigers of degenen die in luchtvaartgerelateerde industrieën werken.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van €585.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €5.571 per vierkante meter woonruimte. De opleveringstermijnen zijn bespreekbaar (in overleg), en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.