Statig bovenhuis uit 1903 met terras nabij het centrum van Utrecht

Dit statige bovenhuis is gelegen aan de geliefde Otterstraat, een karakteristieke straat in de wijk Pijlsweerd in Utrecht. Het pand dateert uit ongeveer 1903 en biedt een woonervaring die historische charme combineert met moderne afwerkingsnormen. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 367 kubieke meter biedt het appartement ruime woonruimte voor de toekomstige bewoners.

De Otterstraat staat bekend om zijn historische betekenis en de diverse reeks bouwstijlen die langs de straat vertegenwoordigd zijn. De buurt wordt gewaardeerd om zijn rustige sfeer terwijl het op loopafstand van het levendige stadscentrum ligt. Recente initiatieven van bewoners, ondersteund door gemeentelijke subsidies, hebben geleid tot de plaatsing van gevelbeplanting bij meerdere panden langs de straat. Er zijn ook plannen om groen toe te voegen aan de lantaarnpalen, wat het aantrekkelijke aanzien van deze locatie in de komende jaren verder zal versterken.

Bij het betreden van het pand door de voordeur komt u in de entreehal waar de meterkast zich bevindt. Van hieruit leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping. De hal op deze verdieping beschikt over een modern toiletgedeelte en biedt toegang tot de woonruimte. De woonkamer is opvallend helder en sfeervol, dankzij de hoge plafonds en drie raampartijen in de voorgevel compleet met architraven. De kamer is verdeeld in een voor- en achtergedeelte, verbonden door en-suite deuren die origineel zijn aan het pand. De voorkamer biedt een aangenaam uitzicht op de straat, terwijl de achterkamer toegang geeft tot het buitenterras via schuifdeuren.

De muur tussen de woonkamer en de keuken is weggehaald om een open keukenindeling te creëren. Deze aanpassing zorgt ervoor dat de achterkamer vooral breed en ruimtelijk aanvoelt. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en bevat inbouwapparatuur zoals een groot fornuis, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een vaatwasser. De open verbinding met de achterkamer zorgt ervoor dat u gemakkelijk kunt interacteren met gasten tijdens het koken.

Het terras meet ongeveer 7 vierkante meter en is gelegen aan de noordwestzijde van het pand. Het hebben van een buitenruimte direct bereikbaar vanaf de woonverdieping wordt beschouwd als een waardevol kenmerk voor een bovenhuis. Het terras ontvangt gedurende delen van de dag zonlicht en biedt een prettige plek voor ontspanning buiten.

De tweede verdieping is bereikbaar via de trap en geeft toegang tot een ruime overloop. Deze verdieping profiteert net als de verdieping eronder van dezelfde royale breedte en plafondhoogte, wat resulteert in drie flinke slaapkamers die eenvoudig naar persoonlijke voorkeur kunnen worden ingericht. De rechte bouw van de achtergevel draagt bij aan de praktische indeling van deze kamers. Eén slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een originele schouw als charmant detail.

De badkamer op deze verdieping werd in 2023 vernieuwd en is volledig voorzien van tegels. Het is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met een dubbele kraan en een tweede toilet. Een praktische was- en stookruimte is bereikbaar vanaf de badkamer en biedt ruimte voor een wasmachine en de CV-ketel.

In het gehele appartement is het afwerkingsniveau consistent gehandhaafd. Beide verdiepingen beschikken over aantrekkelijke eikenhouten vloeren die warmte en een huiselijke sfeer toevoegen. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt, waarbij ongeveer vier jaar geleden professioneel binnenschilderwerk is uitgevoerd. Het lakwerk is netjes en duurzaam uitgevoerd, en de afwerking is nog in goede staat. Originele details zijn tijdens de diverse onderhoudsactiviteiten zorgvuldig bewaard gebleven. Deze omvatten de en-suite deuren, de architraven en paneeldeuren, de sierschouwen en de fraaie trap met originele balusters en hoofd-balusters.

Het exterieur van het pand heeft door de jaren heen ook zorgvuldige aandacht gekregen. De dakbedekking van het hoofddak is in 2015 en 2016 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd. Deze onderhoudsactiviteiten dragen bij aan het goed onderhouden uiterlijk van het gebouw.

Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit twee leden: het benedenhuis en het bovenhuis. De vereniging is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten zijn hierop afgestemd. De maandelijkse servicekosten bedragen 37,50 euro, wat relatief bescheiden is, mede dankzij het reeds uitgevoerde onderhoud en de reservefondsbalans. Er is een collectieve opstalverzekering afgesloten. Binnen de vereniging bestaan er aspiraties om de duurzaamheid van de panden verder te verbeteren, waaronder de mogelijke installatie van zonnepanelen.

Het energieverbruik van het pand is opmerkelijk laag voor een gebouw uit 1903. Het jaarverbruik bedraagt 778 kubieke meter gas voor verwarming, koken en warm water, en 2.643 kilowattuur elektriciteit. Het pand heeft een energielabel D, geldig tot november 2030. De isolatie bestaat uit dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een hr-combiketel.

De locatie in Pijlsweerd biedt een combinatie van woonrust en stedelijke gemakken. De straat kent voornamelijk lokaal verkeer, wat bijdraagt aan de vredige woonomgeving. De wijk grenst aan de wijken Zijdebalen en Lauwerecht, waar diverse cafés en restaurants te vinden zijn, waaronder Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Café Ddadi en Gochubite. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald op de Merelstraat of in het stadscentrum. Het Noordse Park ligt om de hoek en het levendige Griftpark is op loopafstand. Via de Oudegracht bereikt u in geen tijd het oude stadscentrum.

Voor degenen die met het openbaar vervoer reizen, is Utrecht Centraal gemakkelijk bereikbaar per fiets en zijn er meerdere busverbindingen in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem. De huidige eigenaren verlaten de straat of buurt niet, maar verhuizen naar een groter huis aan de overkant, wat zij aangeven als een bewijs van de aangename woonomgeving die deze locatie biedt.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, kosten koper. Het gebruiksoppervlak bedraagt ongeveer 100 vierkante meter, wat resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.950 euro. Het pand is beschikbaar en de overdracht dient te worden overeengekomen. Het pand wordt geleverd in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is Lauwerecht C 8041.