Luxe instapklaare nieuwbouwvilla in een rustige landelijke omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Oshaarseweg in het rustige platteland nabij Echten, vertegenwoordigt deze nieuwgebouwde vrijstaande villa een combinatie van modern wooncomfort en landelijke rust. Het pand is in 2025 gebouwd door Bouwbedrijf Benning, een gerenommeerd bouwbedrijf, en wordt in 2026 overgedragen aan de nieuwe eigenaren. Elk detail van de woning is zorgvuldig overwogen en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waardoor de woning volledig instapklaar is. Toekomstige bewoners hoeven alleen hun eigen meubels mee te nemen om te kunnen genieten van dit comfortabele en toekomstbestendige huis.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 161 vierkante meter, verspreid over twee hoofdverdiepingen met een extra opzoldering. Het perceel beslaat 1.209 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte met een tuin die rondom de woning ligt. Het totale volume van het gebouw is 716 kubieke meter. Bij de hoofdwoonst behoort een vrijstaande garage en berging die samen een oppervlakte van 51 vierkante meter hebben.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een uitnodigende hal die toegang geeft tot een gastentoilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit dit centrale punt bereikt u de ruime woonkamer, die een oppervlakte heeft van circa 38 vierkante meter. Deze kamer beschikt over dubbele patiodeuren die direct uitkomen op een op het westen gelegen terras, waardoor ruim en natuurlijk licht de ruimte vult en u kunt genieten van een aangenaam uitzicht op het omliggende platteland.
Een opvallende stalen glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de open keuken, die circa 22,5 vierkante meter meet. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Deze opzet creëert een praktische en aangename leefruimte die naadloos aansluit op de aangrenzende woonkamer.
De indeling op de begane grond omvat ook een slaapkamer met directe toegang tot een volledige badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Deze badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie draagt bij aan de toegankelijkheid en het toekomstbestendige karakter van de woning.
Aan de achterzijde van het perceel is een door een eikenhouten frame gedragen overkapping gebouwd onder de dakconstructie, wat een beschutte buitenruimte biedt die in diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. Daarnaast is aan de westkant van de woning een terrasplatform aangelegd, specifiek gepositioneerd om de avondzon op te vangen en een onbelemmerd uitzicht te bieden over de omliggende agrarische landerijen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een opvallende trap met een zwarte stootbord en houten treden. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. In de plattegrond is een aparte wasruimte opgenomen, compleet met een verhoogd platform voor de aansluitingen van wasmachine en droger, evenals aanvullende stouwruimte achter de knieschotten.
De badkamer op de eerste verdieping wordt verlicht door een dakraam en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Deze badkamer vertoont dezelfde moderne en hoogwaardige afwerking als in de rest van de woning.
Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een bergzolder, die waardevolle extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en bezittingen.
De buitenruimtes zijn netjes afgewerkt met een gazon in de voortuin en een ruime verharde oprit die leidt naar de garage en de berging. De garage heeft een oppervlakte van circa 15 vierkante meter en staat in directe verbinding met het berggedeelte dat circa 14 vierkante meter meet. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en herbergt momenteel de warmtepompinstallatie, een 300-liter buffervat en een waterontharder.
De woning is uitgerust met moderne en duurzame verwarmings- en isolatiesystemen. Door de gehele woning is vloerverwarming aangelegd, gevoed door een warmtepompsysteem. Het gebouw is volledig geïsoleerd en er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. Mechanische ventilatie zorgt het hele jaar door voor een gezond binnenklimaat. Een glasvezelaansluiting zorgt voor snelle internettoegang. Het energielabel is op het moment van publicatie nog niet afgegeven, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen die nog niet officieel zijn beoordeeld.
De ligging van de woning biedt een aangename balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De woning is centraal gelegen tussen de dorpen Echten en Koekange. Voor boodschappen, dineren en recreatieve activiteiten bieden het nabijgelegen vakantiepark Westerbergen en de omliggende faciliteiten handige opties.
De omliggende plaatsen Koekange, Hoogeveen, Ruinen, De Wijk en Zuidwolde zijn allemaal goed met de auto bereikbaar en bieden een breed scala aan winkels, scholen en andere diensten. Grotere verkeerswegen die verbonden zijn met de ruimere omgeving zijn ook gemakkelijk te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in grotere steden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere landelijke omgeving.
De vraagprijs voor deze woning is 997.500 euro, wat door de koper dient te worden voldaan inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 6.196 euro. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden onderhandeld. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding RUINEN F 2739 met volle eigendom (vrij op eigen grond).
Deze moderne, energiezuinige en volledig afgewerkte vrijstaande villa in een schilderachtige landelijke omgeving biedt comfortabel en toekomstgericht wonen, gecombineerd met rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.