Vrijstaande Villa met Zonnige Zuidwestelijke Tuin op Rustige Locatie in Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Osdorperweg 890B in Amsterdam Osdorper Bovenpolder. Deze vrijstaande villa is gelegen in een rustig hofje waar alleen bewoners toegang toe hebben, en aan de achterzijde biedt het pand uitzicht over het polderlandschap. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en met liefde bewoond door de huidige eigenaren, die de eerste bewoners zijn sinds de bouw van de woning.
De woning is gelegen in Amsterdam, met Zwanenburg en Halfweg ook in de nabije omgeving. Dit betekent dat naast alle voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft, de centra van Halfweg en Zwanenburg ook vlakbij zijn. Winkels, restaurants, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich allen in de omgeving. De hoofdwegen zijn snel bereikbaar, en vanuit Osdorp en Halfweg rijden diverse buslijnen. Voor degenen die liever met de trein reizen, bevindt NS-station Halfweg-Zwanenburg zich op korte afstand.
Bij het betreden van de woning stapt u een ruime hal binnen die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u vervolgens in de ruime en prettig gevarieerde woonkamer. De woning is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die ervoor zorgen dat het natuurlijk licht de hele dag door de binnenruimtes vult.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een groot elektrisch fornuis met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De tuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar, wat binnen-buitenleven een natuurlijk onderdeel maakt van het dagelijks leven tijdens de warmere maanden. De bijkeuken, die beschikt over een wasmachineaansluiting, en de garage zijn ook vanuit de woning bereikbaar, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de indeling.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden flexibel gebruik, of het nu als slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waaronder een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze configuratie maakt de badkamer praktisch voor een gezinssituatie waar meerdere personen tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de voorzieningen.
De tweede verdieping van de woning dient momenteel als open ruimte die indien gewenst kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer. Deze verdieping biedt ook aanzienlijke opbergruimte, wat altijd een waardevolle eigenschap is in een gezinshuis. Hier bevindt zich ook de CV-ketel, een Intergas gasketel uit 2025, en het mechanische ventilatiesysteem. De recente installatie van de ketel betekent dat het verwarmingssysteem in feite nieuw is en nog vele jaren betrouwbare dienst moet kunnen leveren.
Buiten beschikt de woning over een prettige tuin die rondom het huis ligt. Aan de voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen op het perceel zelf, wat handig parkeren buiten de openbare weg mogelijk maakt. De hoofdtuin is gelegen op de zonnige zuidwestzijde van de woning, wat het een ideale plek maakt om tijd buiten door te brengen. Door de royale afmetingen van het perceel is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur en het tijdstip van de dag.
De woning is in 1999 gebouwd en beschikt over een schildkap met dakpannen. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan de energieprestaties en het comfort van de leefruimtes. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 170 vierkante meter, exclusief de garage. Het perceeloppervlak is 485 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 644 kubieke meter.
Naast de aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt aan één auto, bevindt zich ook een vrijstaande houten berging op het perceel. De garage is vanuit de woning bereikbaar, wat een extra mate van gemak toevoegt, vooral bij slecht weer. De woning beschikt ook over buitenzonwering en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin.
De rustige hofjesetting waar de villa is gelegen zorgt ervoor dat verkeerslawaai minimaal is en dat de directe omgeving een vredig karakter heeft. Het feit dat alleen bewoners toegang hebben tot dit hofje voegt een extra laag van privacy toe die veel huishoudens zeer waarderen bij het kiezen van een woonplek.
Het uitzicht over de polder aan de achterzijde van de woning is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk. Het open landschap biedt een gevoel van ruimte en rust dat de woonervaring versterkt. De praktische indeling van de begane grond, met de keuken aan de achterzijde en directe toegang tot de tuin vanuit zowel de keuken als de woonkamer, creëert een natuurlijke stroom tussen binnen- en buitenruimtes.
De vier slaapkamers op de eerste verdieping bieden goede afmetingen, wat betekent dat ze standaard slaapkamermeubilair comfortabel kunnen herbergen. De aanwezigheid van een volledige badkamer op deze verdieping, compleet met zowel een bad als een aparte douche, draagt bij aan het gemak en comfort van de slaapvertrekken.
De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. Hoewel het momenteel een open ruimte is, kan het worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een thuiskantoor of elke andere ruimte die past bij de behoeften van het huishouden. De aanzienlijke opbergruimte op deze verdieping is een extra voordeel dat helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden.
De energiezuinigheid van de woning, zoals aangegeven door het energielabel B, betekent dat de stookkosten redelijk moeten zijn. De uitgebreide isolatie van de woning, inclusief dak, muren, vloeren en dubbel glas, draagt bij aan het handhaven van een comfortabele binnentemperatuur het hele jaar door met minimale energieconsumptie.
De recente installatie van de CV-ketel in 2025 is een aanzienlijk voordeel, omdat dit betekent dat de nieuwe eigenaren in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de vervanging van de ketel. De vraagprijs voor deze woning is 1.050.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.