Schitterend penthouse met panoramisch uitzicht en 42m² dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwige erfpachtregeling betekent dat kopers doorlopende grondrentebetalingen vermijden, wat langetermijnkostenstabiliteit biedt en deze veelvoorkomende Amsterdamse woningbezorgdheid wegneemt.
- Het 42 vierkante meter dakterras gecombineerd met panoramisch uitzicht vanaf de 12e verdieping creëert uitzonderlijke buitenruimte en visuele aantrekkelijkheid die moeilijk te evenaren is in de Amsterdamse markt.
- Energielabel A-rating, gecombineerd met moderne bouw uit 2006, volledige isolatie en eigen verwarmingssysteem, wijst op redelijke doorlopende nutsvoorzieningskosten en een comfortabel woonomgeving.
- Privé parkeerplaats in een beveiligde ondergrondse garage vertegenwoordigt aanzienlijke waarde in dit gebied waar straatparkeren beperkt is en parkeervergunningskosten aanzienlijk kunnen zijn.
- De gezonde en goed beheerde VvE met juiste registratie, reservefondsen en onderhoudsplanning biedt vertrouwen in gebouwonderhoud en gemeenschapsbeheer voor de komende jaren.
Minpunten
- Met slechts twee slaapkamers kan het appartement niet toereikend zijn voor groeiende gezinnen of diegenen die thuiswerkruimte nodig hebben, wat de aantrekkelijkheid van de woning beperkt tot een smaller segment van kopers.
- De niet-bewoningsclausule, asbestclausule en 'as is, where is' verklaring dragen gezamenlijk aanzienlijke risico's over naar de koper, die de woning moet accepteren zonder verkopergaranties met betrekking tot verborgen gebreken of noodzakelijke verbeteringen.
- Amsterdam Nieuw-West heeft een gemengde reputie wat betreft buurtkarakter, en hoewel Osdorp goede voorzieningen en connectiviteit biedt, kunnen sommige kopers reserveringen hebben over het gebied vergeleken met meer gevestigde woonwijken.
- De meetverklaring geeft aan dat het werkelijke vloeroppervlak kan verschillen van de vermelde cijfers, hetgeen standaard praktijk is maar betekent dat kopers niet zeker kunnen zijn van de precieze afmetingen zonder onafhankelijke verificatie.
- Maandelijkse servicekosten van 347 euro vertegenwoordigen een aanzienlijke doorlopende uitgave bovenop hypotheek- of leningbetalingen, hetgeen de totale woningbetaalbaarheid voor sommige kopers kan beïnvloeden.
Beschrijving
Dit bijzondere penthouse-appartement is gelegen op de 12e verdieping van een modern wooncomplex gebouwd in 2006, met circa 132 vierkante meter woonoppervlak. De woning onderscheidt zich vooral door het panoramische uitzicht over Amsterdam Nieuw-West, dat kan worden genoten vanuit zowel de binnenruimtes als het indrukwekkende dakterras van 42 vierkante meter.
Het appartement wordt betreden via een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers. De lichte en luchtige woonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en onbelemmerd uitzicht bieden over de buurt. De open keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur en biedt royale werk- en opbergruimte, waardoor hij geschikt is voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten.
Het dakterras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers, heeft een oppervlakte van circa 42 vierkante meter en ontvangt de hele dag door veel zonlicht. Deze buitenruimte biedt een uitstekende omgeving voor ontspanning, dineren of het organiseren van bijeenkomsten, met uitzicht op de omliggende stad en hemel.
De indeling omvat twee goed geproportioneerde slaapkamers, die diverse leefstijlbehoeften kunnen accommoderen. De moderne badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel en een ligbad, terwijl een apart toilet extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Een binnenberging met wasmachineaansluiting biedt praktische wasfaciliteiten en extra opbergruimte.
Bewoners profiteren van een privé parkeerplaats in een beveiligde ondergrondse garage, een waardevolle voorziening in dit deel van Amsterdam. Een gezamenlijke fietsenberging is ook beschikbaar voor bewonergebruik. Het gebouw is voorzien van twee liften, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot de 12e verdieping voor alle bewoners, inclusief mensen met beperkte mobiliteit.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel in eigendom van de huidige eigenaren, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan comfortabele binnenomstandigheden en redelijke energiekosten. Het gebouw beschikt over energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een gezonde financiële positie aan met reservefondsen en een onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 347 euro, inclusief bijdragen voor het appartement en de parkeerplaats.
Qua locatie biedt de woning uitstekende bereikbaarheid. Grote snelwegen waaronder de A10, A4 en A9 liggen op korte rijafstand, met verbindingen naar de rest van Amsterdam en de bredere Randstadregio. Opties voor openbaar vervoer, waaronder tram- en bushaltes, bevinden zich op loopafstand en bieden gemakkelijke toegang tot het Amsterdamse stadscentrum en station Lelylaan.
Dagelijkse voorzieningen worden goed bediend door het nabijgelegen winkelcentrum Osdorpplein, waar bewoners supermarkten, winkels en diverse diensten kunnen vinden. Voor recreatie en vrije tijd liggen het Sloterpark en de Sloterplas nabij, met groene ruimtes, wandelpaden en wateractiviteiten. Culturele voorzieningen omvatten theater De Meervaart, en diverse restaurants en cafés zijn gemakkelijk te bereiken.
De woning valt onder een niet-bewoningsclausule, wat betekent dat de verkoper de woning voor verkoop niet heeft bewoond. Een asbestclausule en een 'as is, where is' verklaring zijn eveneens van toepassing, hetgeen standaard is voor woningen van deze leeftijd en betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert zonder garanties van de verkoper met betrekking tot de staat ervan.
De erfpacht is eeuwig afgekocht, wat doorlopende erfpachtbetalingen elimineert. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel, aangezien het onzekerheid over toekomstige grondrenteverhogingen wegneemt.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 695.000 euro inclusief overdrachtskosten (kosten koper). De overdracht wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De projectnotaris is Core Notariaat.
Dit penthouse vertegenwoordigt een solide optie voor diegenen die moderne woningen zoeken met onderscheidende buitenruimte en goede bereikbaarheid in Amsterdam, met een balans tussen ruime binnenaccommodatie, leefvoorzieningen en praktische kenmerken zoals privé parkeren en opgeloste erfpachtregelingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under bathroom features as 'Douche' (shower)
Bathtub
Listed under bathroom features as 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Only mentions one modern bathroom shared between the two bedrooms, no ensuite indicated
Guest Toilet
Listed as 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet
Double Shower
Only mentions 'douche' (single shower) without specification
Shared Shower
This is a private apartment with a private bathroom, not shared
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with others
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace (dakterras) accessed from living room and bedroom, but no traditional balcony is specified. The outdoor space is described as a rooftop terrace.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment with rooftop terrace access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. This is an apartment with no private garden.
Terrace
A 42 m² sunny terrace is explicitly mentioned, accessible from living room and bedroom.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'dakterras' and describes a large sunny rooftop terrace of 42 m² on the 12th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with no private yard.
Patio
No specific patio is mentioned. The outdoor space is classified as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a single apartment unit.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains. The listing emphasizes panoramic city views.
Remarkable City View
The listing explicitly and repeatedly mentions 'PANORAMIC VIEWS' from the 12th floor. This is a key selling point of the penthouse with unobstructed views from large windows.
Remarkable Garden View
The property is near Sloterpark, which is described as within short distance for walking and relaxation. However the main views are city/panoramic views, not specifically garden views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic views from the 12th floor likely include some Amsterdam landmarks, but none are specifically mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned)
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing; only amenities are terrace and parking
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property features or description
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; described as modern with open kitchen and bright living spaces but no Nordic styling references
Modern
Built in 2006 as modern complex, energy label A, fully insulated, modern bathroom, open kitchen with built-in appliances, mechanical ventilation, sliding doors - all modern features present
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or warehouse-style features mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned
Classic
No classic architectural elements, ornamental details, or period features mentioned; described as modern 2006 construction
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 as a modern apartment complex. This is clearly not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is a modern building and not early 20th century at all.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period. The building is described as modern with contemporary features, not as a post-war functional mass-produced structure.
Modernist
Built in 2006 as a modern complex with elevators, underground parking, energy label A, and contemporary design features. The description emphasizes 'modern wooncomfort'.
Newly Build
Built in 2006, which is 19 years old, so not new construction. However, the building is well-maintained and described as modern. It does not look like newly built.
Keuken
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the listing.
Freezer
No mention of a freezer in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) both in Dutch and English descriptions.
Pantry
There is an 'inpandige berging' (indoor storage) mentioned but this is described as a laundry/storage room with washing machine connection, not a pantry.
Induction Stove
No mention of an induction stove in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g. Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai uitgevoerde' (beautifully finished), modern, with built-in appliances. However, it's not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2006 and described as a 'modern complex' with a 'well-maintained' status. The kitchen appears modern but no specific mention of recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly mentioned
Storage Room
Indoor storage with washing machine connection mentioned ('inpandige berging met wasmachineaansluiting') plus external storage of 10 m²
Garage
Parking garage mentioned but this is a shared underground parking facility, not a private garage
Attic
Penthouse on 12th floor with flat roof, no attic space mentioned
Cellar
No private cellar mentioned. Only shared bicycle storage and indoor storage room are listed
Bike Storage
Shared bicycle storage area explicitly mentioned ('gemeenschappelijke fietsenberging')
Covered Parking
Parking is in underground secured garage ('afgesloten kelder', 'parkeergarage')
Underground Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly stated
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
External storage of 10 m² mentioned but this refers to storage, not a garden shed
Regels
Owners Association
VvE checklist explicitly confirms: Inschrijving KvK (Chamber of Commerce registration) = Ja, Jaarlijkse vergadering (Annual meeting) = Ja, Periodieke bijdrage (Periodic contribution) = Ja, Reservefonds aanwezig (Reserve fund) = Ja, Onderhoudsplan (Maintenance plan) = Ja, Opstalverzekering (Buildings insurance) = Ja.
Leasehold
Explicitly stated in Dutch and English: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' / 'Perpetual leasehold fully bought off'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated: 'Servicekosten € 323,41 voor appartement € 24,88 parkeerplaats' (monthly). Features section confirms €347 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
Listed under 'Bijzonderheden': Asbestos clause ('Asbestclausule') and 'as is, where is' clause ('as is, where is' verklaring) are explicitly mentioned as applicable. Non-occupancy clause ('Niet-bewonersverklaring verkoper') is also stated as applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Twee liften' (Two elevators) in Dutch and 'Two elevators' in English.
Wheelchair Accessible
The presence of two elevators suggests accessibility for those with mobility issues, but no specific mention of wheelchair-friendly features, ramps, or widened doorways.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in Dutch description: 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection). Confirmed in features section as well.
Laundry Room
The listing mentions an indoor storage room (inpandige berging) with washing machine connection, which serves as a dedicated laundry area.
Dryer
No mention of a tumble dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only the washing machine connection is explicitly mentioned.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned under Voorzieningen (Facilities): 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). This is a listed feature of the apartment.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The property was built in 2006, has Energy Label A, and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Modern buildings from this period in the Netherlands typically include double glazing as standard. The mention of large window panels and panoramic views also suggests good glazing. However, this is not explicitly stated.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard in Dutch buildings from 2006 and is not mentioned in the listing. Given the building age and lack of any mention of enhanced glazing, triple glazing is unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which confirms wall insulation is part of the insulation package.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) indicates comprehensive insulation including floors. Energy Label A confirms good floor insulation performance.
Roof Insulation
The property has a flat roof ('Plat dak') and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Energy Label A confirms the roof insulation meets current standards.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combination boiler, owned property). A heat pump would be mentioned as an alternative heating system and would make the property even more energy efficient than Label A. The presence of a gas boiler indicates no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') mentioned in the features, which contributes to energy efficiency by controlled air exchange. Energy Label A, fully insulated status, and the modern 2006 construction year all indicate good overall energy efficiency. The property also has LED or modern lighting fixtures typical of modern apartments.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.