Ruime hoekwoning met torenkamer en watertuin in Houtwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan het Oscar Romeroplein 35 in Den Haag Houtwijk wordt op de markt gebracht voor een vraagprijs van €895.000 kosten koper. Deze vijfkamer hoekwoning werd gebouwd in 1999 en beschikt over een kenmerkende torenkamer evenals een prachtig aangelegde, uitzonderlijk ruime achtertuin die direct grenst aan het water.
Het architectonische ontwerp is geïnspireerd op de beroemde Haagse School stijl die kenmerkend is voor de periode van de jaren 1930. Deze historische referentie geeft de woning een tijdloze elegantie terwijl moderne gemakken en hedendaagse comfortstandaarden zijn geïntegreerd. De woning biedt een royaal woonoppervlak met een luxe open keuken en een achtertuin die specifiek is georiënteerd om de middagzon op te vangen, met het extra voordeel van een ligging aan het water. Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een tweede keuken en badkamer op de tweede verdieping, wat een opmerkelijke flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt.
De indeling van de begane grond begint met een entree die leidt naar een opmerkelijk ruime hal van 10 vierkante meter. Deze hal omvat een grote separate garderobe ruimte van 5 vierkante meter, wat ruime opslag biedt voor jassen, schoenen en accessoires. Naast deze ruimte bevindt zich een ruime binnenberging van 4 vierkante meter die handige ruimte biedt voor het parkeren van fietsen, samen met de meterkast en een modern zwevend toilet voorzien van een klein wastafeltje.
Vanuit de hal heeft men toegang tot de ruime en lichte woonkamer die 47 vierkante meter beslaat. Dit royale woongedeelte beschikt over vier Franse deuren die direct naar de achtertuin openen, wat een naadloze binnen-buiten leefervaring creëert. De achtertuin is doordacht ontworpen met vier afzonderlijke terrassen die veel privacy garanderen voor de bewoners. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is een verlaagd terras dat direct aan de waterkant ligt, perfect om te genieten van de rustige waterfront omgeving. Daarnaast is er een vijfzijdig ruime houten tuinhuis dat voor diverse doeleinden kan dienen, van opslag tot tuinstudio.
De open L-vormige luxe Keller keuken vertegenwoordigt een belangrijk kenmerk van de begane grond. Deze keuken is uitgebreid uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Siemens combimagnetron, een Atag close-in boiler voor direct heet water en een Siemens vaatwasser voor handig schoonmaken. Een vrijstaande Amerikaanse koelkast met ijsklontjes- en ijswatermechanisme biedt uitstekende koude opslagcapaciteit. De keuken beschikt ook over een separaat kookeiland met een elektronisch gasfornuis met een speciale wokbrander voor Aziatisch koken. Boven dit eiland bevindt zich een Atag glazen eiland afzuigkap met afstandsbediening, werkend als recirculatiekap. Alle werkbladen in de keuken zijn afgewerkt in premium hardsteen materiaal, specifiek Cesarstone, bekend om zijn duurzaamheid en esthetische aantrekkingskracht.
De achtergevel van de woning heeft een indrukwekkende breedte van 11,5 meter en omvat talloze ramen die het interieur vullen met natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer die vloerverwarming incorporeert, wat zorgt voor warmte en comfort gedurende de koudere maanden terwijl een elegante uitstraling wordt geboden.
De open trap die de begane grond met de eerste verdieping verbindt, is vervaardigd van essenhout en beschikt over twee antislipstrips per tree, wat esthetische aantrekkingskracht combineert met praktische veiligheidsoverwegingen.
De indeling van de eerste verdieping omvat een ruime overloop die toegang biedt tot een tweede separaat toilet, dat volledig is betegeld van vloer tot plafond voor eenvoudig onderhoud. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achtertuinzijde van de woning, respectievelijk meten 16,5 vierkante meter en 16 vierkante meter. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een slaapkamer die ook dient als studeerkamer, met een oppervlakte van 15,5 vierkante meter en voorzien van een geïntegreerd ruim L-vormig bureau dat in de ruimte is gebouwd.
De hoofd badkamer op deze verdieping beslaat 5,5 vierkante meter en is op hoog niveau afgewerkt met een bad, separaat douchecabine en een wastafel. Alle badkamermuren zijn betegeld met grote witte tegels die doorlopen tot het plafond, wat een schone en eigentijdse uitstraling creëert. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met verduisteringsrolluiken, plus gordijnen tot de vloer van vliesstof en zwaardere overgordijnen, wat volledige controle biedt over lichtniveaus en privacy.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een open eshouten trap met dezelfde antislipstrip functie als de onderste trap. Gelegen onder de torenkamer, bevat deze verdieping een tweede volledig uitgeruste keuken met een betegelde vloer. Aansluitend aan deze keuken bevindt zich een separaat doucheruimte voorzien van een designradiator. Het keukengebied omvat ook de installatieruimte voor zowel een wasmachine als een droger, wat deze verdieping zeer zelfstandig maakt.
Achter een afsluitbare deur bevindt zich een grote vierde slaapkamer in een L-vormige configuratie van ongeveer 35 vierkante meter. Deze ruime kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenverblijf, of zelfs een separaat woongedeelte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De kamer is voorzien van een verduisteringsrolluik en witte gordijnen tot de vloer van vliesstof.
De technische installaties op deze verdieping omvatten een HR CV combiketel en een mechanisch ventilatieapparaat, beide discreet verborgen achter een gesloten deurwand. Een verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting is geïnstalleerd om alle afvoerpijpen aan het oog te onttrekken, wat een schoon en opgeruimd uiterlijk behoudt. Deze volledig gemeubileerde zolderverdieping profiteert van uitstekend natuurlijk licht, bereikt door een dakraam aan de voorgevel en een kiepraam aan de achterzijde. Een bijzonder praktisch kenmerk is de separate klokthermostaat voor de verwarming op deze verdieping, wat onafhankelijke temperatuurregeling mogelijk maakt ten opzichte van de rest van de woning.
De woning heeft eeuwigdurende erfpacht waarvan zowel de canon als de beheerkosten volledig zijn afbetaald, waardoor deze doorlopende kostenpost vervalt. De elektrische installatie omvat 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat voldoende capaciteit biedt voor de moderne leefbehoeften. De aantrekkelijk aangelegde tuin profiteert van een computergestuurd irrigatiesysteem dat zorgt voor optimale bewatering zonder handmatige tussenkomst. De achtergevel beschikt over drie elektrisch bedienbare zonneschermen die kunnen worden uitgerold om zonlicht en warmtetoevoer tijdens warm weer te reguleren. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat naast een kindvriendelijke speelplek, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.
Het bruikbare vloeroppervlak bedraagt in totaal 180 vierkante meter met een inhoud van 636 kubieke meter. Het perceeloppervlak meet 345 vierkante meter voor het hoofdperceel, terwijl het totaal geregistreerde perceel 690 vierkante meter bedraagt. Er bevindt zich een vrijstaande houten schuur met elektra in de tuin. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De opleveringsvoorwaarden worden in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.